日前,，“北京二手房成交量同比上漲360%”的數(shù)據(jù)引來(lái)了市場(chǎng)各方對(duì)樓市將重現(xiàn)火爆局面的擔(dān)憂(yōu)。不過(guò),，此前已有業(yè)內(nèi)人士在采訪中分析表示,，成交高點(diǎn)和冰點(diǎn)時(shí)期的比值反差必然強(qiáng)烈，突出反映同比數(shù)據(jù)容易誤導(dǎo)市場(chǎng)和購(gòu)房者,，從而推高房?jī)r(jià),。而在上周末的走訪中，多家房產(chǎn)中介也均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，目前北京二手房市場(chǎng)的成交量仍表現(xiàn)為“平穩(wěn)增長(zhǎng)”,，媒體對(duì)同比數(shù)據(jù)的過(guò)分解讀甚至是誤讀只會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)負(fù)面影響。
1月中上旬成交量環(huán)比僅上漲2.6%
多家房產(chǎn)中介的門(mén)店負(fù)責(zé)人在采訪中表示,，雖然近幾月北京的二手房成交量確實(shí)在上漲,，但即使在成交量上漲較多的門(mén)店，漲幅也多在30%左右,。此外,，當(dāng)前支撐成交量的仍是剛性需求和置換性需求，房?jī)r(jià)也并未出現(xiàn)大幅上漲,。
而根據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月前20天，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套,，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量?jī)H上漲了2.6%,。
在鏈家地產(chǎn)最近業(yè)務(wù)量較大的通州和大興兩家門(mén)店，門(mén)店負(fù)責(zé)人均表示成交量漲幅在30%在左右,。
美聯(lián)地產(chǎn)近來(lái)業(yè)務(wù)量較大的華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生則表示,，該店1月至今的二手房成交量環(huán)比上漲約20%左右�,！暗且�?yàn)橐徊糠志W(wǎng)簽量是從12月積壓下來(lái),，所以真正屬于1月的網(wǎng)簽量可能要從10號(hào)左右開(kāi)始計(jì)算更為準(zhǔn)確,。”
此外,，從多家中介門(mén)店所提供的信息來(lái)看,，當(dāng)前北京的二手房?jī)r(jià)格也并未出現(xiàn)大幅上漲，鏈家地產(chǎn)大興店店長(zhǎng)劉小姐說(shuō),，雖然媒體曾報(bào)道市場(chǎng)上出現(xiàn)了一夜之間漲價(jià)幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的個(gè)案,，但自己并未發(fā)現(xiàn)“坐地起價(jià)”的業(yè)主，相反,，“最近成交的房源中最多的還砍下來(lái)了10萬(wàn)元,。”
秦先生也表示,，隨著成交量的上漲,，業(yè)主在報(bào)價(jià)后可能會(huì)在洽談過(guò)程中出現(xiàn)議價(jià)空間減小的情況，但是提高報(bào)價(jià)的情況并不多見(jiàn),。
除了賣(mài)房人在報(bào)價(jià)時(shí)仍保持理性外,，多位中介門(mén)店負(fù)責(zé)人也表示并未發(fā)現(xiàn)恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象�,！俺鞘堑陀谑袌�(chǎng)價(jià)的房子,，否則不會(huì)有一套房多家搶的局面�,！眲⑿〗惚硎�,。
據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月,，北京市二手住宅成交均價(jià)為24627元/平米,，與12月相比，增長(zhǎng)0.16%,，基本持平,。
此外，除了成交量同比上漲360%的數(shù)據(jù)引起了市場(chǎng)不小的震動(dòng),，在朝陽(yáng)房屋交易中心有購(gòu)房者徹夜排隊(duì)拿號(hào)甚至出現(xiàn)“黃牛黨”的報(bào)道也讓市場(chǎng)各方愈加猜測(cè)樓市已經(jīng)重新陷入瘋狂,。
美聯(lián)地產(chǎn)華僑城店負(fù)責(zé)人秦先生在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，朝陽(yáng)房屋交易中心排隊(duì)拿號(hào)的情況早在2012年7月份已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn),，“現(xiàn)在我們的經(jīng)紀(jì)人也有很多早晨五點(diǎn)就去幫客戶(hù)排隊(duì)過(guò)戶(hù),。”
但是秦先生表示,，排隊(duì)拿號(hào)與成交量的上漲有一定關(guān)系,，但是也與朝陽(yáng)房屋交易中心覆蓋區(qū)域較廣不無(wú)關(guān)聯(lián)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解,，由于朝陽(yáng)和海淀等區(qū)面積較大,、區(qū)域內(nèi)覆蓋的房屋數(shù)量較多,，因此房屋交易中心人多排隊(duì)已成為常態(tài)現(xiàn)象，而像東城,、西城,、通州,、大興這區(qū)域的房屋交易中心則并未出現(xiàn)類(lèi)似的徹夜排隊(duì)辦理過(guò)戶(hù)現(xiàn)象,。
在采訪中，鏈家地產(chǎn)大興店和通州店的負(fù)責(zé)人均表示,，門(mén)店所屬地區(qū)的房屋中心并未出現(xiàn)“排長(zhǎng)隊(duì)辦理過(guò)戶(hù)”的情況,。
