中國指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示,，11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，其中,，北京,、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙上漲，部分重點城市房價甚至超過調控前,。
接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內人士表示,，接近年底，許多房企已經(jīng)完成或即將完成年度銷售業(yè)績,，降價動力不足,，而進一步出臺政策的預期也有所減弱，房價上漲壓力加大,。
| 2012年以來百城房價指數(shù)變化 |
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數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院 |
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數(shù)據(jù) 房價連續(xù)6個月環(huán)比上漲
中指院數(shù)據(jù)顯示,，11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%,，漲幅較上月擴大0.09個百分點,，其中，上漲城市60個,，下降城市38個,，2個城市持平,。從同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌,，跌幅為0.46%,，比上月縮小0.54個百分點。這是百城住宅平均價格連續(xù)6個月環(huán)比上漲,，同比跌幅繼續(xù)收窄,。
此外，北京,、上海,、重慶、深圳,、廣州,、成都、南京,、武漢,、杭州、天津十大城市住宅均價為15686元/平方米,，環(huán)比上漲0.39%,。具體來看，天津上漲0.93%,，漲幅最大,，北京、重慶(主城區(qū)),、成都,、南京漲幅在0.5%至0.7%之間。同比來看,，十大城市平均價格上漲0.15%,。
對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為,，今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點,，部分重點城市的價格甚至超過了調控前。
張旭指出,，一方面,，9月、10月觀望的需求入市,；另一方面,，一、二線城市的潛在需求再次釋放，對價格形成明顯支撐,。
11月住宅成交量也創(chuàng)新高,，部分城市達到年內高點。中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，監(jiān)測的全國主要54個城市,，11月全月，新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升,，合計簽約套數(shù)達到了293863套,，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達到了18.2%,。
其中,，北京11月簽約合計12988套，環(huán)比10月上漲了32.4%,，而同比2011年同期則上漲了94%,。與此同時，上海,、廣州,、天津、成都也均達到年內高點,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務，年底繼續(xù)推盤的動力不足,；另外,，多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢,，隨著成交價格的逐步回調,，提高了處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性。
胡景暉同時表示,，進入四季度以來,，短暫的“供不應求”成為房價上漲的關鍵。據(jù)監(jiān)測,，剔除保障房,，2012年4季度(截至11月30日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為16402套，而在此期間,，新房新增供應僅有12152套,，供需之間缺口高達到4250套。
市場 多家房企提前完成目標
業(yè)內人士表示,，房企提前完成銷售目標,，降價動力減小也是引發(fā)房價上漲的重要因素。
中指院指出,，從初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，11月多個城市成交量出現(xiàn)回升,，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行,，市場向好趨勢明顯,。
根據(jù)公開披露的信息，萬科前10個月累計實現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米,，銷售金額突破千億元,，達到了1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%,。如果加上11月和12月的推貨量,，預計萬科今年銷售額有望超過去年。
同樣突破千億元銷售金額大關的還有中海地產(chǎn),，由于實行降價跑量策略,，中海地產(chǎn)前10月實現(xiàn)銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%,，提前完成全年1000億港元的銷售目標,。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元,，同比增長32.91%,，超額完成年初制定的800億元銷售目標。而招商地產(chǎn)也已突破300億元,，并實現(xiàn)全年210億元的銷售目標,。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，標桿房企全年銷售目標完成率已達99%,，其中,，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn),、綠城集團,、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn),、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè),、華潤置地,、禹州地產(chǎn)及遠洋地產(chǎn)等均已完成全年銷售目標。
“房企任務完成較好,，以價換量動力明顯不足,。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在成交量上漲的情況下,，房企資金鏈有所緩解,，再加上已完成全年任務目標，更不愿主動降價以價換量,，因此,，從目前情況來看，大多在調高售價,，控制銷售速度,。
日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義,，在全國17個城市33個項目同期啟動感恩回饋活動,，聲稱主要是為沖刺年底銷售以及為明年銷售開局打好基礎。但購房者發(fā)現(xiàn),，大部分樓盤項目并沒有實質性降價或優(yōu)惠行為,。
預期 房價上漲壓力增大
北京房價漲價區(qū)域進一步擴大，漲價區(qū)域已從中心城區(qū)擴張至5環(huán)至6環(huán)之間,。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,，11月北京新建商品住宅(不含保障房)交易均價為22219元/平方米，環(huán)比10月上漲5.8%,；具體到環(huán)線,，5環(huán)至6環(huán)、6環(huán)以內,、5環(huán)以內的成交均價環(huán)比漲幅分別是13.8%,、-4.9%、0.4%,�,？梢姡�5環(huán)至6環(huán)之間價格上漲幅度明顯,。
張旭也表示,，受年底翹尾影響,，11,、12月份成交量同比或出現(xiàn)較大的變化，整體價格也更趨近或超過調控前,。同時,，隨著銷售回暖，信貸好轉,，房企資金壓力減小,，導致打折降價拉動成交的情況或越來越少。此外，房產(chǎn)稅作為樓市調控下階段的政策,，短期內很難全面實行,，而市場預期的政策對于房價的進一步打壓也有所減弱。
尼爾森日前發(fā)布的2012年第三季度中國消費者信心指數(shù)顯示,，56%的中國消費者認為明年房價將回暖,，在第二季度時這一比例只有42%。
“現(xiàn)階段消費者心理和購房者成交結構都發(fā)生了變化,�,！睆埓髠フJ為，9月之前購房者以絕對剛需為主,，而現(xiàn)在,，改善型需求增加明顯。另外從購房心理來看,，9月前大多因為信貸下降等變化購買,，而現(xiàn)在大多是受不斷上漲的成交量與火爆的土地市場影響，看好后市,。
土地市場“地王”頻繁刷新,，給購房者預期造成不小的影響。11月27日,，北京市農(nóng)展館一地塊,，起拍價達20億元，折合樓面價3.38萬元/平方米,，創(chuàng)北京土地起拍價的歷史新高,。同日，上海黃浦區(qū)一地塊以27.7億元的價格競出,，折合樓面價3.6萬元/平方米,，刷新今年上海土地最高單價紀錄。緊接著,，11月30日南京一場土地拍賣會上,，中冶集團以56.2億元拿下濱江2號地塊，成為今年全國總價地王,。
張大偉表示,，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高,，房價上漲壓力進一步增大,。
“雖然現(xiàn)階段只是部分開發(fā)商提價項目增加比較明顯，但是我們應警惕相關動作的增加,�,！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，若影響房地產(chǎn)市場預期的現(xiàn)象層出不窮，相關管理部門應適時推出后續(xù)政策,，或加強督促,，或加大調控執(zhí)行力度，或推出已有儲備項目,，以避免房價較快上漲,。