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12月18日,，國土資源部土地利用管理司司長廖永林在“2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控情況新聞發(fā)布會上”透露，截至11月底,，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比減少了8%,，其中住宅用地供應(yīng)同比減少15.3%,，降幅較上半年收窄6.4個百分點。
值得注意的是,，與此同時,，全國閑置用地卻仍處于高位，截至11月底,，全國閑置房地產(chǎn)用地1.1萬公頃,，其中，閑置住宅用地7461公頃,。
浙江大學(xué)教授楊磷杰說,，受調(diào)控影響,，開發(fā)商拿地和開發(fā)量不足,，政府的推地量也在減少,，與此同時，樓市在下半年轉(zhuǎn)好,，多地樓市庫存消化較快,，后期住宅供應(yīng)不足或推高房價。
為穩(wěn)定調(diào)控效果,，廖永林指出，除了督促地方政府抓緊供地,，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)確保供地成功率以外,，還將加強對已供土地監(jiān)管,，嚴(yán)格清理閑置土地，促進(jìn)在建面積的增加,。
值得注意的是，重點城市,、大房企的土地閑置情況將成為清理的重點,，廖永林就表示,，房價初現(xiàn)上漲、房屋供需矛盾比較突出的部分一,、二線城市等“市場異動三類城市”需對全部未竣工住宅和商服用地的合同履行情況進(jìn)行一次全面清查和梳理,，清查結(jié)果及時上報。
與此同時,，“涉及大房企,、大地塊的出讓合同,，各地需對其是否存在欠繳土地出讓價款,、未按期交地,、未按期開竣工、土地閑置,、開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力等違規(guī)違約情況的項目進(jìn)行清查處置”，廖永林解釋,，其中,，大企業(yè)是指行業(yè)內(nèi)排名靠前且在本地區(qū)影響較大的企業(yè),，大地塊是指單宗供地規(guī)模超過一定規(guī)模(達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80%)的地塊,。
一般來說,，導(dǎo)致土地閑置的原因主要有兩種；一個是政府原因,，因拆遷和規(guī)劃問題延遲開發(fā),；二開發(fā)商拿地后，借多種借口閑置,，其中因為政府原因?qū)е麻e置的占比較大。
楊磷杰表示,，國土部針對房企囤地出臺了一系列的法律法規(guī),，但受囤地帶來的后續(xù)利益驅(qū)動,，房企尤其是大型房企囤地的現(xiàn)象依然屢查不止。
記者注意到，截止到2010年底,，國土部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，全國閑置房地產(chǎn)用地面積為1.19萬公頃,，近兩年后，全國閑置房地產(chǎn)用地開發(fā)依然處于高位,。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，政策雖嚴(yán)厲,，但總在執(zhí)行上打折,，成為閑置用地屢查不止的重要原因,，楊磷杰則稱,，將大型房企，以及大地塊的出讓,、開發(fā)全程納入國土部的監(jiān)管,，跟蹤督查履約建設(shè)情況,，每月匯總更新,，及時向社會公布，將形成社會監(jiān)督,，從源頭上減少部分閑置用地的產(chǎn)生,。
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