不能再等了,。
為了讓兩歲的兒子果果將來(lái)能上一所好小學(xué),。家住北京北五環(huán)外的果媽已經(jīng)花了好幾個(gè)月的時(shí)間看房子,。
雖學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)已是天價(jià),，雖然離買(mǎi)夠三年的要求還有段時(shí)間,。但自去年7月以來(lái)火爆的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)讓果媽越來(lái)越坐不住,。
特別是進(jìn)入1月份后,，以前看的幾套房子很快就被“搶”了，價(jià)格還在不停的往上飆,。
元旦過(guò)后,，果果媽迅速的將自己位于朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)外近100平的房子換成了海淀區(qū)三環(huán)邊上一套90多平米的學(xué)區(qū)房。
代價(jià)是,，再加150萬(wàn),。
家有讀書(shū)郎
是否要換學(xué)區(qū)房，果果媽媽掙扎了好久,，態(tài)度從抗拒變成了接受,。“要想上好一點(diǎn)的學(xué)校,，要么有關(guān)系,，要么有條子，要么就走單位共建,，這些我們都沒(méi)有門(mén)路,；要么就讓小孩子參加幼升小的裸考，但是這意味著果果從幼兒園大班或者中班開(kāi)始就需要去上校外的輔導(dǎo)班,，我們還是希望他能夠多玩幾年,，所以就決定走買(mǎi)學(xué)區(qū)房這條最簡(jiǎn)單但可能是最不經(jīng)濟(jì)的路�,！惫麐寢屨f(shuō),。
目前家長(zhǎng)口中的“學(xué)區(qū)房”，是指房子對(duì)應(yīng)某所具體的學(xué)校,，其實(shí)準(zhǔn)確地叫法應(yīng)是“學(xué)校房”,，意思就是說(shuō)只要北京戶籍的家庭買(mǎi)了學(xué)校房并符合戶口、年限等要求就可以劃片,、免費(fèi)在孩子適齡時(shí)進(jìn)入對(duì)應(yīng)的小學(xué),。
因?yàn)槭诸^存款不多，此前的每個(gè)周末果果媽媽也頂多就是去中介那里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),，而真正讓她開(kāi)始有危機(jī)感的是,，去年12月底開(kāi)始，果果媽媽手里專門(mén)為買(mǎi)房準(zhǔn)備的一部手機(jī)三四天也響不了一聲,，這個(gè)手機(jī)號(hào)碼在最近的看房過(guò)程中留給了各處的中介,，這種反常態(tài)的安靜讓果果媽媽心里開(kāi)始發(fā)慌。
而此時(shí)果果已經(jīng)兩歲多,，按照北京市部分重點(diǎn)小學(xué)的規(guī)定,，入學(xué)前必須要在小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)落戶三年，個(gè)別學(xué)校還要求落戶五年以上,；而且在過(guò)去的兩三個(gè)月里果果媽媽加入已久的北京幼升小超級(jí)QQ群里媽媽們開(kāi)始越來(lái)越頻繁的發(fā)布自己買(mǎi)房經(jīng)歷的出手報(bào)告,。
元旦假期,，果媽開(kāi)始一門(mén)心思的就做一件事——看房。
在這之前,，果媽早已經(jīng)做足了功課,。目前住在北京市朝陽(yáng)區(qū)的果媽首先想要做的是離開(kāi)朝陽(yáng),，進(jìn)軍海淀區(qū)或是西城區(qū),。
因?yàn)榘凑毡本┠持謰屨搲瘋鬟f出來(lái)的“常識(shí)”是：西城和海淀教育資源的集中度和質(zhì)量要普遍高于北京市其他區(qū)域，當(dāng)然,，在這個(gè)論壇上,，與教育質(zhì)量直接掛鉤的是高考的升學(xué)率。
雖然目前的房子離果果爸爸媽媽上班的地方都比較近,，對(duì)在北京動(dòng)輒要花一個(gè)多小時(shí)在上班路上的常態(tài)來(lái)說(shuō),，這對(duì)果爸果媽來(lái)說(shuō)真是一大寶地。不過(guò)考慮到周?chē)鷽](méi)有好的幼兒園和小學(xué),，從果果出生之后,，果爸果媽就做好了遷移的準(zhǔn)備。
幼兒園的選擇并不是很重要,，因?yàn)楣麐尨舜伟徇w目標(biāo)是“進(jìn)城”,，而在老城區(qū)，公立幼兒園的資源相對(duì)豐富,，而且適齡兒童和五環(huán)外的地方相比要少得多,，因此，只要進(jìn)城,，幼兒園,，即便是進(jìn)入北京市一級(jí)一類的好幼兒園并不用擔(dān)心。
