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據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,，香港樓價(jià)由2008年至今大升1倍,，由此導(dǎo)致的潛在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)受到業(yè)界關(guān)注,。國際貨幣基金組織(IMF)昨日發(fā)表報(bào)告警告稱,，香港物業(yè)價(jià)格在去年底短暫緩和后，今年又重拾升軌,，目前與整體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩“逆向而行”,，已經(jīng)成為香港“最大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)”。
報(bào)道稱,，IMF認(rèn)為香港政府有需要多管齊下,，除壓抑樓市需求外還應(yīng)進(jìn)一步增加土地供應(yīng)，以減低樓市對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及金融體系造成的風(fēng)險(xiǎn),。IMF贊同香港就樓宇按揭貸款所推行的逆周期審慎監(jiān)管措施,，認(rèn)為有助加強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理及承受樓市一旦大幅調(diào)整所帶來的沖擊的能力。
報(bào)告指出,，今年初至今香港住屋價(jià)格已上升兩成,，與2008年谷底水平相比更升達(dá)一倍。近期中小型住宅物業(yè)的升幅尤其顯著,。究其原因,，報(bào)告認(rèn)為是“新落成房屋供應(yīng)有限、本地及境外買家強(qiáng)大需求,，以及美國輸入低息率等多項(xiàng)因素”,，導(dǎo)致本地樓價(jià)不斷上升。
此外,，IMF亞太區(qū)主管Steven
Barnett在昨日于記者會(huì)上補(bǔ)充稱,，美國推出的第三輪“量化寬松”措施(QE3)，導(dǎo)致國際游資流入本港,，也是推動(dòng)樓價(jià)上升的一大因素。他警告稱,，樓市已經(jīng)成為本港的“最大內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)”,，未來一旦出現(xiàn)調(diào)整，將會(huì)影響市民的家庭消費(fèi),，銀行也將受到波及,，并會(huì)由此形成惡性循環(huán)，令家庭財(cái)富減少,，消費(fèi)進(jìn)一步下降,，最終拖累整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。不過他亦承認(rèn),，短期內(nèi)出現(xiàn)此種風(fēng)險(xiǎn)的可能性較低,。
對(duì)于香港政府近期推行的“買家印花稅”及加強(qiáng)版“額外印花稅”措施,，Steven
Barnett持肯定看法，指此舉有助壓抑樓市需求,，一方面可以減少樓價(jià)泡沫,，另一方面亦可防止泡沫爆破后引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。IMF香港代表Sean
Craig亦表示,，雖然市民買樓意欲降低后,，不少準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)為租樓，在一定程度上推升租金升幅,，但由于樓價(jià)已停止上漲,，兩者對(duì)通脹的影響可以互相抵消。
不過,，Steven
Barnett同時(shí)強(qiáng)調(diào),，兩項(xiàng)印花稅措施僅會(huì)有短期效果，“長期而言,，真正問題還是在增加供給上,，取決于是否有足夠的新住宅單位供應(yīng)”；同時(shí)還應(yīng)多管齊下,，包括逐步收緊按揭成數(shù)及供款與收入比率,，以維護(hù)銀行體系的穩(wěn)健，有需要時(shí)更可加推其他措施,，包括調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重或監(jiān)管儲(chǔ)備等,；他亦歡迎港府增加公屋供應(yīng)，但認(rèn)為有關(guān)規(guī)劃和建筑需時(shí),，因此難于在短期內(nèi)見到成效,。
對(duì)此，IMF報(bào)告指出,，過往經(jīng)驗(yàn)表明香港銀行體系有足夠能力承受物業(yè)價(jià)格大幅下調(diào)所帶來的沖擊,，但物業(yè)市場(chǎng)貸款約占在香港使用的未償還貸款總額的一半，而且以房地產(chǎn)作為貸款的抵押品亦存在額外的風(fēng)險(xiǎn),，因此如若樓價(jià)急速調(diào)整,，將會(huì)令抵押品的價(jià)值下降并造成負(fù)財(cái)富效應(yīng)。
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