18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)和成交量的最新數(shù)據(jù)，與上個(gè)月相比，價(jià)格下降的城市有10個(gè),，持平的城市有7個(gè),，上漲的城市有53個(gè)。近期有媒體報(bào)道稱,，北京一家中介表示,，二手房一天提價(jià)了70萬(wàn)。那么,，熱點(diǎn)城市的一些房?jī)r(jià)到底是出現(xiàn)了怎樣的變化,？房?jī)r(jià)再會(huì)繼續(xù)看漲嗎？樓市的調(diào)控是否會(huì)能夠壓住未來(lái)的房?jī)r(jià),？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特邀評(píng)論員中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春,、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
北京一套二手房半年上漲70萬(wàn),。11月,，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今天出爐，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)哪些新變化,？房?jī)r(jià)還會(huì)看漲嗎,？
在北京五棵松附近的一家二手房中介,，記者看到好幾個(gè)銷售人員對(duì)面都坐著前來(lái)咨詢的顧客,，其他銷售人員則在忙著接電話。11月份以來(lái),，無(wú)論是來(lái)門店咨詢的人,，還是打電話詢問房源的人，數(shù)量都比9,、10月份增長(zhǎng)明顯,。隨著咨詢量的增高，房源價(jià)格也水漲船高,。
王勇（某房產(chǎn)中介公司區(qū)域經(jīng)理）：您看我們這一個(gè)區(qū)域,，五棵松片區(qū)，9月份我所有咨詢的客戶一共是250個(gè),，就是咨詢買房子的客戶,，然后我給您看一下11月份，是633個(gè),，這個(gè)是12月份的,，從1號(hào)到現(xiàn)在，不到半個(gè)月,，我們已經(jīng)有698個(gè)客戶在咨詢,。
王勇：然后我們帶客戶去看房的量上來(lái)了以后，業(yè)主現(xiàn)在的價(jià)格也有所增長(zhǎng)，您看這套房子,，這是一套小三居,，現(xiàn)在的價(jià)格是720萬(wàn)，然后還有叫價(jià)的過(guò)程,，之前在5月份的時(shí)候,，這套房子是在650萬(wàn)左右，然后到10月份叫到680萬(wàn),，現(xiàn)在的價(jià)格是720萬(wàn),。
即便許多房源價(jià)格水漲船高，也并未阻擋購(gòu)房者的腳步,。一個(gè)一直為承銷房源辦理過(guò)戶的工作人員告訴記者,，由于北京近期成交量增長(zhǎng)明顯，他去產(chǎn)權(quán)交易中心排隊(duì)拿號(hào)比以前辛苦多了,。
趙鵬（某中介銷售人員）：像以前我們過(guò)戶,，就是基本上一天，就說(shuō)九點(diǎn)鐘到那以后,，一天就可以辦完,，但是現(xiàn)在就不一樣了，現(xiàn)在就是必需提前一天去,。
在上海外環(huán)一個(gè)新推出的樓盤,，雖然是周二，還是有不少的買房人,。為此開發(fā)商坦言,，銷售壓力沒有年初那么大了。
某樓盤銷售負(fù)責(zé)人：應(yīng)該來(lái)說(shuō)我們這個(gè)價(jià)格比較符合目前的一個(gè)市場(chǎng)定位,，因此我們的銷售策略,、定價(jià)策略也是隨行入市的一個(gè)情況。
為了在年底再?zèng)_一把業(yè)績(jī),，售樓處,，還吸引了六七家銀行設(shè)攤擺擂，甚至還打出了難得一見的85折貸款優(yōu)惠,。
新盤熱賣也帶動(dòng)了二手房行情,。統(tǒng)計(jì)顯示，11月單月上海二手房成交量突破2萬(wàn)套,，創(chuàng)下了樓市調(diào)控以來(lái)的一個(gè)新高,。
在廣州花都的一個(gè)新開樓盤，銷售現(xiàn)場(chǎng)非�,；鸨�,，不少?gòu)V州市民趁著周末,，一家老小過(guò)都過(guò)來(lái)看房。記者在南沙中心城區(qū)部分樓盤看到,，這里的均價(jià)基本為8千上下,，與年初相比，一些樓盤取消了折扣,，部分樓盤房?jī)r(jià)甚至還有所上漲,。
某樓盤銷售人員：9折，我們現(xiàn)在是最低的折扣,，（價(jià)格）逐步升,，一直在逐步升。
近日,，廣州市國(guó)土房管局公布了11月廣州10區(qū)新建商品住宅簽約情況,。2012年11月廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比上漲117.5%,。
劉元春：要理性看待樓市中的市場(chǎng)噪音
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