因此,，果媽把選擇的重點(diǎn)放在了小學(xué)的選擇上,。對(duì)于西城和海淀的“超牛小”，例如中關(guān)村一小,、三小,，北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、皇城根小學(xué)等基本被排除在外,，因?yàn)檫@些地區(qū)的學(xué)區(qū)房,，要么房源特別少，要么落戶要求五年以上,，要么房?jī)r(jià)已經(jīng)奇高無(wú)比,。
海淀區(qū)和西城區(qū)的二流A類的學(xué)校成為他們此次選擇學(xué)區(qū)房的目標(biāo)。從元旦假期第一天開(kāi)始,，果爸和果媽就開(kāi)始以此類小學(xué)為中心,，以小學(xué)附近的各家中介為基本點(diǎn)，開(kāi)始從西城掃到海淀。
首先去看的是部委云集的西城三里河地區(qū),，該地區(qū)大部分的房子對(duì)口的小學(xué)就是三里河三小,。
“我們看房時(shí)有兩套方案，一個(gè)方案是買(mǎi)個(gè)30-40平米的小一居,，就為小孩落戶考慮,，以后等果果到了上學(xué)的年齡，再在附近租個(gè)大點(diǎn)的自己住,，這個(gè)小一居就租出去,。”果媽說(shuō),。
“第二套方案就是將自己位于朝陽(yáng)區(qū)的那套五環(huán)外的房子給賣(mài)了,，然后再在城里買(mǎi)套面積小一些，但是也夠住的小兩居,�,！惫麐屟a(bǔ)充說(shuō)。
搶房
本來(lái)更傾向于第一套方案的果媽很快就被現(xiàn)狀改變了思路,。中介一共給果媽推薦了三套小一居的房子,，一套是半地下室，一套房子還有糾紛未解決完,；另外一個(gè)位置戶型都很不錯(cuò),，但單價(jià)已超過(guò)6.5萬(wàn)一平米，不僅遠(yuǎn)超果媽的心理價(jià)位,，而且比兩個(gè)月前成交的均價(jià)上漲了近一萬(wàn)元,，直逼“超牛小”的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位�,！拔覄傞_(kāi)始還以為這是因?yàn)橹薪楸旧矸吭吹膯?wèn)題,，可等我其他幾家中介公司都跑了一遍之后，才發(fā)現(xiàn)目前中介手頭的房源真的不多,，在幾家中介公司被介紹來(lái)介紹去的也就是這幾套房子,。”果媽說(shuō),。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，2012年12月，北京市二手房市場(chǎng)供需比為1:3.3,，到年末供需比達(dá)到1:4.5,。
而且考慮到目前業(yè)主惜售心態(tài)顯著，而每年開(kāi)學(xué)前的2-4月都是學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的高峰期,，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來(lái)學(xué)區(qū)房的供需比例將更加嚴(yán)峻,。
據(jù)位于三里河地區(qū)一中介經(jīng)紀(jì)人王曉晴介紹,，學(xué)區(qū)房的庫(kù)存在前幾個(gè)月都已經(jīng)消化的差不多了，差不多從7月份開(kāi)始,，剛需們就開(kāi)始陸續(xù)出手,，銷售量就開(kāi)始往上走，最近幾個(gè)月特別是十八大之后,，每個(gè)月成交量直線上升,。“而且小一居是最搶手的,，又能落戶,，總價(jià)又低,，上周我這里有一個(gè)客戶房子都沒(méi)有看,，就直接和業(yè)主把合同簽了，價(jià)格現(xiàn)在看也還比較合適,�,！蓖鯐郧缯f(shuō)。
在鏈家地產(chǎn)中介人員給果媽看的內(nèi)部跟進(jìn)房源系統(tǒng)上,，不少登記在冊(cè)顯示在賣(mài)狀態(tài)的房子,，后續(xù)的跟進(jìn)內(nèi)容上顯示的不是漲價(jià)就是寫(xiě)著“房東不賣(mài)了，精英們,，再努力去說(shuō)服房東吧,！”甚至有的跟進(jìn)內(nèi)容上寫(xiě)著：“業(yè)主表示不讓看房，能接受價(jià)格直接簽合同,，而且要求全款,。”
根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周（2012年12月31至2013年1月6日）,，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為4876套，其中新建商品住宅2064套,，二手住宅網(wǎng)簽總量為2812套,，二手住宅環(huán)比降44.5%，二手房新增房源降至12周來(lái)最低,。
兜里揣著錢(qián)買(mǎi)不到房的果媽越來(lái)越急,，而且這幾天在中介機(jī)構(gòu)碰到的像她一樣奔著學(xué)區(qū)房而來(lái)的年輕夫婦越來(lái)越多。但是現(xiàn)在看房的機(jī)會(huì)卻越來(lái)越少,，好幾次從一個(gè)學(xué)區(qū)跑到另外一個(gè)學(xué)區(qū),，中介手頭連可以看的而且業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)的房子都沒(méi)有。
