隨著年底樓市加速回暖，土地盛宴又迎來高潮,。
昨日,，上海國際港務(wù)(集團(tuán))股份有限公司(下稱“上港集團(tuán)”)聯(lián)合威旺置業(yè)有限公司以56.8億元的價格拿下海門路55號商辦地塊，折合樓板價23330元/平方米,，溢價率21%,。56.8億的成交總價不僅是上海今年的總價地王，也超過南京下關(guān)濱江地塊,，一舉刷新了今年全國最貴地塊紀(jì)錄,。
海門路55號地塊2011年7月曾以46.67億元總價掛牌，后因故停止出讓,，時隔一年后重新掛牌,，起拍樓板價下調(diào)了約16%。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,，與2011年市場不佳,、企業(yè)預(yù)期悲觀不同，如今隨著市場成交明顯反彈,，房企拿地積極性大增,。“對比周邊辦公物業(yè)3萬~5萬元/平方米的售價,，該地塊的樓板價未來仍具有一定的盈利空間,。”
56.8億成交
2012年11月9日,，上海市規(guī)劃和國土資源管理局的一則公告,，將去年終止出讓的虹口區(qū)海門路55號地塊再度搬上“柜臺”。
公開資料顯示,，該地塊東至海門路,，南至東大名路,，西至公平路，北至東長治路,。地塊四至并未發(fā)生變化,，不過，出讓方將容積率由5大幅上調(diào)為6,，出讓面積為4.06萬平方米,，起始總價為46.9億元，起拍樓板價約為19264元/平方米,。相比去年約23000元/平方米的起拍價,，此次的起拍價下降了約16%。
相比此前的出讓條件,，該地塊已“折價”,，并吸引了16家房企“圍觀”，但最終只有兩個競買人出價,。
根據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站公布的消息,，上港集團(tuán)聯(lián)合威旺置業(yè)以56.8億元的價格拿下海門路55號地塊，一舉刷新今年上海及全國的總價地王紀(jì)錄,。
此前,，上海今年總價地王為徐匯區(qū)南站商務(wù)區(qū)地塊，成交價格為54.31億元,，由萬科,、綠地、九龍倉聯(lián)合拿下,。而上一任的今年全國總價地王為央企中冶56.2億拿下的南京下關(guān)濱江地塊,。
一位滬籍開發(fā)商透露，上港集團(tuán)是老國企,，作為行業(yè)龍頭,，公司此次在北外灘拿地也是勢在必得。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，從合作背景來看,，兩家企業(yè)聯(lián)合拿地可以使市場資源優(yōu)化配置，規(guī)避市場風(fēng)險,。上港集團(tuán)或發(fā)揮其航運(yùn)服務(wù)領(lǐng)域的資源以及公司品牌優(yōu)勢,，威旺置業(yè)或在房地產(chǎn)市場開發(fā)方面與其進(jìn)行合作。
記者了解到,，海門路55號地塊隸屬于北外灘板塊,，毗鄰北外灘航運(yùn)服務(wù)集聚區(qū)，加上是商辦地塊,，可能會吸引一些和航運(yùn)服務(wù)相關(guān)的國內(nèi)外企業(yè),。
土地市場回暖
就在一周前,，國土部剛
“喊話”調(diào)控繼續(xù)、嚴(yán)治地王,。重拳還沒落下,，全國各地地王的消息仍是此起彼伏,。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,，11月27日到12月26日之間的一個月里，有8個城市的地王紀(jì)錄被刷新,。
上海易居研究院發(fā)布的報告顯示,，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入為663億元,，環(huán)比增長23%,，創(chuàng)下16個月新高。1~11月,，十大典型城市土地出讓金收入為3574億元,，與2011年同期相比下降37%。雖然土地出讓金仍處于歷史低位,，但同比降幅已連續(xù)9個月收窄,。
據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計，截至26日,，12月份上海土地市場共成交14幅經(jīng)營性用地地塊,，由于期間先后產(chǎn)生兩大“地王”，支撐本月總出讓金額創(chuàng)下年內(nèi)新高,，達(dá)149.62億元,。
不過，市場分析人士認(rèn)為：“2009年,、2010年出現(xiàn)的地王,，樓面價動輒超過在售物業(yè)價格。而截至目前的地王價格,，疊加合理的開發(fā)成本很少有超過在售物業(yè)價格的,。也就是說，實(shí)際溢價并沒有失去理性,�,！�
張宏偉表示，盡管地王頻出,，但當(dāng)前土地市場溢價率并不高,，這說明土地市場并非火爆。此外,，今年以來高溢價和地王地塊區(qū)位確實(shí)比較好,，但這些地塊不代表整個市場的趨勢,。