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“房東掛出來(lái)一套房子,，不到半天時(shí)間就被別家房地產(chǎn)中介憑空哄抬上去15萬(wàn)元,。”上海浦東齊河路上的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員何榮十分憤怒,。眼看著能順利成交的一套二手房遭遇同行惡性競(jìng)爭(zhēng),，在缺乏實(shí)際買(mǎi)家的情況下，被故意哄抬房?jī)r(jià),，導(dǎo)致賣(mài)家大幅跳價(jià)而不能成交,。
何榮所在的片區(qū)位于上海浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間,。1月3日,，一位老年房東因置換需要，在何榮所在的中介機(jī)構(gòu)掛出一套四樓的70平方米老公房,，掛牌價(jià)為170萬(wàn)元且略有議價(jià)空間,。這一價(jià)格符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，而且戶(hù)型和樓層較好,，房源一掛出就引起同一片區(qū)近十家中介的關(guān)注,，它們立刻著手搜尋買(mǎi)家。
何榮在第一時(shí)間聯(lián)系上購(gòu)房者劉小姐,，劉小姐在半小時(shí)后就趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng),。一進(jìn)小區(qū)大門(mén)，看到三三兩兩站崗放哨的同行,，何榮就感覺(jué)情況不妙,。到了樓下，看到十余名中介業(yè)務(wù)員正在打電話(huà),，現(xiàn)場(chǎng)嘰嘰喳喳,，大家都用警惕的眼神互相盯著。
剛上四樓,，更讓何榮意想不到的是,，房東家里已像趕集似的圍滿(mǎn)了中介業(yè)務(wù)員，好不熱鬧,，而實(shí)際上購(gòu)房者只有兩組,。劉小姐看完房子后，比較滿(mǎn)意,，出價(jià)168萬(wàn)元,。何榮興奮地把房東拉過(guò)來(lái)，剛說(shuō)出168萬(wàn)元的數(shù)字,，立刻有同行把房東拉走說(shuō)：“我有客戶(hù)愿意出170萬(wàn)元,，不還價(jià)，下班后就來(lái),�,！边�有同行說(shuō)：“我有客戶(hù)出175萬(wàn)元,，馬上趕來(lái)�,！笔聦�(shí)上,，這些同行手里并沒(méi)有要買(mǎi)房的客戶(hù)。
房東有所動(dòng)搖,。不一會(huì),，又有中介打來(lái)電話(huà)�,！坝兄薪檎f(shuō)客戶(hù)已出價(jià)到180萬(wàn)元了,。”房東興奮地告訴何榮,，低于180萬(wàn)元免談,。短短20分鐘內(nèi)，房東又連續(xù)接到多位中介業(yè)務(wù)員的電話(huà),，有人已將報(bào)價(jià)提高到185萬(wàn)元,。何榮只得沮喪地離開(kāi)。
“這是近期地產(chǎn)中介慣用的炒高房?jī)r(jià)的手段,，實(shí)際上根本沒(méi)有誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù),。為了防止其他中介的客戶(hù)買(mǎi)到，某些中介業(yè)務(wù)員故意蒙騙賣(mài)家,，哄抬房?jī)r(jià),，導(dǎo)致賣(mài)家心態(tài)不穩(wěn)而跳價(jià)，無(wú)法成交,。用這種方法拖住賣(mài)家,，然后再慢慢找買(mǎi)家�,！焙螛s表示,，近期很多賣(mài)家的房源經(jīng)過(guò)中介憑空爆炒，掛牌價(jià)大幅提高,，導(dǎo)致買(mǎi)家望而卻步,，房源往往被“束之高閣”長(zhǎng)達(dá)一月之久，遲遲無(wú)法成交,。
張先生就是這樣一位曾被中介“忽悠”的二手房賣(mài)家,。去年12月中旬，他掛出一套75平方米的二手房,，掛牌價(jià)175萬(wàn),。就在他考慮和買(mǎi)家簽約時(shí)，不斷有其他中介致電抬高報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一路上漲,。張先生的心態(tài)開(kāi)始動(dòng)搖,，臨時(shí)跳價(jià)12萬(wàn)元，買(mǎi)家無(wú)奈放棄,。報(bào)價(jià)漲到187萬(wàn)元后,，張先生再度尋找買(mǎi)家，而此前給他承諾高報(bào)價(jià)的中介業(yè)務(wù)員紛紛推脫,，遲遲沒(méi)有真正的買(mǎi)家出現(xiàn),。
歲末年初，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格上漲,，一方面是剛需的集中爆發(fā),，另一方面是房地產(chǎn)中介的無(wú)序惡性競(jìng)爭(zhēng)。同行之間爭(zhēng)奪客戶(hù),，互相傾軋,，故意哄抬房?jī)r(jià),，最終導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲,，部分房源無(wú)法成交，真正的受害者還是買(mǎi)賣(mài)交易的雙方,。
浦東昌里路某小區(qū)吳小姐的小房子也遭到中介的哄抬,。由于換大房急需用錢(qián)，她在去年12月底將自家一套57平方米的老房子掛到中介,，掛牌價(jià)135萬(wàn),，當(dāng)天就有幾十位中介業(yè)務(wù)員上門(mén)，一度將家里圍得水泄不通,。當(dāng)晚有多名中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系她,，稱(chēng)自己的客戶(hù)愿意出高于掛牌價(jià)的價(jià)格，希望她不要與他人簽約,。吳小姐喜出望外,，第二天就將掛牌價(jià)上調(diào)至145萬(wàn)。這一突然提價(jià)嚇退了有購(gòu)買(mǎi)意向的買(mǎi)家,，等到吳小姐急需用錢(qián)換大房之時(shí),，這些報(bào)出高價(jià)的中介卻百般推脫，她只得下調(diào)掛牌價(jià),。
“故意哄抬價(jià)格,，欺騙賣(mài)家，真正的目的在于妨礙對(duì)手,、留住房源,、爭(zhēng)奪生意。在信息不對(duì)稱(chēng)的情況下,，中介之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)令市場(chǎng)定價(jià)發(fā)生扭曲,�,！币晃粡臉I(yè)十年的房地產(chǎn)中介營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，這種帶有欺騙性質(zhì)的哄抬房?jī)r(jià)行為應(yīng)該受到制止,。
近期一線(xiàn)城市樓市持續(xù)升溫,，搶房、提價(jià)的新聞充斥二手房市場(chǎng),。在二手房?jī)r(jià)格上漲的背后,，中介起到了推波助瀾的作用。由于二手房中介準(zhǔn)入門(mén)檻較低,，同行之間的競(jìng)爭(zhēng)白熱化,，爭(zhēng)搶客戶(hù)、互相拆臺(tái)搶單的情況時(shí)有發(fā)生,，人為制造令人恐慌的氣氛,，令原本較平衡的市場(chǎng)演變成供不應(yīng)求的狀況。對(duì)此,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)保持清醒,，正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)趨勢(shì)，其他市場(chǎng)參與者也需提高素質(zhì),、加強(qiáng)行業(yè)約束,，還二手房市場(chǎng)一個(gè)公平、公開(kāi)的市場(chǎng)環(huán)境,。
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