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雖然還處在非景氣區(qū)間，但11月份高位反彈的成交量已經(jīng)將全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)大幅拉升1.15點(diǎn)回暖至95.71,，高于4月份國(guó)房景氣指數(shù)95.62,，同時(shí)走出了徘徊整6個(gè)月的94-95的點(diǎn)位區(qū)間,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)2月回升,，正逐漸走出底部,。今年房企銷售業(yè)績(jī)普遍超出預(yù)期，資金回收和融資狀況有很大改善,，并持續(xù)拿地補(bǔ)倉(cāng),，房企信心整體都有明顯恢復(fù)。
資金面的持續(xù)好轉(zhuǎn)也有助于房企恢復(fù)信心,。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2012年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源85802億元,，同比增長(zhǎng)14.1%,，增幅較上月擴(kuò)大2.5%。在各類資金來(lái)源渠道中,，除外資外,，其他各類資金同比漲幅均持續(xù)擴(kuò)大：國(guó)內(nèi)貸款同比增幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)、企業(yè)自籌資金增幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn),、其他資金增幅擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn),。
房地產(chǎn)企業(yè)銷量大幅回暖明顯改善了房企資金狀況。從銷售業(yè)績(jī)上看,，恒大,、保利、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務(wù),。而伴隨市場(chǎng)的回暖,，房企銷售策略由降價(jià)促銷也漸漸過(guò)渡到小幅提價(jià)，處于成交量和利潤(rùn)雙增的局面,。
雖然銷售面的好轉(zhuǎn)緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,，促升了國(guó)房景氣指數(shù)，但從待售面積來(lái)看,，庫(kù)存壓力依然不容小覷,。
統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月末,，商品房待售面積33567萬(wàn)平方米,，比10月末增加519萬(wàn)平方米。其中,，住宅待售面積增加298萬(wàn)平方米,，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加119萬(wàn)平方米。
張旭表示,，11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲,，印證樓市暖冬行情，同時(shí)也帶動(dòng)全年成交量首次同比正增長(zhǎng),。目前購(gòu)房者入市積極性有明顯增加,，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。不過(guò),，待售面積增加表明住宅庫(kù)存壓力仍然存在，尤其是三四線城市大量庫(kù)存還需要較長(zhǎng)時(shí)間消化,。同時(shí)明年調(diào)控政策難有放松可能,，在限購(gòu)持續(xù)的背景下，預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)盤整,，房?jī)r(jià)直線上升可能行不大,。
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