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雖然還處在非景氣區(qū)間，但11月份高位反彈的成交量已經(jīng)將全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)大幅拉升1.15點回暖至95.71,，高于4月份國房景氣指數(shù)95.62,，同時走出了徘徊整6個月的94-95的點位區(qū)間。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)2月回升,，正逐漸走出底部。今年房企銷售業(yè)績普遍超出預期,，資金回收和融資狀況有很大改善,，并持續(xù)拿地補倉，房企信心整體都有明顯恢復,。
資金面的持續(xù)好轉(zhuǎn)也有助于房企恢復信心,。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2012年1-11月,，全國房地產(chǎn)資金來源85802億元,，同比增長14.1%，增幅較上月擴大2.5%,。在各類資金來源渠道中,，除外資外，其他各類資金同比漲幅均持續(xù)擴大：國內(nèi)貸款同比增幅擴大1.4個百分點,、企業(yè)自籌資金增幅擴大2.1個百分點,、其他資金增幅擴大3.2個百分點。
房地產(chǎn)企業(yè)銷量大幅回暖明顯改善了房企資金狀況,。從銷售業(yè)績上看，恒大,、保利,、融創(chuàng)等多家房企提前完成全年銷售任務,。而伴隨市場的回暖，房企銷售策略由降價促銷也漸漸過渡到小幅提價,，處于成交量和利潤雙增的局面,。
雖然銷售面的好轉(zhuǎn)緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，促升了國房景氣指數(shù),，但從待售面積來看,，庫存壓力依然不容小覷。
統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月末,，商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加119萬平方米,。
張旭表示，11月商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲,，印證樓市暖冬行情,，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。目前購房者入市積極性有明顯增加,，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市,。不過，待售面積增加表明住宅庫存壓力仍然存在,，尤其是三四線城市大量庫存還需要較長時間消化,。同時明年調(diào)控政策難有放松可能，在限購持續(xù)的背景下,，預計明年市場將會繼續(xù)盤整,，房價直線上升可能行不大。
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