今年十一月以來(lái)一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，目前業(yè)內(nèi)依然眾說(shuō)紛紜,，“明年三月房?jī)r(jià)將暴漲”說(shuō)法遭熱議，反駁該說(shuō)法的“樓市裸奔賭局”又見(jiàn)諸報(bào)端,。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何,？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)，但受政策等因素影響,，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大,。
明年市場(chǎng)走勢(shì) 業(yè)內(nèi)看好者居多
統(tǒng)計(jì)局11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由10月的35個(gè)增加至11月的53個(gè),，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個(gè)別樓盤的“通宵購(gòu)房”現(xiàn)象的出現(xiàn),，以及房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)的影響,，不少剛需一族出現(xiàn)購(gòu)房恐慌情緒。本月25日,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi),，住建部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上表示，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸,、稅收政策和限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī),、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求。
一方面成交熱絡(luò),，購(gòu)房恐慌，一方面是政策嚴(yán)控仍將持續(xù),，明年市場(chǎng)走勢(shì)成為業(yè)界熱議焦點(diǎn),。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持樂(lè)觀情緒,，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大,。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高,，工資待遇提升,，物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)必然也是呈上漲趨勢(shì)的,。所以,，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊�,�,？v觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象,，來(lái)年房?jī)r(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn),，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因?yàn)檎{(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大,。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也認(rèn)為明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒(méi)有任何可能性,。主要原因有：第一，政府不會(huì)完全放棄對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控,，我認(rèn)為新一屆政府會(huì)延續(xù)本屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路,；第二，保障房體系未完全建立,，數(shù)量占比偏少,，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三,，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)城市化還處在高速成長(zhǎng)期,，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調(diào)控可能會(huì)前功盡棄,。這三個(gè)原因決定房?jī)r(jià)不可能暴漲,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)將小幅上漲,，但不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面,。“但由于抑需求,、促供應(yīng)的政策主基調(diào)還將延續(xù),，供需矛盾的緩解將有效抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。北京明年的成交量預(yù)計(jì)會(huì)上升10%至15%,，但房?jī)r(jià)不會(huì)上漲很多,，應(yīng)該維持在7%至8%�,！�
北京師范大學(xué)金融研究中心教授接受媒體采訪時(shí)則預(yù)測(cè),，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高，但銷售價(jià)格大致平穩(wěn)。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資,、一二線好于三四線,、住宅好于非住宅、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點(diǎn),。
房企定價(jià)謹(jǐn)慎 未見(jiàn)大漲
盡管市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀,，但中央調(diào)控保持從嚴(yán)從緊的基調(diào)，也讓房企對(duì)明年項(xiàng)目的定價(jià)表現(xiàn)謹(jǐn)慎,。從明年1月北京地區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看,，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道,，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中,，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài),。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中,，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的金第萬(wàn)科?朗潤(rùn)園,，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右,，與其今年10月份二次開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)保持一致。
此外,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，他也表示明年的定價(jià)現(xiàn)在還未明確，但應(yīng)該不會(huì)有太大變化,，屆時(shí)也可能會(huì)跟隨市場(chǎng)大潮流來(lái)定,。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲,，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤,、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開(kāi)發(fā)商定價(jià),，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格,。另外,，沒(méi)公布開(kāi)盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略,，到開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格,。
盡管定價(jià)仍較為謹(jǐn)慎，但房企普遍對(duì)后市有良好預(yù)期,，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標(biāo)。上海證券報(bào)的報(bào)道稱,，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露,，包括恒大、中海,、保利,、華潤(rùn)、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè),，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標(biāo),。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標(biāo)有可能沖擊千億,。