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�,。玻度丈衔�,，上海國際港務集團股份有限公司和威旺置業(yè)有限公司以５６．８億元競得海門路５５號地塊，溢價率２１．１１％，再次刷新上�,？們r地王記錄,。同時總價也超過南京下關濱江２號地塊，成為今年全國新總價地王,。專家認為,，土地市場的異常波動或將導致樓市調控政策繼續(xù)收緊。
�,。保痹乱詠�,，上海、北京等全國主要城市的房地產市場出現(xiàn)復蘇跡象,。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,，“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導致企業(yè)的資金面有所好轉,，具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)勢必會增加土地儲備,，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機會。
在二,、三線城市,，土地市場行情也有所好轉。１１月份,，雖然海南土地成交宗數(shù)縮水，但成交金額則大幅增長,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，１１月海南土地市場共成交４５宗地塊，環(huán)比１０月減少了９宗,，成交面積環(huán)比上漲２５．９４％,，成交金額環(huán)比上漲１８１．７％。
記者了解到,，目前仍有不少閑置土地積壓在開發(fā)商手中,，海南省已認定的閑置建設用地有２３萬畝，占已供地的３８．６％,，此外還有一批未認定的閑置土地,。專家認為，土地供應必須體現(xiàn)轉方式,、調結構的導向,，對閑置土地要全面排查清理,，限期處置,，加快盤活。
張宏偉認為，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環(huán)境下,，土地市場出現(xiàn)“高溢價”“地王”不是一件好事情,。“如果當前土地市場正在醞釀２００９－２０１０年土地市場復蘇的行情,，或將導致樓市調控政策由當前的定向微調為主的時期轉為再度收緊,。”
�,。保苍拢玻等�,，住建部表示明年將繼續(xù)實施商品住房限購政策，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策,，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求,。１２月１８日,，國土資源部也表態(tài)擬于近期建立房地產大企業(yè)和大地塊跟蹤督察制度，加大閑置土地處置力度,。
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