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“我們小區(qū)一套二手房與國慶期間價格相比上漲了30萬元,，就這樣元旦期間還有三四個買家搶著要,。”從事媒體工作的北京市民侯先生說,。
元旦小長假期間,，多個城市迎來樓市“開門紅”。中國指數(shù)研究院7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2013年第一周,，成交面積位列前三的城市為重慶、上海和廣州,。重點(diǎn)城市中,，成交面積同比出現(xiàn)上漲的有南京、天津,、成都,、廣州、北京等城市,。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，1月1日至1月3日，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1044套,，與去年同期相比上漲83.2%,。其中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽863套,，同比上漲59.5%,，二手住宅網(wǎng)簽181套，同比上漲524.1%,。
“無論從新房,，二手房還是整體情況來看，2013年元旦假期的成交量在近五年中都處于高位,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2013年元旦假期間的成交量同比大幅上漲,，延續(xù)了2012年底的火熱氣氛,。
二手房方面，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，2012年末二手房交易市場供需比達(dá)到1∶4.5,，隨著供需壓力的增大,，議價空間也由年初的4%下降到年末的2%左右。近期上調(diào)掛牌價的業(yè)主也明顯增加,。
張旭指出,，2012年房地產(chǎn)市場整體筑底回升，相對自由的二手住宅市場體現(xiàn)更為明顯,。隨著改善性需求下半年加速進(jìn)場,、價格也明顯上漲�,！暗捎谙拶徚畹仍�,，難以促進(jìn)房源入市，使得供需矛盾加劇,。受此影響,，2013年房價上漲壓力仍然存在�,！�
以上海為例,，德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，2013年伊始,，全市商品住宅成交依舊處于相對高位,，其主要原因則是元旦假期刺激了樓市整體成交量。上周(2012年12月31日至2013年1月6日),，上海市商品房成交面積為41.22萬平方米,，2013年1月份全市商品住宅成交量也有望達(dá)到100萬平方米。
陸騎麟稱,，自2012年12月下旬以來,，受年底因素影響，上海全市商品住宅供應(yīng)處于持續(xù)萎縮階段,，市場明顯處于供不應(yīng)求的狀況,。截至1月7日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的住宅可售量已經(jīng)降至989.95萬平方米,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,，傳統(tǒng)淡季的春節(jié)在2月中旬才到來，可以預(yù)見,，今年1月份北京樓市交易整體上仍將保持活躍,。
胡景暉同時指出，由于各大開發(fā)商基本完成甚至超額完成2012年度銷售計劃,，因此在春節(jié)前推出新盤的動力不足,，降價促銷的可能性也不大。這也意味著,，隨著供應(yīng)量不足,，將有更多的購房需求流向二手房市場,，并刺激房價小幅攀升。
值得一提的是,，在中指院監(jiān)測的重點(diǎn)企業(yè)中,，最新結(jié)果顯示，目前有萬科,、保利、綠地,、中國海外發(fā)展等53家企業(yè)在2012年銷售額突破百億,。同時發(fā)布的“百億代表企業(yè)2012年單月銷售均價”也顯示，自2012年10月開始,，企業(yè)銷售均價正呈現(xiàn)逐月上漲之勢,。
“隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢已經(jīng)成為行業(yè)共識,。與此同時，百億房企陣營內(nèi)部的分化也在加劇,，千億企業(yè)由2011年的1家增加至3家,。”中指院稱,。
“價格繼續(xù)微漲已成定論,。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，“大部分開發(fā)商都完成了全年銷售業(yè)績,，且資金情況好轉(zhuǎn)。在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,，開發(fā)商的定價也會水漲船高,，目前多調(diào)高售價，控制銷售速度,。因此,，整體市場價格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢�,！�
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