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據(jù)香港文匯報報道,，香港樓價由2008年至今大升1倍,，由此導致的潛在經(jīng)濟風險受到業(yè)界關注。國際貨幣基金組織(IMF)昨日發(fā)表報告警告稱,，香港物業(yè)價格在去年底短暫緩和后，今年又重拾升軌,，目前與整體經(jīng)濟活動放緩“逆向而行”,，已經(jīng)成為香港“最大內(nèi)部風險”。
報道稱,，IMF認為香港政府有需要多管齊下,，除壓抑樓市需求外還應進一步增加土地供應，以減低樓市對宏觀經(jīng)濟及金融體系造成的風險,。IMF贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監(jiān)管措施,，認為有助加強銀行的風險管理及承受樓市一旦大幅調(diào)整所帶來的沖擊的能力。
報告指出,，今年初至今香港住屋價格已上升兩成,，與2008年谷底水平相比更升達一倍。近期中小型住宅物業(yè)的升幅尤其顯著,。究其原因,，報告認為是“新落成房屋供應有限、本地及境外買家強大需求,，以及美國輸入低息率等多項因素”,，導致本地樓價不斷上升。
此外,，IMF亞太區(qū)主管Steven
Barnett在昨日于記者會上補充稱,，美國推出的第三輪“量化寬松”措施(QE3)，導致國際游資流入本港,，也是推動樓價上升的一大因素,。他警告稱，樓市已經(jīng)成為本港的“最大內(nèi)部風險”,，未來一旦出現(xiàn)調(diào)整,，將會影響市民的家庭消費，銀行也將受到波及,，并會由此形成惡性循環(huán),，令家庭財富減少，消費進一步下降,，最終拖累整體經(jīng)濟表現(xiàn),。不過他亦承認，短期內(nèi)出現(xiàn)此種風險的可能性較低,。
對于香港政府近期推行的“買家印花稅”及加強版“額外印花稅”措施,，Steven
Barnett持肯定看法，指此舉有助壓抑樓市需求,，一方面可以減少樓價泡沫,，另一方面亦可防止泡沫爆破后引發(fā)經(jīng)濟危機,。IMF香港代表Sean
Craig亦表示，雖然市民買樓意欲降低后,，不少準買家轉(zhuǎn)為租樓,，在一定程度上推升租金升幅，但由于樓價已停止上漲,，兩者對通脹的影響可以互相抵消,。
不過，Steven
Barnett同時強調(diào),，兩項印花稅措施僅會有短期效果,，“長期而言，真正問題還是在增加供給上,，取決于是否有足夠的新住宅單位供應”,；同時還應多管齊下，包括逐步收緊按揭成數(shù)及供款與收入比率,，以維護銀行體系的穩(wěn)健,，有需要時更可加推其他措施，包括調(diào)高風險權重或監(jiān)管儲備等,；他亦歡迎港府增加公屋供應,，但認為有關規(guī)劃和建筑需時，因此難于在短期內(nèi)見到成效,。
對此,，IMF報告指出，過往經(jīng)驗表明香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價格大幅下調(diào)所帶來的沖擊,，但物業(yè)市場貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半,，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品亦存在額外的風險，因此如若樓價急速調(diào)整,，將會令抵押品的價值下降并造成負財富效應,。
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