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位于南京江北浦口區(qū)頂山街道的G27地塊,，出讓于2011年7月19日,。這幅總用地面積約4.8萬平方米的地塊，總建筑體量將達到13萬余平方米,，包括土地出讓金在內(nèi),，開發(fā)商對于項目的總投資額預計將達到10.2億元,。但令人疑惑的是，開發(fā)商在拿地后,，僅平整了地塊,，遲遲不見動工。開發(fā)商方面日前稱,，動工要到明年上半年,。而按照今年7月1日起實行的《閑置土地處置辦法》，開發(fā)商拿地1年未開發(fā)即界定為“閑置”,。
據(jù)了解,，開發(fā)商之所以推遲動工，還是緣于房價,。按照當時開發(fā)商拿地的價格,，未來產(chǎn)品售價應在每平方米1萬元以上。而目前,，同一個區(qū)域的樓盤,，均價都在萬元以下，最低的只有7000多元,。在這樣的價格體系中,，開發(fā)商一旦如期開工并將產(chǎn)品推出上市，顯然性價比處于劣勢,，銷售難免遇困,。眼見今年下半年以來銷售形勢開始好轉(zhuǎn)，開發(fā)商也對明年的市場有了良好預期,，于是推遲到明年上半年開工,，希冀房價進一步上漲,，自己的產(chǎn)品能“生逢其時”。
據(jù)搜狐焦點最新統(tǒng)計,，當前南京已有多幅地塊的閑置時間超過兩年,，其中最長的一塊地已經(jīng)閑置了7年之久。之所以閑置,，有的是拆遷未完成,，但更多的是開發(fā)商坐地漲價，期待賣出高價房,。如位于顧家營的NO.2005G36地塊,，開發(fā)商當時的拿地價格是6.5億，而在閑置7年后,，地價已經(jīng)暴漲3倍,。
同樣的逐利手段還有捂盤。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷售任務,，因此到了年末,，不少樓盤都擺出了收官之態(tài)。位于南京城北的世茂外灘新城,，因為今年的一次大幅降價行為回籠了可觀的20億資金,，完成了全年銷售任務，11月底時已停止銷售,，開發(fā)商便準備暫時封盤為明年的開盤做足蓄水準備,。一些純新盤也在刻意推遲上市時間，南京通濟門外的一家樓盤在8月時就聲稱要開盤,，一晃已至12月中旬,，卻仍沒有開盤的意思。銷售人員稱,，樓盤上市時間將推遲到明年春節(jié)后,。
此外，根據(jù)往年經(jīng)驗,，年底前往往是優(yōu)惠促銷,、消化庫存和尾房的最佳時機。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮,，銷售價格回調(diào)。某大型房企營銷總監(jiān)稱,，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯,，除非庫存較多，不會再出現(xiàn)“以價換量”的推盤心態(tài)，而是“保價縮量”,。按照此前統(tǒng)計,，12月南京全市將有9500套房源上市，從目前來看,，實際能上市的房源大約只有5000套左右,，縮水近一半。
“保價縮量”并非南京一地,，而是近期一二線熱點城市的普遍現(xiàn)狀,。業(yè)內(nèi)認為，這將成為未來一段時間樓市的常態(tài),。若供應量持續(xù)不足，房價則可能面臨新一輪上漲壓力,。近日北京已傳來消息：二手房一天漲價70萬,，年底出現(xiàn)恐慌式搶房，催生黃牛黨炒房號,。而南京從目前摸底的情況來看,，年底前多家房企已上調(diào)明年銷售指標。其中,，六合一家開發(fā)商將2013年的指標從今年的15億漲到了25億,，上漲了6成之多。除指標上漲外,，多家房企同時要求將對利潤率進行考核,，這也意味著，一些樓盤在明年將通過漲價的方式既完成指標,，又提高利潤率,。
“去年年底，有的樓盤房價直降千元,，還有的推出特價房,。一些樓盤，老業(yè)主拉出橫幅要求降價補償,，甚至有樓盤沙盤被砸……”近日,，有南京網(wǎng)友發(fā)帖感慨一年間樓市的變化：難道得來不易的買方市場很快要轉(zhuǎn)變成賣方市場了？,！網(wǎng)友的喟嘆,，何嘗不是給政府監(jiān)管部門提出了新的考題？
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