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意大利人布里克尼夫婦最近剛在柏林時尚的普倫茨勞爾貝格區(qū)買下一套住宅。在解釋為何選擇柏林投資房產(chǎn)時,，妻子莫斯卡說：“跟巴黎和倫敦比起來,，這里的房價實在太便宜了�,！�
目前,，柏林市內(nèi)公寓樓均價為每平方米2000歐元(約合2646美元)，慕尼黑為3300歐元(約合4365美元),。而同檔次的巴黎公寓樓價格根據(jù)地段不同在每平方米6000歐元(約合7937美元)到12000歐元(約合15873美元)不等,，倫敦黃金地段樓價每平方米則高達17775歐元(約合23512美元)。
德國大城市房價之所以能維持在如此低的水平,，主要歸因于德國經(jīng)濟發(fā)展地域分布均勻合理,，不像一些國家經(jīng)濟布局過于集中在幾個超大城市。擁有350多萬人口的柏林只是德國的政治中心,，經(jīng)濟重心主要分布在西部地區(qū),，且布局分散。這避免了大規(guī)模人潮涌向少數(shù)幾個中心城市,，從而推高那里的房價,，造成房產(chǎn)泡沫。
但在歐債危機陰云壓頂?shù)那闆r下,，這種低價局面正在改變,。據(jù)德國銀行統(tǒng)計，在經(jīng)歷了2000年至2009年長達十年房價整體穩(wěn)中略降的趨勢后,，2010年德國各大城市房價同比平均上漲5%,，2011年漲幅進一步升至9%,，2012年上半年則升至10%。房價快速上漲的一個重要原因就是越來越多的其他歐盟國家,、特別是南歐各國的富裕階層選擇到德國購置中低價房產(chǎn),。在歐債危機久拖不決的情況下，德國許多城市的房產(chǎn)正被當(dāng)作個人財產(chǎn)保值的避風(fēng)港,，從而推動了德國各大城市房租和售樓價格齊漲,。
盡管如此，經(jīng)濟學(xué)家并不擔(dān)心德國會出現(xiàn)房產(chǎn)過熱和泡沫經(jīng)濟,，原因在于絕大多數(shù)在德購房者是以現(xiàn)金一次性付清,，而非銀行貸款。與許多國家房產(chǎn)市場靠高利息貸款按揭的做法形成鮮明對比,，一貫傳統(tǒng)保守的德國人在買房這樣的重大家庭財產(chǎn)支出上十分謹(jǐn)慎,。在德國，按揭貸款購房通常的做法是最低預(yù)付房款的20%,，然后按十年期的約定固定利率還款,。在德國罕有超過十年期的房屋抵押貸款，這避免了貸款者可能在經(jīng)濟衰退時出現(xiàn)還貸困難,，導(dǎo)致房屋止贖,。而來德購房的外國人也大多數(shù)選擇現(xiàn)金一次性付清，加之德國對于銀行大規(guī)模信貸杠桿的金融監(jiān)管十分嚴(yán)格,，這些因素幫助了柏林這樣的大城市多年來房產(chǎn)價格維持在超低穩(wěn)定的水平,。
當(dāng)前，柏林房產(chǎn)市場在德國各大城市中表現(xiàn)最具活力,，被越來越多的外國中長期投資者青睞,，他們普遍預(yù)期柏林房產(chǎn)在維持了十多年的低價后將出現(xiàn)明顯升值。
柏林主要房產(chǎn)顧問咨詢公司思杰公司的數(shù)據(jù)顯示,，2012年該公司超過1/6的成交額來自德國以外的客戶,，相比之下2011年外國客戶成交額占比僅為1/10。另一家公司阿克森特羅房產(chǎn)咨詢公司今年接待的外國客戶更是占到其客戶總數(shù)的1/3,。
思杰公司業(yè)務(wù)經(jīng)理魯特對記者說,，在來德的外國購房者中，西班牙,、意大利,、希臘等南歐國家的人數(shù)激增，而且他們大多數(shù)是用現(xiàn)金一次性付迄,，甚至有的客戶連房屋都沒實地考察就直接付款。最大的原因在于這些人擔(dān)心歐債危機下本國金融體系會像世紀(jì)之初阿根廷爆發(fā)金融危機那樣瞬間崩潰,，銀行存款一夜之間化為烏有,。
當(dāng)前歐洲央行的基準(zhǔn)利率已探至0.75%的低位,，銀行按揭利率也跌至歷史新低。出于對未來通脹的憂慮及資產(chǎn)保值的考量,，部分德國人也逐漸表現(xiàn)出向銀行借貸按揭購房的興趣,。最新數(shù)據(jù)顯示，目前德國人的自有住房率達53%,，比十年前增長約10個百分點,。即使如此，多數(shù)德國人在購房時還是選擇用存款現(xiàn)金支付,，盡可能減少按揭比例,。
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