近日,，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十,，再加上過高比例融資的財務(wù)成本，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去，也可能資不抵債,。但同時，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示,，11月份,，北京、上海等十大城市房價已經(jīng)回到同比增長通道,。
那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官,？樓市調(diào)控政策會不會有新的舉措？
政府應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)出明確信號,，打擊投資與投機操作,。樓市調(diào)控政策應(yīng)堅持：
第一，應(yīng)堅持調(diào)控方向：打擊投資,、投機購房,，加快社會保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是,，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓,，進一步向社會明確，中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向,。要學德國,、新加坡模式，而不是學美國,、英國模式,，不要把房地產(chǎn)市場引導到投資市場、資產(chǎn)市場的道路上,，要打破市場上想用分析股票市場,、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。
第二,，當前重要的工作是,，要嚴肅紀律，限定時間,，加強檢查,，要求各地政府盡快落實住房保障工作目標責任書，并分派到下屬各市,、縣,。應(yīng)鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù),，以替補今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題,。
第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復雜,，操作技術(shù)要求又高,，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為,，不如調(diào)高交易所得稅率,。譬如，對第三套以上的持房者,，根據(jù)其持房年限,、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進高額交易稅,，這樣做不僅操作相對方便,、能盡快出臺，而且見效快,。至于房產(chǎn)稅,，仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點,。
第四,，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏,。應(yīng)準備花2年左右的時間予以解決,，不能太急，太急可能會給整個宏觀調(diào)控造成被動,。中國樓市應(yīng)堅持消費品為主導的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場,、昭示社會,。對于民間過多的閑資，應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導,，不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作,。