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當下,，中國正面臨著發(fā)展用地的巨大需求和最嚴格的土地保護制度的矛盾,，當快速發(fā)展的城市對空間提出更多的要求時，往往面臨的是有限的土地資源的限制,。在幾經(jīng)波折最終收購了位于CBD核心區(qū)的贏嘉中心后,，北京萬科將開始嘗試以改造的方式完成城市功能升級和完善的新路徑,。北京萬科將贏嘉中心改造為高端私人會客廳“大都會”，為城市的發(fā)展提供了一條新路徑。
2010年10月,，北京萬科以11.5億元的價格與中信地產(chǎn)達成協(xié)議,，收購位于國貿(mào)橋東南角的贏嘉中心B座的全部產(chǎn)權(quán)。萬科集團執(zhí)行副總裁,、北京萬科總經(jīng)理毛大慶當時明確表示,，萬科將對該建筑進行全面升級改造。截至收購協(xié)議達成之日,，贏嘉中心B座已經(jīng)建成使用超過10年,，因此改造勢在必行。不過,，由于地處北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段,，其形象、功能,、業(yè)主等均關(guān)乎北京CBD功能的改進與完善相關(guān),，故此，贏嘉中心B座的改造項目,，須經(jīng)由北京市政府的批準方可進行,。
此后，通過市長辦公會紀要的形式,，北京萬科上報的贏嘉中心B座改造方案獲得了北京市政府的同意與批準,。贏嘉中心B座總建筑面積42686.2平方米，其中地上面積3.6萬平方米,。按照北京萬科上報的改造方案,，該項目將進行包括外立面、內(nèi)部裝飾以及非承重建筑結(jié)構(gòu)在內(nèi)的全面改造,。在進行改造之后,，萬科將其命名為“大都會”，以“高端私人會客廳”的定位,，向市場出售,。
記者了解到，在改造過程中,，萬科引入了如恩設(shè)計研究室進行室內(nèi)設(shè)計,，引入英國萊亭迪賽燈光設(shè)計對室內(nèi)光源進行科學(xué)合理的規(guī)劃，同時還引入了洛賽聲學(xué)提供的“基于聲學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新環(huán)境解決方案”,，以提升其室內(nèi)的使用功能和居住者的感受,。在此之前，CBD核心區(qū)內(nèi)尚未有專門用于私人社交功能的物業(yè),，其功能多集中于辦公和商務(wù),，對于打造國際級商務(wù)核心區(qū)的CBD而言，不能不說是區(qū)域功能的一項空白。
2010年,，毛大慶曾粗略概算過對這棟樓改造項目的投資水平，改造成本至少在7000元/平方米,，這意味著萬科的改造工程投資將至少花費2.8億元人民幣,。至于獲批之后的改造投資水平，北京萬科方面表示,，目前正在核算之中,。“北京萬科對大都會項目的改造,，將本著符合CBD核心區(qū)總體功能定位以及規(guī)劃的原則進行,，突出其商務(wù)的功能與屬性，以期達到兩個目的,，一是延長建筑的使用壽命,，使其更好地滿足市場需求；二是豐富與強化CBD商務(wù)及附屬于商務(wù)的連帶功能,�,！痹谔岬礁脑旆桨傅目傮w思路時，毛大慶曾向記者表示,。
“從CBD核心區(qū)正式確立到今天,，已經(jīng)超過了10年的時間，這個周期中,，不僅建筑的功能需要滿足市場需求的變化而進行修正與改造,，整個CBD的功能也適時的面臨完善與強化的問題，這就是CBD為什么會東擴,、CBD核心區(qū)內(nèi)的既有建筑業(yè)要改造的原因,。”中國城市規(guī)劃研究院城市規(guī)劃研究室主任鄧東向記者表示,。他強調(diào),，在以集約、節(jié)約方式實現(xiàn)可持續(xù)和科學(xué)發(fā)展的政策大背景下,，通過改造城市的舊有建筑來實現(xiàn)城市新功能的完善和發(fā)展,，是一條十分值得嘗試的道路。
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