業(yè)主花幾十萬甚至數(shù)百萬買來的房子,，裝修時卻發(fā)現(xiàn)門窗變形,，入住后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地漏排水不暢……近年來，令人擔(dān)憂的商品房質(zhì)量同時也催生了“驗房師”這一新興職業(yè),。然而,，房屋質(zhì)量問題僅僅是“驗房師”火眼金睛就能探明,？頻頻爆出的商品房質(zhì)量問題究竟如何解決,？
“驗房師”興起凸顯房屋質(zhì)量憂慮
近日，廣西南寧市民周奇接到其所買樓盤開發(fā)商的交房通知,，讓其擇日現(xiàn)場驗收房屋,。經(jīng)朋友推薦，周奇決定請驗房師來幫忙,，“兩三百塊錢也不多,，就當(dāng)給自己買個放心�,！�
記者了解到,，受益于龐大的市場需求，近年來“驗房”行業(yè)已得到快速發(fā)展,。專門從事房屋查驗咨詢師培訓(xùn)的萬家普樂(北京)咨詢有限公司的調(diào)查結(jié)果顯示,，目前，全國范圍內(nèi)專門從事驗房的公司超過200家,，提供房屋驗收服務(wù)的裝修公司,、建筑公司更是不計其數(shù)。
王德林就是眾多都市“房屋醫(yī)生”中的一員,，在廣西南寧經(jīng)營著一家專門提供房屋驗收,、空氣檢測、裝修監(jiān)理服務(wù)的建筑裝飾咨詢公司,。他向記者介紹,，驗房師的作用遠不止讓業(yè)主“買個放心”那么簡單,。“驗房師的報告有時就是業(yè)主的最后一根‘救命稻草’,�,！�
有一次，他在驗房時發(fā)現(xiàn)墻面起砂,，用工具輕戳墻面就是帶下大量墻皮,，王德林為業(yè)主出具了專業(yè)的驗房報告，并且受業(yè)主邀請,，參與了開發(fā)商,、施工方、監(jiān)理方,、驗房師,、業(yè)主的“五方會談”，為業(yè)主爭取到了幾萬塊的賠償款,。
而驗房行業(yè)欣欣向榮的背后,，正是層出不窮的商品房房屋質(zhì)量問題。2009年,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對30個省的90個城市的180個工程項目進行了全面質(zhì)量檢查,，檢查的房屋面積達537萬平方米，檢查結(jié)果顯示,，在13103項檢查內(nèi)容中有將近4%存在各類問題,。
近三年的時間過去了，房屋質(zhì)量問題依然此起彼伏：2012年2月,，萬科公司在佛山的“新城湖畔7號樓”被檢出地板甲醛超標(biāo),；2012年8月，北京的一場大雨澆出了北京一處“品質(zhì)樓盤”的真面目……
“四不到位”滋生房屋質(zhì)量問題
記者在廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳采訪時了解到,，在目前商品房總體質(zhì)量有保障的前提下,，“四不到位”仍是出現(xiàn)商品房質(zhì)量問題的主要原因。
首先是部分開發(fā)商或施工單位,，質(zhì)量意識不到位,，為了趕進度、趕速度,，放松了質(zhì)量的要求,，無原則的壓工期、壓造價,。由于房屋修建涉及勘察,、設(shè)計、施工,、監(jiān)理,、開發(fā)商等多方主體,，又要經(jīng)歷施工、驗收等多個環(huán)節(jié),，任何一方主體或環(huán)節(jié)的責(zé)任落實不到位,，都將直接影響房屋質(zhì)量。10月15日,，廣西住建廳通報批評了明顯履職不到位,、導(dǎo)致施工現(xiàn)場存在較多質(zhì)量安全隱患的35名注冊建造師、全國注冊監(jiān)理工程師,、廣西監(jiān)理工程師,。
同時，由于市場規(guī)范不到位,，施工單位嚴(yán)重的供過于求,，因此在招投標(biāo)過程中，開發(fā)商違規(guī)操作,，無限壓級壓價也是產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患的原因,。雖然國家在各個程序上都有規(guī)范，但是仍然會有不少施工單位或者開發(fā)商打“擦邊球”,。