“有一次中介告訴我有一套房子,，面積,、價(jià)格都還比較靠譜,，但是業(yè)主現(xiàn)在在三亞，是西城區(qū)育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房,。中介告訴我說(shuō),，經(jīng)過(guò)他們電話的二次開(kāi)發(fā)，業(yè)主又同意賣(mài)這個(gè)房子了,，報(bào)價(jià)435萬(wàn),，而此時(shí)同樣戶型的房子其他業(yè)主的報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)460萬(wàn)。
“中介看我也誠(chéng)心買(mǎi),，就建議我和他們一起去三亞找業(yè)主簽合同,，但是中介也不能保證我們?nèi)チ耍瑯I(yè)主就一定按照這個(gè)價(jià)格和我們簽,，而且房子我也沒(méi)有看過(guò),，最終還是放棄了�,！惫麐屨f(shuō),。
越來(lái)越焦急的果媽開(kāi)始主動(dòng)給中介打電話，希望能碰運(yùn)氣,，說(shuō)不定就能碰到中介手里剛好收到一套新房源,，面對(duì)這種飆升的市場(chǎng)，果媽甚至有放棄的念頭,，“就像現(xiàn)在我們QQ群里的媽媽們也說(shuō),，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋長(zhǎng)并一定代表學(xué)校真的有多牛，而是體現(xiàn)出這群媽媽到底有多瘋,�,！�
1月8日，已經(jīng)有些絕望的果媽又接到中介的電話,，中介告訴她手頭有套房源,，剛剛業(yè)主又跳價(jià)了，從405萬(wàn),，漲到了420萬(wàn),，即便是賠償給購(gòu)房者4萬(wàn)的定金，業(yè)主還是漲的毫不猶豫,。
當(dāng)天晚上,，果媽果爸商量還是決定出手。房子是翠微小學(xué)的學(xué)區(qū)房,，雖然此前考慮到翠微小學(xué)的派位中學(xué)不是很理想,，因此并沒(méi)有將翠微小學(xué)作為首選之地。不過(guò),，此時(shí)果媽覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多大的選擇余地了,，90多平的小三居,，此前一個(gè)月前同戶型的成交價(jià)格在400萬(wàn)左右�,！昂蜆I(yè)主簽訂合同的當(dāng)天,，我還想著各種理由希望能和業(yè)主談?wù)剝r(jià)格，結(jié)果業(yè)主的原話是：‘早知道你們是來(lái)談價(jià)格的,，我就不過(guò)來(lái)了,，我放到六月開(kāi)學(xué)前，還得漲不少,�,！惫麐寢屨f(shuō)，“一句話就把我抵回去了,，我再也不敢提價(jià)格的事情,，只要不現(xiàn)場(chǎng)跳價(jià)，我們就覺(jué)得已經(jīng)不錯(cuò)了,�,！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)也顯示隨著供需壓力的增大,，目前二手房的議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右,。
交定金的當(dāng)天下午，果果媽媽也開(kāi)始打電話給自己現(xiàn)在房子的中介,，決定將自己正在出售的那套朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)外的房子的對(duì)外報(bào)價(jià)再調(diào)高10萬(wàn),。“買(mǎi)房的時(shí)候我一直鄙視這些做地漲價(jià)的業(yè)主,，沒(méi)有想到我自己現(xiàn)在也成了他們中的一員,。”果媽說(shuō),。
而讓果果媽媽稍感安慰的是,，就在她交上定金第二天，在清華大學(xué)一場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇上,，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在面對(duì)今年房?jī)r(jià)是否會(huì)暴漲的問(wèn)題時(shí)表示,，就北京而言，人們都希望在五環(huán)以內(nèi)置業(yè),，現(xiàn)有房屋的數(shù)量是有限的,。所以這種情況下我們看到了這幾個(gè)月以來(lái)的銷售，增長(zhǎng)很快,。上海北京都達(dá)到了這幾年最高的銷售量,，隨著銷售量的上升，我們看到房?jī)r(jià)只有往上走,，往下降的可能性不大,�,！霸俨毁I(mǎi)就更買(mǎi)不起了”，果果媽媽這樣告訴自己,。