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�,。玻度丈衔�,，上海國際港務(wù)集團股份有限公司和威旺置業(yè)有限公司以５６．８億元競得海門路５５號地塊,，溢價率２１．１１％,，再次刷新上海總價地王記錄,。同時總價也超過南京下關(guān)濱江２號地塊,，成為今年全國新總價地王。專家認(rèn)為,，土地市場的異常波動或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊,。
１１月以來,，上海、北京等全國主要城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn),，導(dǎo)致企業(yè)的資金面有所好轉(zhuǎn),，具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)勢必會增加土地儲備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機會,。
在二、三線城市,，土地市場行情也有所好轉(zhuǎn),。１１月份,，雖然海南土地成交宗數(shù)縮水,，但成交金額則大幅增長,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，１１月海南土地市場共成交４５宗地塊,，環(huán)比１０月減少了９宗，成交面積環(huán)比上漲２５．９４％,，成交金額環(huán)比上漲１８１．７％,。
記者了解到,，目前仍有不少閑置土地積壓在開發(fā)商手中，海南省已認(rèn)定的閑置建設(shè)用地有２３萬畝,，占已供地的３８．６％，此外還有一批未認(rèn)定的閑置土地,。專家認(rèn)為,，土地供應(yīng)必須體現(xiàn)轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)向,，對閑置土地要全面排查清理,，限期處置，加快盤活,。
張宏偉認(rèn)為,，在房地產(chǎn)市場仍然以“降價跑量”為主的環(huán)境下，土地市場出現(xiàn)“高溢價”“地王”不是一件好事情�,！叭绻�(dāng)前土地市場正在醞釀２００９－２０１０年土地市場復(fù)蘇的行情,，或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向微調(diào)為主的時期轉(zhuǎn)為再度收緊�,！�
�,。保苍拢玻等眨〗ú勘硎久髂陮⒗^續(xù)實施商品住房限購政策,，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸,、稅收政策，堅決抑制投機投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求,。１２月１８日，國土資源部也表態(tài)擬于近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督察制度,，加大閑置土地處置力度,。
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