中國(guó)指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比上漲,，其中,，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙上漲,，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)甚至超過(guò)調(diào)控前。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示,，接近年底,，許多房企已經(jīng)完成或即將完成年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)動(dòng)力不足,，而進(jìn)一步出臺(tái)政策的預(yù)期也有所減弱,，房?jī)r(jià)上漲壓力加大。
| 2012年以來(lái)百城房?jī)r(jià)指數(shù)變化 |
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數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院 |
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數(shù)據(jù) 房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲
中指院數(shù)據(jù)顯示,，11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米,，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn),，其中,，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè),，2個(gè)城市持平,。從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月下跌,，跌幅為0.46%,，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲,，同比跌幅繼續(xù)收窄,。
此外，北京,、上海,、重慶、深圳,、廣州,、成都、南京,、武漢,、杭州、天津十大城市住宅均價(jià)為15686元/平方米,，環(huán)比上漲0.39%,。具體來(lái)看，天津上漲0.93%,，漲幅最大,，北京、重慶(主城區(qū)),、成都,、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來(lái)看,，十大城市平均價(jià)格上漲0.15%,。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,，今年全國(guó)樓市價(jià)格經(jīng)過(guò)緩慢回升開(kāi)始逐漸接近歷史高點(diǎn),，部分重點(diǎn)城市的價(jià)格甚至超過(guò)了調(diào)控前。
張旭指出,，一方面,，9月、10月觀(guān)望的需求入市,；另一方面,，一、二線(xiàn)城市的潛在需求再次釋放,，對(duì)價(jià)格形成明顯支撐,。
11月住宅成交量也創(chuàng)新高，部分城市達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn),。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54個(gè)城市，11月全月,，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升,，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，增幅超過(guò)了之前成交量最多的7月份6%,，而環(huán)比10月份增幅更是達(dá)到了18.2%,。
其中，北京11月簽約合計(jì)12988套,，環(huán)比10月上漲了32.4%,，而同比2011年同期則上漲了94%。與此同時(shí),，上海,、廣州,、天津、成都也均達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn),。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，前十月多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)的動(dòng)力不足,；另外,，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著賣(mài)”成為主流趨勢(shì)，隨著成交價(jià)格的逐步回調(diào),，提高了處于觀(guān)望中的潛在購(gòu)房人群的入市積極性,。
胡景暉同時(shí)表示，進(jìn)入四季度以來(lái),，短暫的“供不應(yīng)求”成為房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵,。據(jù)監(jiān)測(cè)，剔除保障房,，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為16402套,，而在此期間，新房新增供應(yīng)僅有12152套,，供需之間缺口高達(dá)到4250套,。
市場(chǎng) 多家房企提前完成目標(biāo)
業(yè)內(nèi)人士表示，房企提前完成銷(xiāo)售目標(biāo),，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的重要因素,。
中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升,，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行,，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯,。
根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售金額突破千億元,，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長(zhǎng)9.95%和2.41%,。如果加上11月和12月的推貨量,，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。
同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn),，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略,，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標(biāo),。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚,，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(zhǎng)32.91%,，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo),。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷(xiāo)售目標(biāo),。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，標(biāo)桿房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率已達(dá)99%,，其中,，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn),、綠城集團(tuán),、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn),、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè),、華潤(rùn)置地,、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
“房企任務(wù)完成較好,，以?xún)r(jià)換量動(dòng)力明顯不足,。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，在成交量上漲的情況下,，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo),，更不愿主動(dòng)降價(jià)以?xún)r(jià)換量,，因此，從目前情況來(lái)看,，大多在調(diào)高售價(jià),，控制銷(xiāo)售速度。
日前,，招商地產(chǎn)以周年慶的名義,，在全國(guó)17個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目同期啟動(dòng)感恩回饋活動(dòng)，聲稱(chēng)主要是為沖刺年底銷(xiāo)售以及為明年銷(xiāo)售開(kāi)局打好基礎(chǔ),。但購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),，大部分樓盤(pán)項(xiàng)目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)或優(yōu)惠行為。
預(yù)期 房?jī)r(jià)上漲壓力增大
北京房?jī)r(jià)漲價(jià)區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，漲價(jià)區(qū)域已從中心城區(qū)擴(kuò)張至5環(huán)至6環(huán)之間,。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價(jià)為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%,；具體到環(huán)線(xiàn),，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以?xún)?nèi),、5環(huán)以?xún)?nèi)的成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別是13.8%,、-4.9%、0.4%,�,？梢�(jiàn)，5環(huán)至6環(huán)之間價(jià)格上漲幅度明顯,。
張旭也表示,，受年底翹尾影響，11,、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化,，整體價(jià)格也更趨近或超過(guò)調(diào)控前。同時(shí),，隨著銷(xiāo)售回暖,，信貸好轉(zhuǎn)，房企資金壓力減小,，導(dǎo)致打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來(lái)越少,。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調(diào)控下階段的政策,，短期內(nèi)很難全面實(shí)行,，而市場(chǎng)預(yù)期的政策對(duì)于房?jī)r(jià)的進(jìn)一步打壓也有所減弱。
尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)顯示,，56%的中國(guó)消費(fèi)者認(rèn)為明年房?jī)r(jià)將回暖,，在第二季度時(shí)這一比例只有42%。
“現(xiàn)階段消費(fèi)者心理和購(gòu)房者成交結(jié)構(gòu)都發(fā)生了變化,�,！睆埓髠フJ(rèn)為，9月之前購(gòu)房者以絕對(duì)剛需為主,，而現(xiàn)在,，改善型需求增加明顯。另外從購(gòu)房心理來(lái)看,，9月前大多因?yàn)樾刨J下降等變化購(gòu)買(mǎi),，而現(xiàn)在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場(chǎng)影響，看好后市。
土地市場(chǎng)“地王”頻繁刷新,，給購(gòu)房者預(yù)期造成不小的影響,。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊,，起拍價(jià)達(dá)20億元,，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價(jià)的歷史新高,。同日,，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價(jià)格競(jìng)出，折合樓面價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米,，刷新今年上海土地最高單價(jià)紀(jì)錄,。緊接著，11月30日南京一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上,，中冶集團(tuán)以56.2億元拿下濱江2號(hào)地塊,，成為今年全國(guó)總價(jià)地王,。
張大偉表示,，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高,，房?jī)r(jià)上漲壓力進(jìn)一步增大,。
“雖然現(xiàn)階段只是部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)項(xiàng)目增加比較明顯，但是我們應(yīng)警惕相關(guān)動(dòng)作的增加,�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，若影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)象層出不窮,，相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)適時(shí)推出后續(xù)政策,，或加強(qiáng)督促，或加大調(diào)控執(zhí)行力度,，或推出已有儲(chǔ)備項(xiàng)目,，以避免房?jī)r(jià)較快上漲。