目前來(lái)講,，存在著這種市場(chǎng)噪音是正常的，說(shuō)一天或者半年提價(jià)70萬(wàn)的這種消息,，毫無(wú)疑問是屬于市場(chǎng)噪音的范疇之內(nèi),。目前整個(gè)全國(guó)的總體數(shù)據(jù)雖然有所變化，但變化還沒有如此離譜,。在過(guò)去10年里,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)中介所發(fā)布的這樣一些資訊,，我們會(huì)發(fā)現(xiàn),，這樣的炒作行為時(shí)有產(chǎn)生,，但我們還是應(yīng)該撇除這樣一些噪音,，來(lái)看噪音背后的一些變化。
從今年四季度以來(lái),，整個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面的確發(fā)生了一些變化,，第一就是我們所看到的交易量，在10月份,、11月份出現(xiàn)了明顯的反彈,。第二，我們會(huì)看到區(qū)域出現(xiàn)了一些分化,，一線,、二線城市的相對(duì)庫(kù)存量在有所減少，但三,、四線的庫(kù)存在進(jìn)一步的急劇上揚(yáng),。隨著交易和市場(chǎng)供求的變化，我們整個(gè)的這種投資數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化，同時(shí)價(jià)格數(shù)據(jù)也在出現(xiàn)一些變化,。這說(shuō)明目前整個(gè)市場(chǎng)噪音在很大程度上對(duì)我們的一些基礎(chǔ)變量,，出現(xiàn)了一個(gè)強(qiáng)烈的放大效果。當(dāng)我們看到這樣的消息時(shí),，一定要理性的處理,。例如就算北京的局部區(qū)域的房?jī)r(jià)可能有這種狀況，但是我們也看到很多的三,、四線城市,，和一些重災(zāi)區(qū)城市，它的價(jià)格還在往下落,。所以說(shuō)我們處理這樣一些資訊的時(shí)候,，要分區(qū)域、分時(shí)間,，同時(shí)要看基本面,。
張鴻：目前樓市呈價(jià)漲量增的態(tài)勢(shì)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
今天國(guó)土部在說(shuō)，接下來(lái)的土地供應(yīng)方式,，明年要有一些變化,，包括也要查一些大型的國(guó)企在某一個(gè)城市制造一些地王等等，其實(shí)也是在清除這種噪音,。但我不認(rèn)為一天漲70萬(wàn)的這樣一個(gè)個(gè)案,，是因?yàn)橹薪榛蛘呤欠繓|要制造一個(gè)恐慌情緒，我反而覺得,，假如我們是房東的話,，可能自己也被這種恐慌情緒影響。這就相當(dāng)于股市,，我一看漲了,，本來(lái)想賣的，我怕踏空了,，趕緊撤單,，然后我調(diào)一個(gè)更高的價(jià)格，一下子調(diào)70萬(wàn)上去,，可能是他自己也受到影響,。因?yàn)楝F(xiàn)在不管是買的，還是賣的,，大家現(xiàn)在有一個(gè)大概趨同的判斷,，就是房?jī)r(jià)開始平穩(wěn)的見底回升了，至于是不是牛市,，很難說(shuō),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,，4月份是3個(gè)上漲城市，5月份是6個(gè),，6月份是25個(gè),，7月份是50個(gè)，8月份是35個(gè),，9月份是31個(gè),，10月份是35個(gè)，到現(xiàn)在是53個(gè),。下跌的城市4月份是46個(gè)下跌城市,，然后是55個(gè)下跌城市，57個(gè)下跌城市,，然后又逐漸減少,。大家現(xiàn)在看，上漲的城市也在增加,，上漲的幅度也在增加,，交易量也上來(lái)了，就是呈價(jià)漲量增的態(tài)勢(shì),。那么,，稍微有點(diǎn)投資基礎(chǔ)的人就知道，大概見底了,�,？赡茉偌由祥_發(fā)商、中介也跟著一忽悠,，大家可能大概達(dá)成了一個(gè)基本的判斷,，就是見底了，開始回升了,。
馬光遠(yuǎn)：由于恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
目前的情況,，事實(shí)上意味著什么呢？整體上漲的一個(gè)趨勢(shì),，從下半年已經(jīng)開始,，目前應(yīng)該說(shuō)有加快上漲的這么一個(gè)態(tài)勢(shì)，當(dāng)然這個(gè)態(tài)勢(shì)的背后,，最根本的原因，我不認(rèn)為是基本面發(fā)生了變化,。目前能夠扭轉(zhuǎn)買房和賣房的雙方預(yù)期的關(guān)鍵,，就是恐慌性的購(gòu)買，恐慌性購(gòu)買背后一個(gè)最大的因素,，就是大家在看城鎮(zhèn)化,，大家都在想城鎮(zhèn)化以后,，很多人要進(jìn)入城市，進(jìn)入城市以后肯定需要房子,，那么房?jī)r(jià)肯定要上漲,。如果按照這么一個(gè)簡(jiǎn)單邏輯的話，那么所謂明年房?jī)r(jià)要暴漲等等的因素,，在沒有制度性舉措抑制的情況下,，很有可能變成一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
