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從“金九銀十”到“鐵九銅十”,，從“最閑的一季度”到“樓市暖冬”，近年來(lái)全國(guó)多數(shù)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“忙季不忙,，淡季不淡”的現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士表示,，以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來(lái)越多的購(gòu)房者開始變得足夠理性,，不再因?yàn)槎唐诘氖袌?chǎng)波動(dòng)改變自己的預(yù)期,。“跟風(fēng)購(gòu)房,，買漲不買跌”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了,。
根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局剛剛出臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套,，成交面積20.1萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲32.4%；成交均價(jià)9708元/平方米,，環(huán)比下降4.1%,。二手住宅成交1321套，成交面積10.8萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲54%,。
我愛我家天津研究中心負(fù)責(zé)人介紹,，往年的一季度一月份，地產(chǎn)行業(yè)都是一個(gè)最不忙的時(shí)節(jié),，因?yàn)槭路葑鐾昕偨Y(jié)了,，大家可能會(huì)比較輕松一些。但是2013年一月份,，跟往年都不一樣,，他們都非常忙，忙著看業(yè)績(jī),、去收款,、開新盤。他們的新增供應(yīng),，新增樓盤都會(huì)比往年的同期都要多,。根據(jù)預(yù)測(cè)，2013年天津一季度樓市將出現(xiàn)較大程度的“回暖”,。
反觀2012年10月,，天津?qū)嶋H開盤15個(gè)項(xiàng)目，12個(gè)項(xiàng)目推遲入市,。推盤數(shù)量較上月減少8個(gè),，推盤高峰期主要集中于10月中下旬。推遲開盤項(xiàng)目大多將其開盤時(shí)間推遲11月份,。無(wú)論是開盤數(shù)量還是推盤總量均現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),。房源推出量下降近1000余套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月的下降態(tài)勢(shì),。這樣的數(shù)據(jù),，難以讓人聯(lián)想到“金九銀十”的說(shuō)法，業(yè)內(nèi)人戲稱,，原來(lái)九,、十月份各地都喜歡開一些“房交會(huì)”，目的是在黃金期推盤入市,，而這兩年,，就連開發(fā)商對(duì)于“秋季房交會(huì)”都意興闌珊。
中國(guó)指數(shù)研究院天津分院院長(zhǎng)鐘文輝認(rèn)為,，這是一個(gè)非常好的現(xiàn)象,，基本上購(gòu)房者不會(huì)扎堆的。在2009年之前,，購(gòu)房者的跟風(fēng)現(xiàn)象非常明顯,，買漲不買跌。經(jīng)過(guò)了兩三波的調(diào)控,，購(gòu)房者心理變化和購(gòu)房心理的成熟度在逐步提升,。
類似的情況不只出現(xiàn)在天津,。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，從2012年11月,，樓市暖冬席卷大部分中心城市,。全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲,，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套,，超過(guò)之前成交量最多的7月份的6%，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一,，就是讓地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本位,，從投資品市場(chǎng)變成大眾消費(fèi)品市場(chǎng)，更多的滿足民生,。而“忙季不忙,，淡季不淡”的現(xiàn)象和居民購(gòu)房心理的回歸，從另一個(gè)角度證明了我國(guó)多輪地產(chǎn)調(diào)控效果初顯,。
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