財政部日前公布11月份財政收入數(shù)據(jù),，其中,，房地產營業(yè)稅今年11月份同比大幅增長近六成,。財政部表示,，這主要是受前幾個月房地產市場交易量增加,，以及去年同期收入基數(shù)較低的影響,。專家認為,，盡管調控政策并未放松,，幾個月來房地產市場成交量仍然顯著增長,，樓市出現(xiàn)回暖跡象,，使得房產交易相關的稅費增幅較大。
下半年增長趨勢顯著
財政部公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月份我國營業(yè)稅收入1143億元,，同比增加254億元,，增長28.6%。其中,，房地產營業(yè)稅同比增加123億元,，增長58.7%，而去年同期收入基數(shù)較低,，同比下降了6.5%,。此外，建筑業(yè)營業(yè)稅同比增加83億元,，增長31.8%,。而與房地產相關的一些地方小稅種也出現(xiàn)了顯著增長，土地增值稅207億元,，同比增長71.4%,；契稅245億元，同比增長44.1%,；城鎮(zhèn)土地使用稅101億元,，同比增長17.9%。
然而,，房地產營業(yè)稅收入在今年上半年還一直呈現(xiàn)負增長,，在5月份依然同比下降6.9%的情況下，進入6月后逆勢反彈,，反而增收453億元,，增幅回升至23.6%。隨后幾個月,，房地產營業(yè)稅收入一直呈現(xiàn)上漲的趨勢,，10月份同比增加110億元，增幅已經(jīng)超過五成,，高達51.5%,。
樓市成交量增長是主因
專家表示，在房產交易環(huán)節(jié)中,，面向居民征收的主要就是營業(yè)稅,、契稅、個人所得稅和印花稅這四個稅種,，其中營業(yè)稅一般為住房銷售額的5.5%,。因此，房地產成交量越大,、房價越高,，所繳納的房地產營業(yè)稅也就越多，而最近幾個月樓市成交量明顯增長無疑直接帶動了營業(yè)稅快速上漲,。
復旦大學經(jīng)濟學院副院長孫立堅對本報記者表示,，在房地產調控沒有放松的情況下,，房地產營業(yè)稅在11月大幅增長，在很大程度上是源于資金無法在實體經(jīng)濟部門尋找到一個著陸點,，獲得資金回報,。很多有資金的企業(yè)去爭購一線城市的焦點地塊，說明實體經(jīng)濟的活力還沒有完全恢復,，流動性還是多,。尤其是社會融資總量的上升，再次證明了社會閑置資金仍然很多,。如果這些資金沒有去處,，而房地產市場又沒有強有力的限購措施，房價肯定還會往上漲,。
此外,，孫立堅表示，近期一線城市新的地王出現(xiàn),，部分城市房價開始上漲,，加上樓市限購令的制約，讓不少市民對房地產的選擇是“一步到位”買偏大,、偏豪華型,，自然使得房地產營業(yè)稅增加。因為人們往往預期稀缺的東西會漲價,，在中國一線城市的土地就是稀缺的,，要讓一、二線城市的房價降下來,，除了限購真的沒有什么好辦法,，而限購又會使正常的購房需求得以扭曲。比如,，一家人買兩房兩廳就夠了，但考慮到買房成本太大,，將來換房可能性小,，干脆一步到位買四房兩廳，沒有購房能力而去買,，導致過度投資現(xiàn)象加劇,。
明年房價將保持平穩(wěn)
雖然房地產相關稅費對全國稅收總收入的貢獻很大，但是名目繁多的各種稅費始終遭到詬病,，改革房地產稅費制度的呼聲也越來越高,。日前，財政部部長謝旭人明確表示,，下一步稅收制度改革的重點,，將包括對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并,，并研究逐步在全國推開房產稅等。
專家普遍認為,，房地產稅試點城市的擴大將抑制房價的過快上漲,，但樓市也不會因此產生較大的波動。財政部財政科學研究所所長賈康認為,，房產稅其實并不是要打壓房價,，而是對沖房價過快過高上漲的幅度。重慶和上海作為房產稅的試點城市,，它的房價也沒有因為房產稅的出臺而應聲回落,。
“房地產行業(yè)的黃金期仍沒有結束�,！眹医y(tǒng)計局原局長邱曉華表示,，中國的工業(yè)化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在,，“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態(tài),。這對房地產行業(yè)有較大的支撐。只有等工業(yè)化和城市化基本完成,，中國房地產行業(yè)才會進入收縮期,，房價才會出現(xiàn)真正逆轉，這個階段可能10年之后才會到來,。
邱曉華認為,，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升,，這有利于抑制投機性住房需求,；而另一方面，政府加強保障性住房建設,，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用,，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。政府對房地產行業(yè)調控形成的政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力并存,，明年房價將平穩(wěn)上升,，不會暴漲也不會暴跌。