目前的這種購(gòu)買是在屬于淡季的情況下,，成交量的上升等等反映的這種恐慌性的心態(tài),。房地產(chǎn)政策并沒有改變，我們看到的基本面并沒有改變,，但是人的預(yù)期改變了,，預(yù)期改變的背后是一種恐慌的心理，恐慌心理導(dǎo)致的房地產(chǎn)回暖,，在中國(guó)房地產(chǎn)的歷史上起的作用是很大的,，是難以遏制的，所以對(duì)這種情況,，一定在政策層面要予以關(guān)注,。
劉元春：在政策層面上給予明確的信號(hào)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
首先，我們應(yīng)該高度警惕這樣的波動(dòng),，警惕的核心原因就是,，這個(gè)預(yù)期逆轉(zhuǎn)之后，有一個(gè)強(qiáng)化效應(yīng)和放大效應(yīng),，這種效應(yīng)一旦形成,，那么我們潛在的一些因素可能會(huì)起到推波助瀾的作用。
特別是我們目前所看到的一些基本量,，比如,，我們的M2的存量的確很高，90多萬(wàn)億的存量,，同時(shí)再加上國(guó)際資本的流動(dòng)的逆轉(zhuǎn),，再加上我們目前這種預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，那么可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格泡沫的壓力會(huì)在短期里急劇上揚(yáng),，而這種上揚(yáng)會(huì)對(duì)我們下一步整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和推動(dòng)城鎮(zhèn)化健康有序的進(jìn)行,，會(huì)帶來(lái)前所未有的壓力。這就需要我們?cè)谡邔用嫔辖o予一個(gè)很明確的信號(hào),。應(yīng)當(dāng)說(shuō),，前兩天中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)信號(hào)釋放的比較完全。一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持不變,，就是一個(gè)很重要的信號(hào),，同時(shí)還提出了對(duì)于資產(chǎn)泡沫,、資產(chǎn)價(jià)格的上漲要高度關(guān)注，對(duì)于這種系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)要高度關(guān)注,。因此,，房地產(chǎn)的價(jià)格變異是他盯防的很重要的要點(diǎn)。
張鴻：必須得提防地方政府的潛在沖動(dòng)
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我們現(xiàn)在一再地說(shuō)不動(dòng)搖,，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖,，但還要有幾個(gè)警惕。一個(gè)是,，在聽到這種眾多信息以后,，有點(diǎn)動(dòng)搖的普通投資者，或者是普通的老百姓,，這叫需求沖動(dòng),，我基本上從短信來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,，現(xiàn)在每天收到的開始增多,，而且直接打電話的也開始多了，說(shuō)你要不要賣房,？你需要買房嗎,？這說(shuō)明開始熱了，中介開始活躍了,。
接下來(lái)是開發(fā)商買地的沖動(dòng),，尤其是一些大的開發(fā)商從今年下半年開始，他們的資金開始充裕了,，開始熬過(guò)了冬天,，所以就開始拿地，當(dāng)然拿了地以后,，從理論上講,，在一年半或兩年后會(huì)變成供給，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,。但當(dāng)每拿到一個(gè)地王的時(shí)候,，都會(huì)對(duì)周邊造成恐慌，賣房者一看,，這個(gè)樓面價(jià)已經(jīng)4萬(wàn)多了,，我趕緊不賣了，我趕緊漲70萬(wàn),、漲80萬(wàn),，所以在某種程度上，造成房?jī)r(jià)的恐慌性上漲,，或者有些人就惜售不賣了,。
再有就是我們必須得提防潛在的沖動(dòng)，就是地方政府的財(cái)政沖動(dòng)�,，F(xiàn)在好像沒這個(gè)擔(dān)心了,，因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速放緩了，這個(gè)城市開始放松一點(diǎn),，那個(gè)城市開始放松一點(diǎn),，但是我覺得他們還有這個(gè)沖動(dòng)，一旦經(jīng)濟(jì)開始有點(diǎn)放緩的時(shí)候,，我覺得某些地方政府還是會(huì)出臺(tái)一些變相的,，他們叫做微調(diào)的一些東西，來(lái)讓不動(dòng)搖的房地產(chǎn)調(diào)控變的有點(diǎn)動(dòng)搖,。
劉元春：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)在于改革
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
