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“我們小區(qū)一套二手房與國(guó)慶期間價(jià)格相比上漲了30萬(wàn)元,，就這樣元旦期間還有三四個(gè)買(mǎi)家搶著要,。”從事媒體工作的北京市民侯先生說(shuō)。
元旦小長(zhǎng)假期間,，多個(gè)城市迎來(lái)樓市“開(kāi)門(mén)紅”,。中國(guó)指數(shù)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一周,，成交面積位列前三的城市為重慶,、上海和廣州。重點(diǎn)城市中,，成交面積同比出現(xiàn)上漲的有南京,、天津、成都,、廣州,、北京等城市。
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，1月1日至1月3日,，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1044套，與去年同期相比上漲83.2%,。其中,，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽863套，同比上漲59.5%,，二手住宅網(wǎng)簽181套,，同比上漲524.1%。
“無(wú)論從新房,，二手房還是整體情況來(lái)看,，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位�,！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲，延續(xù)了2012年底的火熱氣氛,。
二手房方面,，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年末二手房交易市場(chǎng)供需比達(dá)到1∶4.5,，隨著供需壓力的增大,，議價(jià)空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上調(diào)掛牌價(jià)的業(yè)主也明顯增加,。
張旭指出,，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體筑底回升，相對(duì)自由的二手住宅市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯,。隨著改善性需求下半年加速進(jìn)場(chǎng),、價(jià)格也明顯上漲,。“但由于限購(gòu)令等原因,，難以促進(jìn)房源入市,，使得供需矛盾加劇。受此影響,，2013年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在,。”
以上海為例,，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2013年伊始，全市商品住宅成交依舊處于相對(duì)高位,，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日),，上海市商品房成交面積為41.22萬(wàn)平方米,，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達(dá)到100萬(wàn)平方米。
陸騎麟稱(chēng),，自2012年12月下旬以來(lái),，受年底因素影響，上海全市商品住宅供應(yīng)處于持續(xù)萎縮階段,，市場(chǎng)明顯處于供不應(yīng)求的狀況,。截至1月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的住宅可售量已經(jīng)降至989.95萬(wàn)平方米,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,，傳統(tǒng)淡季的春節(jié)在2月中旬才到來(lái)，可以預(yù)見(jiàn),，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍,。
胡景暉同時(shí)指出，由于各大開(kāi)發(fā)商基本完成甚至超額完成2012年度銷(xiāo)售計(jì)劃,，因此在春節(jié)前推出新盤(pán)的動(dòng)力不足,，降價(jià)促銷(xiāo)的可能性也不大。這也意味著,，隨著供應(yīng)量不足,，將有更多的購(gòu)房需求流向二手房市場(chǎng)，并刺激房?jī)r(jià)小幅攀升,。
值得一提的是,，在中指院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)企業(yè)中，最新結(jié)果顯示,，目前有萬(wàn)科,、保利,、綠地、中國(guó)海外發(fā)展等53家企業(yè)在2012年銷(xiāo)售額突破百億,。同時(shí)發(fā)布的“百億代表企業(yè)2012年單月銷(xiāo)售均價(jià)”也顯示,，自2012年10月開(kāi)始，企業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)正呈現(xiàn)逐月上漲之勢(shì),。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入,，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí),。與此同時(shí),，百億房企陣營(yíng)內(nèi)部的分化也在加劇，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家,�,！敝兄冈悍Q(chēng)。
“價(jià)格繼續(xù)微漲已成定論,�,！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“大部分開(kāi)發(fā)商都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，且資金情況好轉(zhuǎn),。在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高,，目前多調(diào)高售價(jià),，控制銷(xiāo)售速度。因此,，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì),。”
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