2013年,，繼續(xù)限購,。
這對2013年的房地產(chǎn)市場及調(diào)控工作來說,，是一個定調(diào)，也是一個充滿變數(shù)想象的要素,。
記者從12月25日召開的住建部年度工作會議上了解到，住建部部長姜偉新表示,，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控,，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。限購政策作為一個被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購房需求的政策,，將在2013年繼續(xù)執(zhí)行,。
這也意味著，所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法,，不會在2013年實(shí)現(xiàn),。
受此預(yù)期影響，12月25日,，滬市地產(chǎn)股板塊整體漲幅達(dá)4%,，上實(shí)發(fā)展等地產(chǎn)股漲停。
限購被肯定
“明年將堅(jiān)定不移的搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸,、稅收政策和限購措施，抑制投機(jī),、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求�,！苯獋バ氯缡钦f,。
“以‘國四條’為主的本輪樓市調(diào)控的核心，一是增加供應(yīng),；二是實(shí)施以限購為主的抑制需求政策,，其中明確，限購為暫時性政策,，”中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇[微博]在“2013年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會”上表示,，行政干預(yù)政策背離了市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不宜長期施行,，在執(zhí)行兩年后,，應(yīng)該加快研究退出步伐。
然而,，在住建部年度工作經(jīng)濟(jì)會議上,，限購政策仍被定調(diào)“再次延期”。
對此,，北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥分析認(rèn)為,，部分或源于近期部分城市持續(xù)量價齊升，特別是土地市場高單價,、總價地塊的次數(shù)頻繁出現(xiàn),，進(jìn)而影響了購房者的預(yù)期,。
本報記者另外獲悉，早在住建部召開年度工作會議之前,，近期的樓市量價齊漲的火爆現(xiàn)象,，就已經(jīng)引起決策層的關(guān)注，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司日前組織業(yè)內(nèi)專家學(xué)者召開一場座談會,，搜集應(yīng)對樓市暖冬和房價上漲的意見,。
北京樓市回暖較為典型，11月全月北京新建商品住宅成交12988套,，環(huán)比增長了32.4%,，同比上漲了94.3%，成交均價為22113元/平方米,，環(huán)比上漲5.4%,。
“近期明顯感受到購房者的購房意愿較強(qiáng)烈”，北京萬科副總經(jīng)理肖勁在萬科朗潤園媒體品鑒會向本報記者坦承,，整體市場好于年初的判斷,，北京萬科公司在10月份之間就已經(jīng)完成了年度100億的銷售目標(biāo)。
原住建部政策中心副主任王玨林認(rèn)為,，樓市調(diào)控主要從供給和需求兩個方向著手,，在市場供應(yīng)量增長不明顯，尤其是保障房數(shù)量未形成一定規(guī)模之前,，以限購為主的抑需求政策不會松,。
一位地方住建廳負(fù)責(zé)人表示，多數(shù)實(shí)施限購令的城市,，90%以上投資投機(jī)性需求被擠出,，高層在多次調(diào)研和座談會上表示了對該政策的肯定。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)會擴(kuò)大
記者獲悉,，除了要求限購延期，有關(guān)房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的建設(shè)也在會上提及,，姜偉新表示,，目前正在積極研究房產(chǎn)稅試點(diǎn)，明年將繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),、編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃等,。
據(jù)悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國40城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后,，并開始考慮逐步擴(kuò)大個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍,，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個內(nèi)地地級城市。個人住房信息系統(tǒng)完成全國聯(lián)網(wǎng)后,，依托這一平臺,，房產(chǎn)稅的征收執(zhí)行將有數(shù)據(jù)基礎(chǔ),，與此同時，住建部可以強(qiáng)化現(xiàn)有的限購政策,，擴(kuò)大限購范圍,，比如查異地購房等。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在“2012第九屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上表示,，長效的樓市調(diào)控機(jī)制并非能一蹴而就,，必須得穩(wěn)妥推進(jìn)，在投資投機(jī)因素很強(qiáng),、沒有其他可替代的政策情況下,，限購不失為一種有效的做法。
“地價推高房價很明顯,，”肖勁表示,，以朗潤園附近的南五環(huán)地塊為例，中冶日前拿了一塊地,，樓面地價1.6萬元/平米,，受此影響，北京南五環(huán)樓盤售價全面逼近3萬元/平米,。
一位接近住建部的人士在搜房網(wǎng)第六屆購房者大會上表示,，一線城市目前購房者購房需求旺盛，住建部監(jiān)測分析的原因是,，目前樓市走向縮量保價,，購房者話語權(quán)變?nèi)酢?BR>
截止到目前，全國各地已有接近４０個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策,，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線,。
對此，姜偉新表示,，明年地方政府若放松樓市調(diào)控導(dǎo)致房價快速上漲的,，將進(jìn)行約談并問責(zé)。