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2012年央行兩次降息,，按照慣例,，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率,。這也就意味著,，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”,。
房貸月供有何變化?
今年央行兩度降息,，5年以上貸款基準利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點,，那么,，房貸月供會有什么變化?
以等額本息還款方式(每個月月供相同)為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸,，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算,，借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后,，當房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標準時，借款人的月供為6353.60元,，月供要比以前少333元,。
即便按最低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后,，房貸月供也會減少211元,。假定2013年央行基準利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例,，那么一年將少還近4000元,。
值得注意的是，等額本金還款法(每個月月供遞減)每個月所還利息都不同,，金額也在變化,，總體而言比等額本息還款法利息支出要小,。
此外，據(jù)羊城晚報記者了解,，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準利率調(diào)整后,，貸款利率在次年的年初(通常是1月1日起)執(zhí)行新利率;二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年,，調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定,，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常,，包括工行,、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式,，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式,，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣,，以避免產(chǎn)生逾期,。
公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。
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