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據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2012年北京新建商品住房的成交均價比去年下降7.6%。這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)引起了業(yè)內(nèi)外的激烈討論，很大一部分人群并未感受到北京房價的下跌,。那么，究竟是什么原因造成數(shù)據(jù)和公眾感受的差異,？
北京市房地產(chǎn)協(xié)會此前發(fā)布了去年(2012年)北京全年的住房市場的情況,，其中2012年全年北京住房成交均價20700元/平方米，比2011年下降了7.6%,。但是,，成交均價下降7.6%這組數(shù)據(jù)引起了業(yè)內(nèi)人士激烈的討論，很大一個原因就是,，很多人并沒有感受到房價下跌,。
對于統(tǒng)計數(shù)據(jù)和公眾感受之間的差距，北京市房地產(chǎn)協(xié)會的秘書長陳志表示,，購房者的感覺與他所購買住房的類型和區(qū)域有關(guān)系,，北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)路以外的成交量占到了86%,，成交均價是17600元/平方米,，同比下降了2.1%，而140平米以下的戶型成交量占到的80%,，成交均價是17300元/平方米,，同比下降3.2%，也就是說,，購房交易的結(jié)構(gòu)所造成了感受的差異,。
另外，統(tǒng)計口徑的不同也會造成官方和民間統(tǒng)計數(shù)據(jù)不一樣,，甚至相互打架的情形,，在北京除了北京房地產(chǎn)協(xié)會這種具有一定官方性質(zhì)背景的機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之外，一些房地產(chǎn)商、大型房地產(chǎn)中介公司也會發(fā)布自己統(tǒng)計出的數(shù)據(jù),，但彼此的口徑或統(tǒng)計數(shù)據(jù)的渠道都不一樣,，因此也會得出不一樣的結(jié)論。比如,，進(jìn)行房地產(chǎn)營銷的某機(jī)構(gòu)在近期也發(fā)布了一份報告,，顯示2012年北京商品房的住宅成交均價是20654元/平米，同比下跌4.8%,，這組數(shù)據(jù)中成交均價和之前北京房地產(chǎn)協(xié)會公布的均價基本相同,，但在跌幅上相差近3個百分點，這也說明去年兩者在成交均價的統(tǒng)計上存在比較明顯的差異,。
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