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位于南京江北浦口區(qū)頂山街道的G27地塊，出讓于2011年7月19日。這幅總用地面積約4.8萬(wàn)平方米的地塊,，總建筑體量將達(dá)到13萬(wàn)余平方米，包括土地出讓金在內(nèi),，開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的總投資額預(yù)計(jì)將達(dá)到10.2億元。但令人疑惑的是,，開(kāi)發(fā)商在拿地后,，僅平整了地塊，遲遲不見(jiàn)動(dòng)工,。開(kāi)發(fā)商方面日前稱(chēng),，動(dòng)工要到明年上半年。而按照今年7月1日起實(shí)行的《閑置土地處置辦法》,，開(kāi)發(fā)商拿地1年未開(kāi)發(fā)即界定為“閑置”,。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商之所以推遲動(dòng)工,，還是緣于房?jī)r(jià),。按照當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格，未來(lái)產(chǎn)品售價(jià)應(yīng)在每平方米1萬(wàn)元以上,。而目前,，同一個(gè)區(qū)域的樓盤(pán),，均價(jià)都在萬(wàn)元以下，最低的只有7000多元,。在這樣的價(jià)格體系中,，開(kāi)發(fā)商一旦如期開(kāi)工并將產(chǎn)品推出上市，顯然性?xún)r(jià)比處于劣勢(shì),，銷(xiāo)售難免遇困,。眼見(jiàn)今年下半年以來(lái)銷(xiāo)售形勢(shì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商也對(duì)明年的市場(chǎng)有了良好預(yù)期,，于是推遲到明年上半年開(kāi)工,，希冀房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,，自己的產(chǎn)品能“生逢其時(shí)”,。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前南京已有多幅地塊的閑置時(shí)間超過(guò)兩年,，其中最長(zhǎng)的一塊地已經(jīng)閑置了7年之久,。之所以閑置，有的是拆遷未完成,，但更多的是開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià),，期待賣(mài)出高價(jià)房。如位于顧家營(yíng)的NO.2005G36地塊,，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)格是6.5億,，而在閑置7年后，地價(jià)已經(jīng)暴漲3倍,。
同樣的逐利手段還有捂盤(pán),。由于南京8成以上的房企在今年11月左右就已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，因此到了年末,，不少樓盤(pán)都擺出了收官之態(tài),。位于南京城北的世茂外灘新城，因?yàn)榻衲甑囊淮未蠓祪r(jià)行為回籠了可觀的20億資金,，完成了全年銷(xiāo)售任務(wù),，11月底時(shí)已停止銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商便準(zhǔn)備暫時(shí)封盤(pán)為明年的開(kāi)盤(pán)做足蓄水準(zhǔn)備,。一些純新盤(pán)也在刻意推遲上市時(shí)間,，南京通濟(jì)門(mén)外的一家樓盤(pán)在8月時(shí)就聲稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，一晃已至12月中旬,，卻仍沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的意思,。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，樓盤(pán)上市時(shí)間將推遲到明年春節(jié)后,。
此外,，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn),，年底前往往是優(yōu)惠促銷(xiāo)、消化庫(kù)存和尾房的最佳時(shí)機(jī),。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮，銷(xiāo)售價(jià)格回調(diào),。某大型房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng),，今年很多開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，除非庫(kù)存較多,，不會(huì)再出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的推盤(pán)心態(tài),，而是“保價(jià)縮量”。按照此前統(tǒng)計(jì),，12月南京全市將有9500套房源上市,，從目前來(lái)看，實(shí)際能上市的房源大約只有5000套左右,，縮水近一半,。
“保價(jià)縮量”并非南京一地，而是近期一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)狀,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這將成為未來(lái)一段時(shí)間樓市的常態(tài)。若供應(yīng)量持續(xù)不足,，房?jī)r(jià)則可能面臨新一輪上漲壓力,。近日北京已傳來(lái)消息：二手房一天漲價(jià)70萬(wàn)，年底出現(xiàn)恐慌式搶房,，催生黃牛黨炒房號(hào),。而南京從目前摸底的情況來(lái)看，年底前多家房企已上調(diào)明年銷(xiāo)售指標(biāo),。其中,，六合一家開(kāi)發(fā)商將2013年的指標(biāo)從今年的15億漲到了25億，上漲了6成之多,。除指標(biāo)上漲外,，多家房企同時(shí)要求將對(duì)利潤(rùn)率進(jìn)行考核，這也意味著,，一些樓盤(pán)在明年將通過(guò)漲價(jià)的方式既完成指標(biāo),，又提高利潤(rùn)率。
“去年年底,，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)直降千元,，還有的推出特價(jià)房。一些樓盤(pán)，老業(yè)主拉出橫幅要求降價(jià)補(bǔ)償,，甚至有樓盤(pán)沙盤(pán)被砸……”近日,，有南京網(wǎng)友發(fā)帖感慨一年間樓市的變化：難道得來(lái)不易的買(mǎi)方市場(chǎng)很快要轉(zhuǎn)變成賣(mài)方市場(chǎng)了？,！網(wǎng)友的喟嘆,，何嘗不是給政府監(jiān)管部門(mén)提出了新的考題？
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