|
從“金九銀十”到“鐵九銅十”,，從“最閑的一季度”到“樓市暖冬”,，近年來全國多數(shù)城市的地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“忙季不忙，淡季不淡”的現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士表示,，以往的季節(jié)性漲跌現(xiàn)象已經(jīng)不再明顯，越來越多的購房者開始變得足夠理性,，不再因為短期的市場波動改變自己的預(yù)期,。“跟風(fēng)購房,，買漲不買跌”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了,。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局剛剛出臺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套,，成交面積20.1萬平方米,，環(huán)比上漲32.4%；成交均價9708元/平方米,，環(huán)比下降4.1%,。二手住宅成交1321套，成交面積10.8萬平方米,，環(huán)比上漲54%,。
我愛我家天津研究中心負(fù)責(zé)人介紹,，往年的一季度一月份，地產(chǎn)行業(yè)都是一個最不忙的時節(jié),，因為十二月份做完總結(jié)了,，大家可能會比較輕松一些。但是2013年一月份,，跟往年都不一樣,，他們都非常忙，忙著看業(yè)績,、去收款,、開新盤。他們的新增供應(yīng),，新增樓盤都會比往年的同期都要多,。根據(jù)預(yù)測，2013年天津一季度樓市將出現(xiàn)較大程度的“回暖”,。
反觀2012年10月,，天津?qū)嶋H開盤15個項目,，12個項目推遲入市,。推盤數(shù)量較上月減少8個，推盤高峰期主要集中于10月中下旬,。推遲開盤項目大多將其開盤時間推遲11月份,。無論是開盤數(shù)量還是推盤總量均現(xiàn)下降態(tài)勢。房源推出量下降近1000余套,，實現(xiàn)連續(xù)三個月的下降態(tài)勢,。這樣的數(shù)據(jù)，難以讓人聯(lián)想到“金九銀十”的說法,，業(yè)內(nèi)人戲稱,，原來九、十月份各地都喜歡開一些“房交會”,，目的是在黃金期推盤入市,，而這兩年，就連開發(fā)商對于“秋季房交會”都意興闌珊,。
中國指數(shù)研究院天津分院院長鐘文輝認(rèn)為,，這是一個非常好的現(xiàn)象，基本上購房者不會扎堆的,。在2009年之前,，購房者的跟風(fēng)現(xiàn)象非常明顯，買漲不買跌,。經(jīng)過了兩三波的調(diào)控,，購房者心理變化和購房心理的成熟度在逐步提升,。
類似的情況不只出現(xiàn)在天津。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),，從2012年11月,，樓市暖冬席卷大部分中心城市。全國主要的54個城市,，新建住宅簽約量均出現(xiàn)了明顯上漲,，合計簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，超過之前成交量最多的7月份的6%,，而環(huán)比10月份上漲幅度更是達(dá)到了18.2%,。
業(yè)內(nèi)人士表示，近年來我國房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)之一,，就是讓地產(chǎn)市場回歸本位,，從投資品市場變成大眾消費品市場，更多的滿足民生,。而“忙季不忙,，淡季不淡”的現(xiàn)象和居民購房心理的回歸，從另一個角度證明了我國多輪地產(chǎn)調(diào)控效果初顯,。
|