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在度過今年第三季度兌付高峰后,，房地產(chǎn)信托將在2013年迎來更大兌付壓力,，機(jī)構(gòu)預(yù)測，2013年房地產(chǎn)信托兌付規(guī)�,；蜻_(dá)2800億元,。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管不存在系統(tǒng)性兌付風(fēng)險(xiǎn),，但這將對業(yè)務(wù)激進(jìn),、風(fēng)控較松的信托公司構(gòu)成新的挑戰(zhàn)。
用益信托17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，上周房地產(chǎn)領(lǐng)域成立產(chǎn)品7款,，共募集資金16.62億元，占總規(guī)模的23.99%,，在數(shù)量和規(guī)模較上周均有所增加,。而就在上個(gè)月,，房地產(chǎn)信托共成立54款，共募集資金169.49億元,，占比為28.4%,，直追基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托。
不難看出,，盡管面臨嚴(yán)格監(jiān)管,，房地產(chǎn)信托仍是各家信托公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)。對此,，用益信托認(rèn)為,，之前銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在公開場合表明房貸整體風(fēng)險(xiǎn)可控，為市場注入穩(wěn)定劑,，加之今年以來房地產(chǎn)信托兌付集中的二,、三季度也已安然度過，而房地產(chǎn)企業(yè)融資需求依然強(qiáng)烈,，因此房地產(chǎn)信托在11月份出現(xiàn)抬頭跡象,。
西南某信托公司一位項(xiàng)目經(jīng)理告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，在融資成本上,，今年受央行降息影響,，不同規(guī)模房企面臨壓力也不盡相同,。由于大型房企對利率變化較為敏感，具有較強(qiáng)議價(jià)能力，在利率下調(diào)后,，信托融資成本出現(xiàn)小幅下降,，而中小房企由于難以從銀行渠道融資,，借道信托融資沖動(dòng)依然存在,，融資成本也高居不下，普遍在15%以上甚至更高,。
值得注意的是,，由于2010年和2011年各信托公司大舉擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)信托規(guī)模不斷增大,。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)信托余額從2011年一季度4868.88億元到當(dāng)年年底6882.31億元，一直呈增長態(tài)勢,。不過,，在銀監(jiān)會(huì)加大監(jiān)管力度之后，房地產(chǎn)信托余額有所回落,，中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,，截至2012年三季末，房地產(chǎn)信托余額為6765.12億元。
由于房地產(chǎn)信托期限多為一至兩年,，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)繼今年第三季度后,，2013年上半年將是房地產(chǎn)信托兌付又一高峰,。據(jù)第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)北京恒天財(cái)富推算,，2013年房地產(chǎn)信托兌付本息將達(dá)2800億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年的兌付本金金額1759億元,。其中,，2013年兌付頂峰在二季度出現(xiàn)，達(dá)1301億元,；在一季度將迎來第一個(gè)兌付高峰,。此前，中金公司發(fā)布研報(bào)稱,，2013年預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2816億元,，總還款額約3100億元。
用益信托分析師徐穎風(fēng)對記者稱,，判斷房地產(chǎn)信托兌付壓力大小還要看明年房地產(chǎn)調(diào)控政策和房價(jià)走勢,，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變情況下，明年房價(jià)不會(huì)有太大波動(dòng),，因此房地產(chǎn)信托不大可能出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，但仍可能會(huì)有個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)榻?jīng)營不善出現(xiàn)兌付問題�,！ �
對于房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險(xiǎn),，監(jiān)管層也予以高度重視。
不過,，某央企背景信托公司人士告訴記者,，目前房地產(chǎn)信托不存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但是一些起步較晚追求規(guī)模和業(yè)績的信托公司在風(fēng)控上相對較松,，可能為房地產(chǎn)信托兌付埋下隱患,。
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