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昨天,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記,、部長姜偉新作報告時指出,，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸,、稅收政策和限購措施,，堅決抑制投機投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求,。繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),。此外,，明年新開工建設(shè)600萬套保障性住房，同時把保障房配套設(shè)施建設(shè)放在重要位置,。
臨近年底,，明年的住房政策走勢將會如何？住建部是否還會嚴格執(zhí)行住房限購政策,？這些問題備受社會關(guān)注,。2010年起，全國開始試行嚴格的樓市調(diào)控“限購令”,，每到年底,，對于地方政府是否會放松調(diào)控以救市，也有許多擔心,。此前,，住建部多次表明限購政策不放松不動搖。而昨天表態(tài),，第一次明確2013年將繼續(xù)實施限購措施,。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，今年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議上提出的“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”,，奠定了2013年房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào),。時下中國經(jīng)濟正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增長日漸出現(xiàn)放緩跡象,，現(xiàn)有調(diào)控政策再次升級的可能性較低,。尤其在中央領(lǐng)導層過渡的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場調(diào)控更需保持政策的穩(wěn)定性和連貫性,。因此,，在維穩(wěn)的訴求之下，“限購”、“限貸”等“退燒針”式的行政調(diào)控手段在短期內(nèi)將暫無放松的可能,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱,，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前,，以限購為主的抑需求政策不會出現(xiàn)根本變化,，而從中央派出國務(wù)院督查組檢查各地房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況與各部門密集的表態(tài)中可以看出，短期內(nèi)限購政策很難退出,。
胡景暉同時表示,，2010年開始的本輪樓市調(diào)控，使得投資投機類購房需求幾乎銷聲匿跡,，但是今年樓市成交量的快速回暖,，說明市場上存在旺盛的自住型購房需求規(guī)模。他認為,，即使持續(xù)從嚴的樓市調(diào)控讓投資投機需求退場，但是如果沒有足夠的市場供應(yīng)量應(yīng)對,，旺盛度超出預想的首次置業(yè)和改善型置業(yè)的自住需求,，依然會使樓市調(diào)控面臨巨大壓力。
胡景暉預測,，2013年在堅持限購不放松的前提下,，管理層或?qū)恼摺⒍愂盏确矫�,，加快土地供�?yīng),，加快樓盤建設(shè)進度，加快房源供應(yīng)速度,，從而緩解目前供不應(yīng)求的市場矛盾,，緩解房價上漲的壓力。
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