今年十一月以來一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲勢頭。對于未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢,，目前業(yè)內(nèi)依然眾說紛紜,，“明年三月房價將暴漲”說法遭熱議，反駁該說法的“樓市裸奔賭局”又見諸報端,。伴隨年末樓市“暖冬”的離去,，明年市場走勢究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認為,，房價上漲是基本趨勢,，但受政策等因素影響，房價暴漲的可能性不大,。
明年市場走勢 業(yè)內(nèi)看好者居多
統(tǒng)計局11月70個大中城市房價變動情況顯示,，11月新房價格環(huán)比上漲城市由10月的35個增加至11月的53個,，漲幅進一步擴大。受房企大手筆拿地,、部分地區(qū)個別樓盤的“通宵購房”現(xiàn)象的出現(xiàn),，以及房價回暖的趨勢的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購房恐慌情緒,。本月25日,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，住建部部長姜偉新在會上表示,，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，繼續(xù)嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施,，要堅決抑制投機,、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求,。
一方面成交熱絡(luò),，購房恐慌，一方面是政策嚴控仍將持續(xù),，明年市場走勢成為業(yè)界熱議焦點,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對明年房地產(chǎn)市場預期持樂觀情緒,，但同時也認為大幅上漲可能不大,。
中國房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房價上漲是基本趨勢,。隨著國內(nèi)消費者生活條件的提高,，工資待遇提升，物價上漲的同時,，房價必然也是呈上漲趨勢的,。所以，2013年樓市將會延續(xù)這種趨勢,，只是上漲的速度會因為政策原因受到一定的影響,。縱觀今年的樓市,，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象,，來年房價雖有反彈風險，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性,，因為調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大,。
萬達集團董事長王健林也認為明年房價出現(xiàn)大面積回彈沒有任何可能性。主要原因有：第一,，政府不會完全放棄對房地產(chǎn)調(diào)控,，我認為新一屆政府會延續(xù)本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控的思路,；第二，保障房體系未完全建立,，數(shù)量占比偏少,，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三,，現(xiàn)在整個中國城市化還處在高速成長期,，終端需求還是非常旺盛的，在這個時候放棄調(diào)控可能會前功盡棄,。這三個原因決定房價不可能暴漲,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預測，明年房價將小幅上漲,，但不會出現(xiàn)暴漲局面,�,！暗捎谝中枨�,、促供應的政策主基調(diào)還將延續(xù)，供需矛盾的緩解將有效抑制房價的過快上漲,。北京明年的成交量預計會上升10%至15%,，但房價不會上漲很多，應該維持在7%至8%,�,！�
北京師范大學金融研究中心教授接受媒體采訪時則預測，明年房屋銷售面積可能創(chuàng)十年新高,，但銷售價格大致平穩(wěn),。房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出銷售好于投資、一二線好于三四線,、住宅好于非住宅,、龍頭企業(yè)好于小企業(yè)的特點。
房企定價謹慎 未見大漲
盡管市場預期樂觀,，但中央調(diào)控保持從嚴從緊的基調(diào),，也讓房企對明年項目的定價表現(xiàn)謹慎。從明年1月北京地區(qū)預計開盤項目定價情況來看,，定價多較為謹慎,。據(jù)北京晚報報道，12個預計入市項目當中,，有7個公布了預計售價,，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價的6個項目中,，預計售價多與前期保持一致,，例如地處亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的金第萬科?朗潤園,，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致,。
此外,，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道也采訪了北京某樓盤項目負責人，他也表示明年的定價現(xiàn)在還未明確,，但應該不會有太大變化,，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。
對此,，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意,，近日對于補繳社保不能購房的再次認定以及對于“捂盤,、排號”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價，為避免成為“出頭鳥”,，部分項目紛紛調(diào)整入市價格,。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響,，采取價格保密的策略,，到開盤當天才會公布價格。
盡管定價仍較為謹慎,，但房企普遍對后市有良好預期,，據(jù)悉，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標,。上海證券報的報道稱,，據(jù)房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露，包括恒大,、中海,、保利、華潤,、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè),，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元,，明年目標有可能沖擊千億,。