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2012年以來(lái),，受經(jīng)濟(jì)放緩,、前景不明朗等因素影響零售業(yè)發(fā)展，廣州全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降,。仲量聯(lián)行日前發(fā)布,，廣州優(yōu)質(zhì)商鋪空置率下降約3.1%,。
數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末,，優(yōu)質(zhì)商鋪總存量約為175萬(wàn)平方米,，全年凈吸納量共約27萬(wàn)平方米，較2011年凈吸納量增加15萬(wàn)平方米,。受天河北商圈以及其他商圈商場(chǎng)升級(jí)改造帶動(dòng),，加上新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)進(jìn)駐率較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所下降,，約為3.1%,。受此影響，商鋪全年整體租金錄得每月每平方米446元(基于建筑面積),，同比上升7.3%,。
報(bào)告顯示,，2012年廣州的整棟優(yōu)質(zhì)商鋪銷售成交較少，全年資本值錄得同比增長(zhǎng)8.7%,，和2011年增幅相約,。報(bào)告預(yù)測(cè)，2013年,，需求減弱但同期供應(yīng)增加，商鋪市場(chǎng)趨向租戶市場(chǎng),。據(jù)悉,，大部分零售商仍然持有擴(kuò)張計(jì)劃，但開(kāi)店速度將較為緩慢,，對(duì)于選址持更謹(jǐn)慎態(tài)度,，更看重成本。雖然預(yù)期新的國(guó)外零售品牌仍保持?jǐn)U張步伐以進(jìn)入廣州,，但是整體租賃需求將繼續(xù)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì),。
仲量聯(lián)行表示，2013年將出現(xiàn)歷史性供應(yīng)洪峰,，新竣工項(xiàng)目將達(dá)54萬(wàn)平方米,。其中約28%集中在珠江新城，56%集中在海珠區(qū),、白云區(qū)和番禺區(qū)等非核心區(qū)域,。另外，約有30萬(wàn)平方將于2014-2015年竣工的商場(chǎng)也將于今年開(kāi)始招商,，加大供應(yīng)壓力,。因此，預(yù)期整體租金增幅壓力加大,，但對(duì)核心地段優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的租賃需求保持樂(lè)觀態(tài)度,，并繼續(xù)支撐整體租金平穩(wěn)增長(zhǎng)。
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