在“年末翹尾”“報復(fù)性反彈”“地王頻現(xiàn)”的一片熱議聲中,，２０１２年中國房地產(chǎn)市場落下帷幕,。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,，受城鎮(zhèn)化進程加速,，居民收入持續(xù)提升,，住房剛性和改善性需求潛力仍然較大等多重因素影響,，２０１３年中國樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量價增速前高后低的震蕩上行走勢,。與此同時,，有鑒于國家宏觀調(diào)控政策持續(xù),，商品房庫存壓力仍待消化,，保障房竣工量上升等原因，中國樓市整體穩(wěn)健,，房價上行空間有限,。
在中國二三線城市安徽省合肥市，最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,，２０１２年１２月延續(xù)１１月“暖冬”行情,，商品房銷售量年終翹尾，成交７３１６套,，同比增長１４４％,。全年銷量同比提高四成。
２０１２年,，北京,、上海兩城市的月交易量最高值都出現(xiàn)在１２月。上海商品住宅成交量１２月更是突破百萬平方米大關(guān),，創(chuàng)下年內(nèi)新高,。
合房網(wǎng)研究中心主任劉國生表示，調(diào)查顯示,，超過八成的網(wǎng)友認為房價已到觸底反彈時期,，正是這部分被壓抑已久的剛性需求群體，成為了推動年底翹尾行情的主要動力,。
元旦期間,，一些新樓盤仍然延續(xù)火爆行情。在合肥經(jīng)開區(qū)明珠廣場附近的一家樓盤,，人們看房的熱情讓銷售人員有點“招架不住”,。銷售員小黃告訴記者，今天上午已經(jīng)接待了十幾批看房客人,，“嗓子都要說干了”,。
一位姓周的先生告訴記者,，他從０８年就準備買房，但隨后相繼出現(xiàn)金融危機,、國家宏觀調(diào)控等,，所以一直在觀望�,！懊髂甏蛩憬Y(jié)婚,，房子還是趁早買吧，再觀望可能將來更后悔,。”
廣州各房企元旦假期承接２０１２年年末樓市“翹尾”行情,，全市十多個項目推出新盤,。部分剛需的小房型樓盤迎來了“開門紅”。
業(yè)內(nèi)認為,，受歲末年初打工者“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”,，及中國人年底集中消費的習(xí)慣影響，加之長期背景來看,，中國住房市場潛力仍較大,，２０１３年中國樓市成交量及價格都將延續(xù)“翹尾”行情。但隨著國家調(diào)控力度不減,、保障房供應(yīng)量增加,，后期量價增幅將趨緩趨穩(wěn)。
“隨著商品房成交量持續(xù)上升,，土地市場也將加快復(fù)蘇,。部分大型房企已經(jīng)在一、二線城市拿地上表現(xiàn)積極,，這透露出他們對未來市場的樂觀態(tài)度,。”劉國生表示,，２０１３年年初,，開發(fā)商爭相優(yōu)惠促銷的場景不大可能出現(xiàn)。
安徽省社科院經(jīng)濟學(xué)家孔令剛則認為,，對樓市“翹尾”現(xiàn)象不應(yīng)該過度解讀,，中國人有年底集中消費的習(xí)慣，加上２０１３年市場和政策的預(yù)期尚不明朗,，大量購房人群紛紛提前入市,。這或許會透支后期行情。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，多數(shù)城市商品房供應(yīng)量依然充足,，當前市場的主題依然是去庫存,。以合肥為例，１２月底全市商品住宅庫存量超過５．２萬套,，如果行情沒有大的變化,，去庫存的過程將持續(xù)１年左右。
中國指數(shù)研究院的房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型顯示,，２０１３年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價增速略有提高,，投資增速趨穩(wěn)，新開工止跌反彈的特點”,。
２０１２年１２月中旬閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確提出,，“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”。
１２月２５日,，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上再次強調(diào),，２０１３年繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,，而城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是基本建成４６０萬套,、新開工６００萬套。
孔令剛表示,，樓市調(diào)控的關(guān)鍵是降成本,、增供給、疏需求,，雖然目前有關(guān)部門采取的限制性調(diào)控政策還比較被動,，卻是堅決而有效的。２０１３年中國房市走勢不可能出現(xiàn)太大波動,。