此外,，對于本應(yīng)“把好最后一道關(guān)卡”的政府監(jiān)管機構(gòu)，一方面政府監(jiān)管部門把住了關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量關(guān),，如地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的驗收,、主要使用功能的驗收等，使得竣工驗收的商品房不存在結(jié)構(gòu)方面和主要使用功能方面的質(zhì)量問題,，工程主體是安全的和可用的；另一方面,，由于政府監(jiān)管部門受制于人員編制和辦公經(jīng)費,，監(jiān)管不可能覆蓋施工全過程，只能采取抽檢的方式,，這也就必然導(dǎo)致“監(jiān)管不到位”的情況出現(xiàn),。
最后，驗房師的工作同樣也存在著其自身的局限性,。由于大到房屋主體結(jié)構(gòu)里鋼筋的直徑,、水泥的標(biāo)號，小到施工單位人員的技術(shù)水平,、操作程序都會直接影響到房屋質(zhì)量,，而王德林表示對于這些“隱性”參數(shù)，驗房師就無法在后期通過儀器或者肉眼檢測出來的,。
房屋質(zhì)量驗收機制亟待完善
房屋質(zhì)量問題往往成為社會關(guān)注,、民眾關(guān)心的熱點話題,。有關(guān)房屋質(zhì)量糾紛的頻頻出現(xiàn)，不僅嚴(yán)重打擊廣大購房者的置業(yè)信心,，也不利于我國房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展,。
目前，我國對于房屋質(zhì)量的驗收,，實行的是政府備案驗收制,，開發(fā)商只需備齊相關(guān)文件，提交給政府備案后,，便可向業(yè)主交房,，這種由開發(fā)商主導(dǎo)的房屋質(zhì)量驗收機制，難以避免“走過場”,。有專家建議,，加強對建材和實體的監(jiān)督抽測力度，嚴(yán)格實施住宅工程質(zhì)量逐套驗收制度,。
廣西住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人也指出,，在住宅工程竣工驗收前，由建設(shè),、施工,、監(jiān)理、物業(yè)共同組成驗收小組,，對每一套房的各項質(zhì)量內(nèi)容進行專門的驗收,，監(jiān)管部門對逐套驗收的結(jié)果進行抽查，有利于保證每一套交給用戶的住宅都是經(jīng)過專門驗收,。實踐證明,，廣西2010、2011年連續(xù)兩年均開展逐套驗收的專項檢查,，已經(jīng)有效減少了房屋質(zhì)量投訴,。
其次，為保持監(jiān)理公司的獨立性,，應(yīng)當(dāng)由主管部門直接指定或抽簽產(chǎn)生,，開發(fā)商支付費用，而摒棄當(dāng)前由開發(fā)商直接聘請的模式,。廣西住建部門也表示,，早在2011年，廣西就建立了建筑業(yè)企業(yè)網(wǎng)上信息報送系統(tǒng),，要求各施工,、監(jiān)理企業(yè)在網(wǎng)上報送本企業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員信息、在建項目的項目部人員信息,。對于違規(guī)在多個項目部掛證的人員,，系統(tǒng)會自動阻止信息錄入,。該系統(tǒng)的建立，一方面加強了對項目管理人員配置的監(jiān)管,，另一方面也避免一證多掛,、人證分離的現(xiàn)象。
此外,，現(xiàn)行制度下房屋質(zhì)量保證金一般都預(yù)留在開發(fā)商手中,，專家建議，在房屋質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)由政府相關(guān)部門管理這筆錢,，房屋售后的責(zé)任依法由開發(fā)商承擔(dān),。同時，建立黑名單制度,，對多次出現(xiàn)質(zhì)量問題的開發(fā)商和建筑公司果斷取消其資質(zhì),，逐出房地產(chǎn)市場。