日前,，“北京二手房成交量同比上漲360%”的數(shù)據(jù)引來了市場各方對樓市將重現(xiàn)火爆局面的擔憂。不過,，此前已有業(yè)內(nèi)人士在采訪中分析表示,，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導市場和購房者,，從而推高房價,。而在上周末的走訪中,，多家房產(chǎn)中介也均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前北京二手房市場的成交量仍表現(xiàn)為“平穩(wěn)增長”,，媒體對同比數(shù)據(jù)的過分解讀甚至是誤讀只會對市場預(yù)期帶來負面影響,。
1月中上旬成交量環(huán)比僅上漲2.6%
多家房產(chǎn)中介的門店負責人在采訪中表示，雖然近幾月北京的二手房成交量確實在上漲,，但即使在成交量上漲較多的門店,，漲幅也多在30%左右。此外,，當前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求,，房價也并未出現(xiàn)大幅上漲。
而根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，1月前20天,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量僅上漲了2.6%,。
在鏈家地產(chǎn)最近業(yè)務(wù)量較大的通州和大興兩家門店,，門店負責人均表示成交量漲幅在30%在左右。
美聯(lián)地產(chǎn)近來業(yè)務(wù)量較大的華僑城店負責人秦先生則表示,，該店1月至今的二手房成交量環(huán)比上漲約20%左右,。“但是因為一部分網(wǎng)簽量是從12月積壓下來,，所以真正屬于1月的網(wǎng)簽量可能要從10號左右開始計算更為準確,。”
此外,，從多家中介門店所提供的信息來看,，當前北京的二手房價格也并未出現(xiàn)大幅上漲，鏈家地產(chǎn)大興店店長劉小姐說,，雖然媒體曾報道市場上出現(xiàn)了一夜之間漲價幾萬甚至幾十萬的個案,，但自己并未發(fā)現(xiàn)“坐地起價”的業(yè)主，相反,，“最近成交的房源中最多的還砍下來了10萬元,。”
秦先生也表示,，隨著成交量的上漲,，業(yè)主在報價后可能會在洽談過程中出現(xiàn)議價空間減小的情況，但是提高報價的情況并不多見,。
除了賣房人在報價時仍保持理性外,，多位中介門店負責人也表示并未發(fā)現(xiàn)恐慌性購房的現(xiàn)象。“除非是低于市場價的房子,，否則不會有一套房多家搶的局面,。”劉小姐表示,。
據(jù)鏈家市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,，今年1月上半月,，北京市二手住宅成交均價為24627元/平米,，與12月相比，增長0.16%,，基本持平,。
此外，除了成交量同比上漲360%的數(shù)據(jù)引起了市場不小的震動,，在朝陽房屋交易中心有購房者徹夜排隊拿號甚至出現(xiàn)“黃牛黨”的報道也讓市場各方愈加猜測樓市已經(jīng)重新陷入瘋狂,。
美聯(lián)地產(chǎn)華僑城店負責人秦先生在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，朝陽房屋交易中心排隊拿號的情況早在2012年7月份已經(jīng)開始出現(xiàn),，“現(xiàn)在我們的經(jīng)紀人也有很多早晨五點就去幫客戶排隊過戶,。”
但是秦先生表示,，排隊拿號與成交量的上漲有一定關(guān)系,，但是也與朝陽房屋交易中心覆蓋區(qū)域較廣不無關(guān)聯(lián)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,，由于朝陽和海淀等區(qū)面積較大,、區(qū)域內(nèi)覆蓋的房屋數(shù)量較多，因此房屋交易中心人多排隊已成為常態(tài)現(xiàn)象,，而像東城,、西城、通州,、大興這區(qū)域的房屋交易中心則并未出現(xiàn)類似的徹夜排隊辦理過戶現(xiàn)象,。
在采訪中，鏈家地產(chǎn)大興店和通州店的負責人均表示,，門店所屬地區(qū)的房屋中心并未出現(xiàn)“排長隊辦理過戶”的情況,。
“前幾天我剛剛?cè)マk理完一個過戶，早上8點到交易大廳排隊,，9點上班開始辦理,，不到半個小時的時間就完成了全部手續(xù)�,！辨溂业禺a(chǎn)大興店店長劉小姐說,。
同比數(shù)據(jù)解讀樓市被指過于片面
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，僅僅從同比數(shù)據(jù)暴漲來判定樓市成交會暴漲肯定是片面的。
2011年四季度開始,，樓市價格進入下行區(qū)間,，購房者整體觀望情緒加重，需求明顯減少,。一些列的連鎖反應(yīng)直接導致2012年1月初樓市跌入谷底,，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況。此外,，2011年12月二手房交易最低計稅指導價調(diào)整,，也導致12月上旬二手房交易井噴，透支了2012年1月的成交量,。
由于2012年1月上半月僅成交1725套,，使得今年1月同比出現(xiàn)了高達360%漲幅。而從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%,。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，北京的二手房市場并未出現(xiàn)明顯的交易量暴漲現(xiàn)象,。
徐楓說,，2012年1月份樓市受節(jié)日影響因素較大，與此同時,，去年年初沒有受到年末行情的帶動,，成交相對萎靡。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降,，繼續(xù)延續(xù)了這一波行情,，所以才會出現(xiàn)環(huán)比平穩(wěn)波動，同比大漲的局面,。
鏈家市場研究部張旭也表示,，目前二手房市場的交易量確實出現(xiàn)了上漲勢頭，但是由于春節(jié)假期臨近,，這種漲勢將會回落,。而由于交易量回落，再加上目前價格走勢穩(wěn)定,。所以當前的二手房市場并未出現(xiàn)量價齊漲的局面,。
張旭認為，“媒體不必過于關(guān)注同比的數(shù)字,，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較,，同時也要觀察購房者的需求結(jié)構(gòu)�,！睆哪壳暗氖袌隹�,，樓市成交量的上漲還是合理的區(qū)間。目前的交易量水平遠遠不如2009-2010年的二手房火爆時期。其次,，從購房者的需求來看,，由于限購政策的嚴格執(zhí)行，目前的購房者主要還是以自住型購房者為主,，純投資性購房者占比遠低于10%,。只是需求的合理釋放。
二手房價格暴漲可能性小
18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的12月份全國房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比下降的城市有15個,，持平9個,，上漲的46個,。與上月的數(shù)據(jù)相比,，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個，為今年以來房價由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，
二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張,。在較為嚴峻的供需形勢之下,，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價也會出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面,。
張旭認為,，如果二手房成交量持續(xù)上漲，將會對價格上漲產(chǎn)生支撐作用,，但是從目前的市場來看,，價格仍然將會穩(wěn)步上行為主，難以出現(xiàn)暴漲,。
徐楓則表示,，2013年市場回暖是大趨勢，但暴漲的概率也很小,，市場將成交會平穩(wěn)回升,；房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，購房者心態(tài)發(fā)生了改變,，入市意愿明顯增強,，這些都是推動成交量上揚的重要因素。
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，2013年房地產(chǎn)市場可能會使先熱后冷,，先揚后抑的一年，但總體來看都會明顯好于2012年，預(yù)計房價會有5%-10%的增長,，成交量會有20%以上的增長,。