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2012年12月19日,，北京市國土資源局宣布暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊住宅混合公建用地項(xiàng)目掛牌出讓活動(dòng)。這成為國土部18日宣布“抑制異常地價(jià)”系列新措施后的首個(gè)響應(yīng)者,。
據(jù)了解,，11月27日，上述地塊被掛牌出讓,。該地塊規(guī)劃建筑面積為59152平方米,，起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)則達(dá)到了3.38萬元/平方米,，遠(yuǎn)超此前全國單價(jià)“地王”萬柳地塊2.4萬元/平方米的起始樓面價(jià),。
由于地理位置優(yōu)越，農(nóng)展館北路地塊被普遍認(rèn)為有望成為北京今年的“地王”,。公告沒有解釋為何暫停掛牌出讓該地塊,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與國土資源部近期加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理,、平抑土地市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)的表態(tài)有關(guān),。
18日，國土部表示,，進(jìn)入11月份后部分城市集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，引起一些房地產(chǎn)企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng),，造成土地均價(jià)有所回升,。“為防范利用地價(jià)異常信號(hào)炒作,，或借機(jī)提價(jià)售房,，有針對(duì)性地選取得力措施，避免在住宅,、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)異常的高價(jià)地,，將作為一項(xiàng)重要措施�,！�
國土部土地利用管理司司長廖永林強(qiáng)調(diào)指出,，在努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)方面,，國土部要求對(duì)于可能出現(xiàn)的“高價(jià)地”,，各地可以通過“進(jìn)一步嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,、暫停交易”等方式。
廖永林同時(shí)表示,，國土部目前正在密切關(guān)注各地土地市場(chǎng)近階段的高價(jià)地,，其中即包括北京土地局掛牌的“農(nóng)展館地塊”。廖永林還說,，他自己近日曾專門去現(xiàn)場(chǎng)看過該地塊,，相關(guān)調(diào)查工作也正在進(jìn)行。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析指出,，土地市場(chǎng)量價(jià)齊漲大多是因?yàn)榈胤秸e極出讓,，在土地市場(chǎng)，主要決定權(quán)在于供方,。農(nóng)展館地塊延緩出讓主要原因是國土部剛剛宣布要求各地“平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)”,。
“在最近市場(chǎng)升溫的情況下，暫停出讓可以避免對(duì)地價(jià)推波助瀾,�,！睆埓髠フf。
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