2012年12月12日，國(guó)內(nèi)外200多個(gè)服裝,、餐飲,、百貨、休閑等領(lǐng)域的知名品牌匯聚南京，張近東藏在水面之下的一艘“核潛艇”正式浮出水面,。這艘潛艇叫蘇寧置業(yè),，在這場(chǎng)大會(huì)上，張近東的意圖是將這些品牌集結(jié)在蘇寧廣場(chǎng)之上,，從而打造一艘國(guó)內(nèi)最為頂級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)航母,。
這個(gè)想法很大。
問(wèn)題在于,，這艘航母的花銷實(shí)在巨大，以當(dāng)下蘇寧四面出擊的態(tài)勢(shì)看,，市場(chǎng)普遍認(rèn)為張近東面臨著巨大的資金缺口,。因此，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋,。
張近東打算如何來(lái)吞下如此噸位的蛋糕,？記者就此問(wèn)題發(fā)出采訪要求，蘇寧方面表示目前正在進(jìn)行集團(tuán)架構(gòu)的大重組,，因而不便回應(yīng),。
南京金融圈知情人士告訴記者，張近東已經(jīng)在啟動(dòng)蘇寧置業(yè)的H股上市,，以求南水北調(diào),，以解燃眉。
從“賣電器”轉(zhuǎn)型地產(chǎn)
很多年后,，張近東或許再也不愿意人們將他定義為賣電器的人,，或許現(xiàn)在他就很不愿意了。在張近東旗下的公司中,，人們最熟悉的莫過(guò)于蘇寧電器,，而另一個(gè)地產(chǎn)公司蘇寧置業(yè)，并不為大家所熟知,。
“張近東這人藏得很深,，你很多時(shí)候看不出他在干什么，但是一旦他決定做什么,，一定會(huì)讓你吃一驚,。他做商業(yè)地產(chǎn)也是這樣子，平時(shí)大家都看著萬(wàn)達(dá),，其實(shí)蘇寧置業(yè)的土地儲(chǔ)備與萬(wàn)達(dá)不相上下,。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說(shuō),。
蘇寧一直未對(duì)外公布過(guò)公司實(shí)際的土地儲(chǔ)備總量,。有媒體報(bào)道，目前蘇寧在各城市有3000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，而截至2012年上半年,，萬(wàn)達(dá)的土地儲(chǔ)備達(dá)到3900萬(wàn)平方米,，其中新增土地儲(chǔ)備550萬(wàn)平方米。
一位蘇寧置業(yè)的高層在接受媒體采訪時(shí)表示,，僅在今年蘇寧計(jì)劃開工的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有800萬(wàn)平方米,。
目前，蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)涉足北京,、上海,、南京、天津,、成都等全國(guó)眾多一,、二線城市，儲(chǔ)備開發(fā)了八十余座蘇寧廣場(chǎng),、蘇寧電器廣場(chǎng)等系列產(chǎn)品,。
蘇寧廣場(chǎng)系列產(chǎn)品是涵蓋頂級(jí)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店,、甲級(jí)寫字樓,、高端公寓、全球家電體驗(yàn)中心等業(yè)態(tài)的城市綜合體,，多為城市最核心地段的綜合商業(yè),、商務(wù)、生活中心,。蘇寧廣場(chǎng)是蘇寧置業(yè)投入最大的一類產(chǎn)品,。蘇寧電器廣場(chǎng)系列產(chǎn)品以家電零售為核心，融合時(shí)尚品牌,、休閑娛樂(lè)的新型綜合購(gòu)物廣場(chǎng),。
張近東的“核潛艇”
據(jù)2012年蘇寧廣場(chǎng)商界聯(lián)盟大會(huì)上透露的消息，福州(2013年5月開業(yè)),、石家莊(2013年5月開業(yè)),、無(wú)錫(2013年10月開業(yè))、蕪湖,、汕頭,、鎮(zhèn)江、宿遷,、連云港等八個(gè)城市的蘇寧廣場(chǎng)將于2013年,、2014年陸續(xù)開業(yè)；南京新街口蘇寧電器廣場(chǎng)旗艦店今年年底開業(yè),，常州蘇寧電器廣場(chǎng)將于2013年10月1日開業(yè)……按照這個(gè)進(jìn)度,，理論上2014年后,，蘇寧置業(yè)將迎來(lái)一個(gè)很大的收獲期。
不過(guò),，建設(shè)蘇寧廣場(chǎng)和蘇寧電器廣場(chǎng)是一筆不小的投資,。以將于2013年5月開業(yè)的福州蘇寧廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目總投資達(dá)50億元,。
