2012年12月12日,，國內外200多個服裝,、餐飲、百貨,、休閑等領域的知名品牌匯聚南京,，張近東藏在水面之下的一艘“核潛艇”正式浮出水面。這艘潛艇叫蘇寧置業(yè),，在這場大會上,，張近東的意圖是將這些品牌集結在蘇寧廣場之上，從而打造一艘國內最為頂級的商業(yè)地產航母,。
這個想法很大,。
問題在于，這艘航母的花銷實在巨大,，以當下蘇寧四面出擊的態(tài)勢看,，市場普遍認為張近東面臨著巨大的資金缺口。因此,，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋,。
張近東打算如何來吞下如此噸位的蛋糕？記者就此問題發(fā)出采訪要求,，蘇寧方面表示目前正在進行集團架構的大重組,，因而不便回應。
南京金融圈知情人士告訴記者,，張近東已經在啟動蘇寧置業(yè)的H股上市,，以求南水北調，以解燃眉,。
從“賣電器”轉型地產
很多年后,，張近東或許再也不愿意人們將他定義為賣電器的人，或許現(xiàn)在他就很不愿意了,。在張近東旗下的公司中,，人們最熟悉的莫過于蘇寧電器，而另一個地產公司蘇寧置業(yè)，并不為大家所熟知,。
“張近東這人藏得很深,，你很多時候看不出他在干什么，但是一旦他決定做什么,，一定會讓你吃一驚,。他做商業(yè)地產也是這樣子，平時大家都看著萬達,，其實蘇寧置業(yè)的土地儲備與萬達不相上下,。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說,。
蘇寧一直未對外公布過公司實際的土地儲備總量,。有媒體報道，目前蘇寧在各城市有3000萬平方米的土地儲備,，而截至2012年上半年,，萬達的土地儲備達到3900萬平方米，其中新增土地儲備550萬平方米,。
一位蘇寧置業(yè)的高層在接受媒體采訪時表示,，僅在今年蘇寧計劃開工的商業(yè)地產項目就有800萬平方米。
目前,，蘇寧置業(yè)商業(yè)地產涉足北京,、上海、南京,、天津,、成都等全國眾多一、二線城市,，儲備開發(fā)了八十余座蘇寧廣場,、蘇寧電器廣場等系列產品。
蘇寧廣場系列產品是涵蓋頂級購物中心,、五星級酒店,、甲級寫字樓、高端公寓,、全球家電體驗中心等業(yè)態(tài)的城市綜合體,，多為城市最核心地段的綜合商業(yè)、商務,、生活中心,。蘇寧廣場是蘇寧置業(yè)投入最大的一類產品。蘇寧電器廣場系列產品以家電零售為核心,，融合時尚品牌,、休閑娛樂的新型綜合購物廣場,。
張近東的“核潛艇”
據2012年蘇寧廣場商界聯(lián)盟大會上透露的消息，福州(2013年5月開業(yè)),、石家莊(2013年5月開業(yè)),、無錫(2013年10月開業(yè))、蕪湖,、汕頭,、鎮(zhèn)江、宿遷,、連云港等八個城市的蘇寧廣場將于2013年,、2014年陸續(xù)開業(yè)；南京新街口蘇寧電器廣場旗艦店今年年底開業(yè),，常州蘇寧電器廣場將于2013年10月1日開業(yè)……按照這個進度,，理論上2014年后，蘇寧置業(yè)將迎來一個很大的收獲期,。
不過,，建設蘇寧廣場和蘇寧電器廣場是一筆不小的投資。以將于2013年5月開業(yè)的福州蘇寧廣場為例,，該項目總投資達50億元,。
也有專家對蘇寧置業(yè)的城市綜合體模式表示懷疑�,！斑@種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業(yè)地產,、公共品,、住宅混為一談�,！敝袊鞘猩虡I(yè)網點建設聯(lián)合會副會長杜猛表示,。
一直搞家電連鎖的蘇寧為何要進軍商業(yè)地產呢？
“張近東做蘇寧置業(yè)有方方面面的原因,，租金上漲,，電器那塊利潤下滑，肯定要謀求轉型,。金融危機以后我們集團一直在想轉型,，那個時候可能張總還沒想好到底是不是要做電商，所以去做商業(yè)地產做了很多,，萬達模式也比較成熟了,。”蘇寧集團內部一人士稱,。
顯然,，現(xiàn)在的張近東是既要做商業(yè)地產,，又被迫上馬電商。
“現(xiàn)在B2C,、C2C電子商務非常非�,；鸨詫�,、京東商城以及其他電子商務平臺都出來了,。他們就借打造平臺連鎖去圈地，一部分可能是去搞房地產,，再留下來一塊去搞商業(yè)連鎖,，這樣打造他們才有利可圖。掛羊頭賣狗肉,，去搞房地產,。”商龍資本(中國)投資基金執(zhí)行總裁羅鉑知認為,。
豪賭H股上市
商業(yè)地產不限購,、不限貸，一度成為開發(fā)商和購房者眼中的香餑餑,。然而,，眾多開發(fā)商的進入使這個行業(yè)也面臨同質化競爭，而商業(yè)地產也會受到宏觀經濟持續(xù)低迷的影響,。
萬達集團董事長王健林坦言：“中國的經濟困局已反映到消費環(huán)節(jié),。一是消費人次下滑。以前每年每個廣場的人流同比增長兩位數(shù),，但今年跌至個位數(shù),，增長緩慢。二是客單價下降,。無論超市,、百貨，還是服裝,、餐飲,，客單價同比都在降。三是商家減少開店,。過去超市,、快時尚品牌開店是來者不拒，給多少店開多少店,，但今年商家的開店計劃大幅度減少,。”
對于蘇寧置業(yè)來說,，情況更是糟糕,，因為蘇寧集團的資金鏈已經繃得很緊,。今年7月，為了完成定向增發(fā)47億的目標,，張近東自掏腰包35億,，這是他以股權質押的形式向銀行、信托融資的,。之后蘇寧電器再推出80億的發(fā)債計劃,，緊接著又來一個員工持股計劃。
而且,，正當蘇寧與京東等電商對手進行價格大戰(zhàn)的時候,，它卻因為以發(fā)展實業(yè)為名，貸款大做房地產被銀監(jiān)會點名,，一些銀行已經收緊了對蘇寧的授信,。
于是，張近東打起了推動蘇寧置業(yè)上市的主意,。
然而,，目前A股市場低迷，房地產調控依然嚴厲,，房地產公司要在A股上市是難上加難,。就連萬達都在排隊等候，上市無期,，何況蘇寧置業(yè),？
南京金融圈知情人士向記者透露，蘇寧置業(yè)有意在H股上市,，承銷機構為摩根大通,。為此，記者多次致電摩根大通中國區(qū)董事總經理龔方雄,，但未得到答復,。
蘇寧如果先上市,，有無可能超越萬達,？“這個問題要這么來說，你能先比萬達在公開市場上獲得資金的支持,，但是對萬達形不成很大的影響,。上市只是解決了蘇寧的融資問題，并不能轉化為企業(yè)競爭力的全面提升”,，前述上市公司高管表示,，“只通過一個手段，就改變國內商業(yè)地產的格局,，那是不可能的,�,！