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興業(yè)銀行與復(fù)旦大學(xué)日前在上海聯(lián)合發(fā)布《2012中國高凈值人群房地產(chǎn)需求報告》。該報告對中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢,，以及高凈值人群擁有房產(chǎn)的基本情況,、房地產(chǎn)金融行為和未來購房置業(yè)需求進(jìn)行了分析和預(yù)測。
2012年8月至2012年10月間,，興業(yè)銀行攜手復(fù)旦大學(xué)與數(shù)十位資深房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員和專家學(xué)者進(jìn)行深入交流，并對全國29個城市中的個人資產(chǎn)高于600萬元的高凈值人群發(fā)放問卷調(diào)查，總共獲得700份有效問卷,。
報告認(rèn)為,，房地產(chǎn)金融多元化的融資格局已經(jīng)形成。目前國內(nèi)房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)信托,、房地產(chǎn)基金,、特定資產(chǎn)收益權(quán)、股權(quán)融資,、REITs在內(nèi)的多元化融資格局已經(jīng)形成,。
八成以上被采訪人士認(rèn)為三年內(nèi)中國房價不會下跌。高凈值人群對于未來三年和十年的房價走勢預(yù)期呈現(xiàn)出“穩(wěn)健樂觀”的特征,。44%的高凈值人群認(rèn)為未來三年中國房價將小幅上漲,，28%認(rèn)為基本穩(wěn)定，5%認(rèn)為大幅上漲,，另有19%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌,。合計接近八成認(rèn)為未來三年中國房價不會下跌。另外,，33%的高凈值人群認(rèn)為未來十年中國房價將小幅上漲,，20%認(rèn)為基本穩(wěn)定，16%認(rèn)為大幅上漲,，另有21%認(rèn)為將略有下跌或大幅下跌,。合計接近七成的高凈值人群認(rèn)為未來十年中國房價不會下跌。
六成被采訪人士認(rèn)為未來房地產(chǎn)的投資機(jī)會在于商鋪,。關(guān)于未來房地產(chǎn)投資機(jī)會,，選擇人數(shù)最多的是商鋪(60%)，其次是寫字樓(34%),，第三是高端住宅(不含別墅)(33%),，其余依次為旅游地產(chǎn)、別墅,、海外地產(chǎn),、普通住宅和其他房地產(chǎn)類型�,？春闷胀ㄗ≌顿Y的只有17%,。
35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛,。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高凈值人群占35%,，180-240平方米的占22%，150-180平方米的占20%,，120-150平方米的占19%,，90-120平方米的只有3%,。近八成高凈值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高凈值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較,，存在顯著的改善性需求空間,。
一套住宅通過出租收回購房款合理時間為19年。30%的高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租最多10年就應(yīng)當(dāng)能收回其購房款,，18%認(rèn)為是10～15年,，27%認(rèn)為是15～20年，17%認(rèn)為是20～30年,�,？傮w上，受訪高凈值人群認(rèn)為一套住宅平均出租19年收回其購房款較為合理,。
過半數(shù)仍然選擇通過銀行按揭購房,。雖然通過一次性付款購房的高凈值人群占62%，但是通過銀行按揭購房的高凈值人群仍然達(dá)到51%,，另外,，采用過分期付款的高凈值人群占36%�,？梢�,，高凈值人群雖然有足夠的現(xiàn)金通過一次性付款購房，但是通常出于追逐更高收益的需要,，仍然有過半數(shù)的人選擇通過銀行按揭購房,。
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