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中房協(xié)昨日發(fā)布的《2012房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理藍皮書》披露,，通過對國內(nèi)各房企經(jīng)營狀況分析測算,，預(yù)計未來三年內(nèi)至少有30%的國內(nèi)房企出局，企業(yè)總數(shù)將由目前的約5萬家銳減至3.5萬家,。
藍皮書介紹,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量只表明經(jīng)工商注冊的獨立法人單位數(shù)量，而不代表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際數(shù)量,。實際上，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都采取多項目開發(fā)的模式,，而這些項目公司實際都歸屬于一家企業(yè),。根據(jù)蘭德咨詢對其500多家房企客戶的統(tǒng)計,，平均每家企業(yè)下屬有5.7個法人單位。照此計算,，到2015年,，國內(nèi)控股公司級別的房企很可能會降至1萬家以下。
“從去年開始,，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了黃金時代,。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌分析,，在目前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策毫不動搖的環(huán)境下,，國內(nèi)樓市正在向買方市場過渡，盡管今年二三季度國內(nèi)一些重點城市出現(xiàn)了交易量回暖,、房價小幅回調(diào)的現(xiàn)象,，但從國內(nèi)房地產(chǎn)市場全年的大趨勢來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售速度明顯放緩,，一些城市房價過快上漲的勢頭也得到了有效抑制,。預(yù)計未來3年里，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量的減少程度不會低于2009和2010兩年里12.28%的平均降幅,，照此推算,，到2015年，國內(nèi)房企總量可能會減至3.5萬家,。
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