北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套,，二手住宅網(wǎng)簽總量為17920套，均比11月有較大增長(zhǎng)。
據(jù)此推算,，2012年北京市新建商品住宅總簽約數(shù)為123033套，比2011年90605套增長(zhǎng)35.8%,；二手房2012年簽約143630套,，比2011年121512套增長(zhǎng)18.2%。
新房推盤(pán)逐漸減少
據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2012年12月新建商品住宅網(wǎng)簽總量為14398套,，環(huán)比11月上漲了10.9%，與之前年內(nèi)最高點(diǎn)8月份成交14525套基本持平,。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究人員對(duì)記者表示：“由于網(wǎng)簽具有滯后性,，比購(gòu)房一般晚半個(gè)月左右。因此12月的成交數(shù)據(jù),，主要來(lái)自開(kāi)盤(pán)相對(duì)集中11月下旬和12月上半月,。從目前的情況來(lái)看，新房市場(chǎng)在春節(jié)之前預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)成交高峰,�,！�
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月1-19日北京住宅市場(chǎng)共有25個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售,，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量已超越11月全月,，與供應(yīng)最高的9月同期持平。而進(jìn)入12月下旬,，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的數(shù)量已經(jīng)明顯減少,。預(yù)計(jì)1月份入市的項(xiàng)目可能在10個(gè)左右。
二手房成交創(chuàng)調(diào)控后新高
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2012年12月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套,，環(huán)比11月上漲24%。年底樓市交易量的翹尾,，不僅使得12月月度成交量創(chuàng)下了2012年年內(nèi)的新高,，而且也創(chuàng)下了自2011年2月份調(diào)控以來(lái)，近23個(gè)月的成交量新高,。
據(jù)了解,，年底二手房?jī)r(jià)的沖高,，主要與中低價(jià)位房源供需矛盾緊張，房?jī)r(jià)上漲有關(guān),。2012年下半年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，以及未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期，也進(jìn)一步加劇了需求的釋放,。
某二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示,，由于2013年的春節(jié)要到2月上旬才到來(lái)，所以購(gòu)房需求在1月份仍將持續(xù)釋放,。尤其是隨著1月份新建房市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量的減少,，部分著急購(gòu)房的需求還將流向二手房市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2013年1月份的二手房成交量仍將保持高位,，與2012年12月份的成交量基本相當(dāng),。由于需求仍然十分旺盛，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲成為普遍預(yù)期,，所以房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。
市場(chǎng)升溫 難稱火爆
最近,，隨著樓市成交量的明顯增長(zhǎng),，和房?jī)r(jià)的穩(wěn)步小幅上升，購(gòu)房人的恐慌情緒開(kāi)始顯現(xiàn),。對(duì)此,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的市場(chǎng)庫(kù)存量基本穩(wěn)定,，房?jī)r(jià)整體雖然出現(xiàn)微漲,，但漲幅溫和。而且整體市場(chǎng)成交的項(xiàng)目依然集中在中低價(jià)項(xiàng)目上,。
在新建房市場(chǎng)上,，記者從位于房山、通州,、朝陽(yáng)區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目得到的反饋,，都是“現(xiàn)在購(gòu)房人熱情很高，但傳說(shuō)中的恐慌性搶購(gòu),，這個(gè)真沒(méi)有,。”
張大偉表示：“如果以2009年樓市溫度為100℃,，2012年1-2月樓市陷入冰點(diǎn)計(jì)算,，目前的樓市溫度在50℃左右，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下,，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象,�,！彼J(rèn)為，目前的庫(kù)存情況雖然緊缺,，但與之前相比,，市場(chǎng)還未出現(xiàn)明顯的變化，雖然市場(chǎng)上行的趨勢(shì)明確,，但暴漲的可能性不存在,。