臨近年底，樓市出現(xiàn)新一輪量?jī)r(jià)齊漲局面,。11月樓市淡季不淡,，多數(shù)城市新房和二手房成交量大幅上漲，房?jī)r(jià)也有小幅上漲,。土地市場(chǎng)亦表現(xiàn)活躍,，北京、上海等一線城市再現(xiàn)高價(jià)地塊,。部分房企由于提前完成年度銷售任務(wù),，推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，也因此導(dǎo)致局部出現(xiàn)“一房難求”的局面,。業(yè)內(nèi)稱因?yàn)榇媪咳栽诟呶�,，�?kù)存消化速度有限，同時(shí)由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在,，需求釋放也將保持穩(wěn)定,。
一線城市年末樓市翹尾
樓市進(jìn)入年底，往年的成交淡季如今卻表現(xiàn)火熱,，看房的人有增無(wú)減,。上周末的一家通州看房團(tuán)，因?yàn)槿藬?shù)超出計(jì)劃,，舉辦方不得不另加一輛大巴車(chē),，僅去通州看房的人就達(dá)到70多人。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日在走訪多家樓盤(pán)時(shí)看到,，在房山,、大興,、通州等區(qū)域看房的人不在少數(shù)。一直在看房的李大姐是購(gòu)房大軍中的典型代表,，看房已經(jīng)超過(guò)大半年的時(shí)間,，各種類型的樓盤(pán)也看了不少。原本希望房?jī)r(jià)能再降一些,，可是看到最后房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒(méi)有早點(diǎn)買(mǎi)”。
新房市場(chǎng)成交火爆,，一些樓盤(pán)因?yàn)榉吭磾?shù)量有限,，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)為去二手房市場(chǎng)買(mǎi)房，陳女士就是其中的一位,。然而,，二手房市場(chǎng)的火爆似乎有些出乎陳女士的意料�,！拔疑洗慰吹囊惶锥址�,，原來(lái)報(bào)價(jià)140萬(wàn)，后來(lái)漲到142萬(wàn),，還有稅,；后來(lái)看到有一套房子裝修很好，看起來(lái)很不錯(cuò)的73平米150萬(wàn)元,。當(dāng)天我11點(diǎn)去看房,，可是房子卻被9點(diǎn)來(lái)看房的人買(mǎi)走了�,！标惻棵枋鲋谒炊址康慕�(jīng)歷,，看來(lái)熱點(diǎn)房源依然很搶手。
樓市的火熱不僅只出現(xiàn)在北京,。網(wǎng)易房產(chǎn)11月30日?qǐng)?bào)道,，11月份廣州市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積76.92萬(wàn)平方米，同比增加117.5%,。昨天,，東方網(wǎng)援引《新聞晨報(bào)》報(bào)道稱，臨近年末,，各一線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)明顯的翹尾上漲趨勢(shì),，上海的情況也很明顯。
部分開(kāi)發(fā)商少賣(mài)多開(kāi) 樓市供應(yīng)趨緊
近日,，樓市的火熱引起了各界的廣泛關(guān)注,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系一直趨于穩(wěn)定,，不存在“恐慌性”搶購(gòu)潮,。為此,，樓市中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話聯(lián)系并走訪了多家樓盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn),，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)供應(yīng)房源十分有限,，而購(gòu)房的熱點(diǎn)區(qū)域基本上都有著便利的交通條件，并且距離城區(qū)相對(duì)較近,，配套設(shè)施也比較健全,。例如，望京金茂府售樓員表示,，“我們目前還未開(kāi)盤(pán),，預(yù)計(jì)在12月初的時(shí)候開(kāi)盤(pán)。需要排號(hào),，如果有意向請(qǐng)抓緊時(shí)間,。”房山的金地朗悅半月前剛剛有一棟樓開(kāi)盤(pán)銷售,，上周六再次開(kāi)盤(pán),，推出的房源也僅有1棟樓中的44套房，開(kāi)盤(pán)頻繁但是放量有限,。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房網(wǎng)簽總量為15474套,，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H有11160套,，供需之間缺口高達(dá)到4314套,。與之前各季度比較發(fā)現(xiàn)，僅有進(jìn)入四季度以后,，供需關(guān)系才發(fā)生反轉(zhuǎn),，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。對(duì)此,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，今年前十個(gè)月多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)的動(dòng)力不足,。另外,，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)之后“端著賣(mài)”成為主流趨勢(shì)，隨著成交價(jià)格的逐步回調(diào),，提高了處于觀望中的潛在購(gòu)房人群的入市積極性,，市場(chǎng)上“一房難求”的局面就此形成。
部分城市去庫(kù)存壓力仍然較大
近期,，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，11月1日-11月29日,，54個(gè)城市新房總成交面積為2780.31萬(wàn)平米，超過(guò)了之前7月的最高成交面積0.53%,，成為今年以來(lái)的月度新高,。全月超過(guò)2800萬(wàn)平米，其中,，上海,、深圳、成都,、長(zhǎng)沙,、海口,、哈爾濱,、蘭州、吉林,、濟(jì)寧等9大城市11月成交面積均已創(chuàng)今年以來(lái)的新高,。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)拿地頻頻,，“地王”再次出現(xiàn),。
12月1日，羊城晚報(bào)稱,，年底地方政府沖刺賣(mài)地加上開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng),，攪熱了土地市場(chǎng)。相隔僅四日,，北京,、上海、深圳等一線城市的“地王”已相繼出爐,，廣州土地市場(chǎng)在11月30日共攬金71.58億元,。北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)翹尾上漲,、“地王”再次出現(xiàn)的同時(shí),，一些城市卻表現(xiàn)不佳。國(guó)際金融報(bào)11月30日?qǐng)?bào)道,，由于樓市供應(yīng)嚴(yán)重供過(guò)于求,，貴陽(yáng)地產(chǎn)商選擇了在土地市場(chǎng)用腳離場(chǎng)投票。另外,，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到價(jià)格戰(zhàn)的序列,，貴陽(yáng)樓市開(kāi)始進(jìn)入價(jià)格血拼時(shí)代。新京報(bào)在同一日?qǐng)?bào)道，整個(gè)海南樓市則仍以去庫(kù)存化為主,，以價(jià)換量還將繼續(xù),。同時(shí)，近期土地成交大幅縮水,，與10月成交水平對(duì)比,，下跌幅度達(dá)50%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，無(wú)論是從全國(guó)還是30個(gè)城市的住宅銷量,，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位,，庫(kù)存消化速度有限,，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。而由于調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在,，需求釋放也將保持穩(wěn)定,，因此中期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高,。