“前幾天我剛剛?cè)マk理完一個(gè)過(guò)戶(hù)，早上8點(diǎn)到交易大廳排隊(duì),，9點(diǎn)上班開(kāi)始辦理,，不到半個(gè)小時(shí)的時(shí)間就完成了全部手續(xù)�,！辨溂业禺a(chǎn)大興店店長(zhǎng)劉小姐說(shuō),。
同比數(shù)據(jù)解讀樓市被指過(guò)于片面
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，僅僅從同比數(shù)據(jù)暴漲來(lái)判定樓市成交會(huì)暴漲肯定是片面的,。
2011年四季度開(kāi)始,，樓市價(jià)格進(jìn)入下行區(qū)間，購(gòu)房者整體觀望情緒加重,，需求明顯減少,。一些列的連鎖反應(yīng)直接導(dǎo)致2012年1月初樓市跌入谷底，甚至出現(xiàn)了“零成交”的情況,。此外,，2011年12月二手房交易最低計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，也導(dǎo)致12月上旬二手房交易井噴,，透支了2012年1月的成交量,。
由于2012年1月上半月僅成交1725套，使得今年1月同比出現(xiàn)了高達(dá)360%漲幅,。而從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,，與2012年12月上半月相比漲幅僅為6.6%。
多位業(yè)內(nèi)人士表示,，北京的二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的交易量暴漲現(xiàn)象,。
徐楓說(shuō)，2012年1月份樓市受節(jié)日影響因素較大,，與此同時(shí),，去年年初沒(méi)有受到年末行情的帶動(dòng)，成交相對(duì)萎靡,。而2012年年末的翹尾行情在今年年初余熱未降,，繼續(xù)延續(xù)了這一波行情,，所以才會(huì)出現(xiàn)環(huán)比平穩(wěn)波動(dòng)，同比大漲的局面,。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭也表示,，目前二手房市場(chǎng)的交易量確實(shí)出現(xiàn)了上漲勢(shì)頭，但是由于春節(jié)假期臨近,，這種漲勢(shì)將會(huì)回落,。而由于交易量回落，再加上目前價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)定,。所以當(dāng)前的二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面,。
張旭認(rèn)為，“媒體不必過(guò)于關(guān)注同比的數(shù)字,，正確分析樓市成交量至少要與近幾年的歷史水平相比較,，同時(shí)也要觀察購(gòu)房者的需求結(jié)構(gòu)�,！睆哪壳暗氖袌�(chǎng)看,，樓市成交量的上漲還是合理的區(qū)間。目前的交易量水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2009-2010年的二手房火爆時(shí)期,。其次,，從購(gòu)房者的需求來(lái)看，由于限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行,，目前的購(gòu)房者主要還是以自住型購(gòu)房者為主,，純投資性購(gòu)房者占比遠(yuǎn)低于10%。只是需求的合理釋放,。
二手房?jī)r(jià)格暴漲可能性小
18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月份全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè),，持平9個(gè)，上漲的46個(gè),。與上月的數(shù)據(jù)相比,，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加了11個(gè)，為今年以來(lái)房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，
二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張,。在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下,，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面,。
張旭認(rèn)為,，如果二手房成交量持續(xù)上漲,，將會(huì)對(duì)價(jià)格上漲產(chǎn)生支撐作用，但是從目前的市場(chǎng)來(lái)看,，價(jià)格仍然將會(huì)穩(wěn)步上行為主,，難以出現(xiàn)暴漲。
徐楓則表示,，2013年市場(chǎng)回暖是大趨勢(shì),，但暴漲的概率也很小，市場(chǎng)將成交會(huì)平穩(wěn)回升,；房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好,，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生了改變,，入市意愿明顯增強(qiáng),，這些都是推動(dòng)成交量上揚(yáng)的重要因素。
多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)使先熱后冷,，先揚(yáng)后抑的一年，但總體來(lái)看都會(huì)明顯好于2012年,，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)有5%-10%的增長(zhǎng),，成交量會(huì)有20%以上的增長(zhǎng)。