也有專家對(duì)蘇寧置業(yè)的城市綜合體模式表示懷疑,。“這種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑,，它把商業(yè)地產(chǎn),、公共品、住宅混為一談,�,！敝袊�(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杜猛表示。
一直搞家電連鎖的蘇寧為何要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)呢,？
“張近東做蘇寧置業(yè)有方方面面的原因，租金上漲,，電器那塊利潤(rùn)下滑,，肯定要謀求轉(zhuǎn)型。金融危機(jī)以后我們集團(tuán)一直在想轉(zhuǎn)型,，那個(gè)時(shí)候可能張總還沒(méi)想好到底是不是要做電商,，所以去做商業(yè)地產(chǎn)做了很多，萬(wàn)達(dá)模式也比較成熟了,�,！碧K寧集團(tuán)內(nèi)部一人士稱。
顯然,，現(xiàn)在的張近東是既要做商業(yè)地產(chǎn),，又被迫上馬電商。
“現(xiàn)在B2C,、C2C電子商務(wù)非常非�,；鸨詫�,、京東商城以及其他電子商務(wù)平臺(tái)都出來(lái)了,。他們就借打造平臺(tái)連鎖去圈地，一部分可能是去搞房地產(chǎn),，再留下來(lái)一塊去搞商業(yè)連鎖,，這樣打造他們才有利可圖。掛羊頭賣狗肉,，去搞房地產(chǎn),�,！鄙听堎Y本(中國(guó))投資基金執(zhí)行總裁羅鉑知認(rèn)為。
豪賭H股上市
商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu),、不限貸,，一度成為開發(fā)商和購(gòu)房者眼中的香餑餑。然而,，眾多開發(fā)商的進(jìn)入使這個(gè)行業(yè)也面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),，而商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的影響。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林坦言：“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)困局已反映到消費(fèi)環(huán)節(jié),。一是消費(fèi)人次下滑,。以前每年每個(gè)廣場(chǎng)的人流同比增長(zhǎng)兩位數(shù)，但今年跌至個(gè)位數(shù),，增長(zhǎng)緩慢,。二是客單價(jià)下降。無(wú)論超市,、百貨,，還是服裝、餐飲,，客單價(jià)同比都在降,。三是商家減少開店。過(guò)去超市,、快時(shí)尚品牌開店是來(lái)者不拒,，給多少店開多少店，但今年商家的開店計(jì)劃大幅度減少,�,！�
對(duì)于蘇寧置業(yè)來(lái)說(shuō)，情況更是糟糕,，因?yàn)樘K寧集團(tuán)的資金鏈已經(jīng)繃得很緊,。今年7月，為了完成定向增發(fā)47億的目標(biāo),，張近東自掏腰包35億,，這是他以股權(quán)質(zhì)押的形式向銀行、信托融資的,。之后蘇寧電器再推出80億的發(fā)債計(jì)劃,，緊接著又來(lái)一個(gè)員工持股計(jì)劃。
而且,，正當(dāng)蘇寧與京東等電商對(duì)手進(jìn)行價(jià)格大戰(zhàn)的時(shí)候,，它卻因?yàn)橐园l(fā)展實(shí)業(yè)為名，貸款大做房地產(chǎn)被銀監(jiān)會(huì)點(diǎn)名,，一些銀行已經(jīng)收緊了對(duì)蘇寧的授信,。
于是,，張近東打起了推動(dòng)蘇寧置業(yè)上市的主意。
然而,，目前A股市場(chǎng)低迷,，房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲，房地產(chǎn)公司要在A股上市是難上加難,。就連萬(wàn)達(dá)都在排隊(duì)等候,，上市無(wú)期，何況蘇寧置業(yè),？
南京金融圈知情人士向記者透露,，蘇寧置業(yè)有意在H股上市，承銷機(jī)構(gòu)為摩根大通,。為此,，記者多次致電摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄，但未得到答復(fù),。
蘇寧如果先上市,，有無(wú)可能超越萬(wàn)達(dá)？“這個(gè)問(wèn)題要這么來(lái)說(shuō),，你能先比萬(wàn)達(dá)在公開市場(chǎng)上獲得資金的支持,，但是對(duì)萬(wàn)達(dá)形不成很大的影響。上市只是解決了蘇寧的融資問(wèn)題,，并不能轉(zhuǎn)化為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的全面提升”，前述上市公司高管表示,，“只通過(guò)一個(gè)手段,，就改變國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的格局，那是不可能的,�,！