昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知：購買第二套住房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭,。也就是說，如果現(xiàn)有住房人均面積超過29.4平方米的,，購買二套房時(shí)將不能使用公積金貸款,。
通知稱，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》要求,，調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),。由于北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，因此今后購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭,。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京在2012年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的,，購房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸,。今年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有所變化，主要原因是全市人均住房面積增加,。按照正常的三口之家計(jì)算,，第一套住房面積低于88.2平方米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款,。這次是正常的調(diào)整,，與樓市調(diào)控政策放松或者收緊無關(guān)。
□業(yè)內(nèi)解析
此次調(diào)整是否為房地產(chǎn)新政
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，北京發(fā)布的調(diào)整公積金貸款政策,，并非新政,。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公積金貸款,，僅限于人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄秸�,，且貸款僅限于購買普通自住房。之后,，北京,、上海等地根據(jù)本地情況出臺(tái)細(xì)則,。
是否為房地產(chǎn)政策松動(dòng)的跡象
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，此類政策就類似于CPI上漲之后，城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)要隨之上調(diào)一樣,，不應(yīng)該受到太多的關(guān)注與解讀,。就政策本身而言，政策內(nèi)容沒有任何變化,，只是執(zhí)行層面上,，二套住房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象的界定標(biāo)準(zhǔn)，是由上一年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積來定的,。所以,，每年調(diào)整一次停貸標(biāo)準(zhǔn)是正常的政策執(zhí)行流程，政策本身與松動(dòng)或收緊無關(guān),。
政策中家庭的概念如何界定
胡景暉稱,，這個(gè)家庭的概念，應(yīng)和北京戶籍家庭購房資格認(rèn)定一樣,。北京市住建委曾表示,，所謂家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女視為另一家庭,。
人均29.4平方米怎么得來的
北京住房公積金管理中心稱,，29.4平方米是北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積。具體29.4平方米是怎么統(tǒng)計(jì)出來的,，沒有具體說明,。胡景暉稱，推測(cè)是根據(jù)家庭數(shù)量和實(shí)際居住房屋面積計(jì)算的,。胡景暉稱,，公開統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北上廣深人均居住面積都在30平方米左右,，廣州,、深圳還略多一點(diǎn)。所有的二線城市,，比一線城市人均居住面積多10平方米左右,。三線城市人均居住面積,，又比二線城市多5平方米左右。
停貸標(biāo)準(zhǔn)提高會(huì)帶來什么影響
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，此舉有利于改善類需求的正常釋放,。一方面，該政策正好契合住建部去年12月25日關(guān)于2013年“信貸,、稅收支持合理改善性需求”的政策基調(diào),；另一方面，該政策也迎合了廣大購房者的真實(shí)需要,。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，去年北京已成交的客戶中，37%的購房者為置業(yè)升級(jí)目的,�,？梢姡c自住需求一樣,，改善類需求也成為北京合理住房需求的重要組成部分,。
政策發(fā)布會(huì)不會(huì)影響樓市成交量
據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年全年北京新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套,，比2011年90605套上漲了35.8%,；二手房2012年簽約143630套，比2011年121512套上漲了18.2%,。胡景暉預(yù)計(jì),，在首次自住需求與二次改善類需求的共同作用之下，2013年住房市場(chǎng)成交量至少會(huì)與2012年持平,。