目前,，整體的宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與持續(xù)性的房地產(chǎn)調(diào)控之間，在短期里是有一定沖突的,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在中國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位非常顯要,。如果從中長(zhǎng)期來(lái)看，這是相契合的,，這是很重要的一點(diǎn),。如果我們?nèi)斡煞康禺a(chǎn)價(jià)格進(jìn)行快速上漲，任由土地財(cái)政的利益結(jié)構(gòu)繼續(xù)蔓延,，那么中國(guó)可持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)肯定是會(huì)終結(jié)的,，這是毫無(wú)疑問，因此國(guó)家層面已經(jīng)高度認(rèn)識(shí)了這個(gè)問題,。經(jīng)濟(jì)泡沫化,、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)空心化和粗放式的土地財(cái)政的模式是不可持續(xù)的。因此這里面提出的下一步的城鎮(zhèn)化,，它是要超越傳統(tǒng)的粗放式的城鎮(zhèn)化,，它要有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化、集約的城鎮(zhèn)化,、綠色的城鎮(zhèn)化,、智能的城鎮(zhèn)化和低碳的城鎮(zhèn)化。
這種城鎮(zhèn)化跟以往可能有幾大不同,，第一,，它不是簡(jiǎn)單的通過(guò)賣土地，來(lái)實(shí)現(xiàn)土地高度增值獲利來(lái)推動(dòng)的這種城鎮(zhèn)化,，那么這樣就要求我們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上有所改革,，要改變我們以往在土地市場(chǎng)上無(wú)所作為，在另外一方面又負(fù)作為的局面,，而目前房?jī)r(jià)趨高,，各方面的預(yù)期出現(xiàn)很大的一些變化,，很重要的一個(gè)是在土地市場(chǎng)上，在土地財(cái)政上,，所以這應(yīng)當(dāng)是我們未來(lái)改革的一個(gè)很重要的要點(diǎn),。就城鎮(zhèn)化的這種推進(jìn)來(lái)講，很重要的一個(gè)基礎(chǔ)還是在于改革,，也就說(shuō)城鎮(zhèn)化紅利的獲取,，它有個(gè)基礎(chǔ)，是要獲取改革紅利,，這是我們一定要認(rèn)識(shí)到的,。
張鴻：明年的房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)更難
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
改革，這個(gè)詞不光是在接下來(lái)城鎮(zhèn)化的過(guò)程當(dāng)中要改革,，要避免未來(lái)出現(xiàn)城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)化,。我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控也需要改革，比如說(shuō)房?jī)r(jià)高是一個(gè)癥狀,，就像發(fā)高燒一樣,，現(xiàn)在我們限購(gòu)的政策，包括我們對(duì)需求抑制的政策就是退燒藥,，但是有很多原因能造成發(fā)燒，所以接下來(lái)我們要調(diào)控的是深水區(qū),，就是改革的深水區(qū),，房?jī)r(jià)調(diào)控也到了深水區(qū)，就是我們什么時(shí)候不吃發(fā)燒藥,，溫度也不會(huì)升上去了,，這才算治好這個(gè)病。所以接下來(lái)就是要改革,，要去炎癥,。
我們知道，造成房?jī)r(jià)上漲的因素很多,，投機(jī)和投資性需求只是其中的一部分，甚至不是最主要的部分,，所以最根本的原因是,，比如說(shuō)土地制度的改革，甚至財(cái)稅制度的改革,，甚至我們今天摁住了燒以后，我們希望收入能夠漲起來(lái)，到最后房?jī)r(jià)和收入比起來(lái),，不是那么高了,，那就有收入分配制度等等一系列的改革,，所以我覺得明年房?jī)r(jià)調(diào)控會(huì)更難,，因?yàn)樯婕暗礁康母母�,，那一定是更難,。
張鴻：房?jī)r(jià)在短期內(nèi)穩(wěn)中有升
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我覺得短期內(nèi)一定是穩(wěn)中有升的,，因?yàn)椴豢赡艹霈F(xiàn)暴漲,，但是買房有風(fēng)險(xiǎn),，投資需謹(jǐn)慎,，僅供參考。我覺得該出手時(shí)候還是要該出手,，作為投資品,，一定要考慮機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等等,，但如果說(shuō),，你真的就是要結(jié)婚了，需要一套房的話,，那我覺得什么時(shí)候都是買的時(shí)候,。