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“房東掛出來一套房子,，不到半天時間就被別家房地產(chǎn)中介憑空哄抬上去15萬元,。”上海浦東齊河路上的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員何榮十分憤怒,。眼看著能順利成交的一套二手房遭遇同行惡性競爭,，在缺乏實際買家的情況下,，被故意哄抬房價，導(dǎo)致賣家大幅跳價而不能成交,。
何榮所在的片區(qū)位于上海浦東內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間,。1月3日,，一位老年房東因置換需要，在何榮所在的中介機(jī)構(gòu)掛出一套四樓的70平方米老公房,，掛牌價為170萬元且略有議價空間,。這一價格符合當(dāng)時的市場價，而且戶型和樓層較好,，房源一掛出就引起同一片區(qū)近十家中介的關(guān)注,，它們立刻著手搜尋買家。
何榮在第一時間聯(lián)系上購房者劉小姐,，劉小姐在半小時后就趕來現(xiàn)場,。一進(jìn)小區(qū)大門，看到三三兩兩站崗放哨的同行,，何榮就感覺情況不妙,。到了樓下，看到十余名中介業(yè)務(wù)員正在打電話,，現(xiàn)場嘰嘰喳喳,，大家都用警惕的眼神互相盯著。
剛上四樓,，更讓何榮意想不到的是,，房東家里已像趕集似的圍滿了中介業(yè)務(wù)員，好不熱鬧,，而實際上購房者只有兩組,。劉小姐看完房子后，比較滿意,，出價168萬元,。何榮興奮地把房東拉過來，剛說出168萬元的數(shù)字,，立刻有同行把房東拉走說：“我有客戶愿意出170萬元,，不還價，下班后就來,�,！边�有同行說：“我有客戶出175萬元，馬上趕來,。”事實上,，這些同行手里并沒有要買房的客戶,。
房東有所動搖。不一會,，又有中介打來電話,�,！坝兄薪檎f客戶已出價到180萬元了�,！狈繓|興奮地告訴何榮,，低于180萬元免談。短短20分鐘內(nèi),，房東又連續(xù)接到多位中介業(yè)務(wù)員的電話,，有人已將報價提高到185萬元。何榮只得沮喪地離開,。
“這是近期地產(chǎn)中介慣用的炒高房價的手段,，實際上根本沒有誠心購買的客戶。為了防止其他中介的客戶買到,，某些中介業(yè)務(wù)員故意蒙騙賣家,，哄抬房價，導(dǎo)致賣家心態(tài)不穩(wěn)而跳價,，無法成交,。用這種方法拖住賣家，然后再慢慢找買家,�,！焙螛s表示，近期很多賣家的房源經(jīng)過中介憑空爆炒,，掛牌價大幅提高,，導(dǎo)致買家望而卻步，房源往往被“束之高閣”長達(dá)一月之久,，遲遲無法成交,。
張先生就是這樣一位曾被中介“忽悠”的二手房賣家。去年12月中旬,，他掛出一套75平方米的二手房,，掛牌價175萬。就在他考慮和買家簽約時,，不斷有其他中介致電抬高報價,，報價一路上漲。張先生的心態(tài)開始動搖,，臨時跳價12萬元,，買家無奈放棄。報價漲到187萬元后,，張先生再度尋找買家,，而此前給他承諾高報價的中介業(yè)務(wù)員紛紛推脫，遲遲沒有真正的買家出現(xiàn),。
歲末年初,，一線城市二手房價格上漲,，一方面是剛需的集中爆發(fā)，另一方面是房地產(chǎn)中介的無序惡性競爭,。同行之間爭奪客戶,，互相傾軋，故意哄抬房價,，最終導(dǎo)致二手房價格上漲,，部分房源無法成交，真正的受害者還是買賣交易的雙方,。
浦東昌里路某小區(qū)吳小姐的小房子也遭到中介的哄抬,。由于換大房急需用錢，她在去年12月底將自家一套57平方米的老房子掛到中介,，掛牌價135萬,，當(dāng)天就有幾十位中介業(yè)務(wù)員上門，一度將家里圍得水泄不通,。當(dāng)晚有多名中介業(yè)務(wù)員聯(lián)系她,，稱自己的客戶愿意出高于掛牌價的價格，希望她不要與他人簽約,。吳小姐喜出望外,，第二天就將掛牌價上調(diào)至145萬。這一突然提價嚇退了有購買意向的買家,，等到吳小姐急需用錢換大房之時,，這些報出高價的中介卻百般推脫，她只得下調(diào)掛牌價,。
“故意哄抬價格,，欺騙賣家，真正的目的在于妨礙對手,、留住房源,、爭奪生意。在信息不對稱的情況下,，中介之間的惡性競爭令市場定價發(fā)生扭曲,。”一位從業(yè)十年的房地產(chǎn)中介營銷總監(jiān)表示,，這種帶有欺騙性質(zhì)的哄抬房價行為應(yīng)該受到制止,。
近期一線城市樓市持續(xù)升溫，搶房,、提價的新聞充斥二手房市場,。在二手房價格上漲的背后，中介起到了推波助瀾的作用。由于二手房中介準(zhǔn)入門檻較低,，同行之間的競爭白熱化，爭搶客戶,、互相拆臺搶單的情況時有發(fā)生,，人為制造令人恐慌的氣氛，令原本較平衡的市場演變成供不應(yīng)求的狀況,。對此,，買賣雙方應(yīng)當(dāng)保持清醒，正確認(rèn)識市場趨勢,，其他市場參與者也需提高素質(zhì),、加強(qiáng)行業(yè)約束，還二手房市場一個公平,、公開的市場環(huán)境,。
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