上市房企披露的業(yè)績顯示,，以萬科,、保利,、招商地產(chǎn)為代表的龍頭房企已經(jīng)率先接近或完成了全年的銷售目標(biāo)。與此同時(shí),，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),，11月全國主要城市的房地產(chǎn)成交再次出現(xiàn)了“供銷兩旺”的熱鬧場(chǎng)面,。2012年收官在即，盡管經(jīng)歷了幾年來最冷清的“金九銀十”,，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來,，隨著成交量價(jià)雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮?hào),。
標(biāo)桿房企提前完成全年目標(biāo) 業(yè)績分化日益明顯
盡管2012年樓市的“金九銀十”成色不足,，但11月初陸續(xù)公布的上市房企的業(yè)績狀況還是讓人眼前一亮。
根據(jù)公開披露的信息,，萬科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米,，銷售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元,，同比分別增長9.95%和2.41%,。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年,。
同樣突破千億元銷售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn),，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元,，同比增長28.9%,，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)。
保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚,，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元,，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo),。
而招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額247.08億元,，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo)。
中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱,，從幾家公布年度銷售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來看,，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到99%，明顯好于預(yù)期,。華潤,、招商、中海均已超出年度銷售計(jì)劃,。
不過,，就在標(biāo)桿房企高奏凱歌的同時(shí)，一些中小房企賣地求存的情況也屢屢出現(xiàn),。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，大品牌房企可以通過“以價(jià)換量”快速回籠資金，而中小房企在儲(chǔ)地有限,、項(xiàng)目有限的狀態(tài)下,，壓力則愈加明顯,。
11月成交再創(chuàng)新高 樓市迎來“暖冬”
標(biāo)桿房企亮眼的業(yè)績可謂是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)注腳，與之相比,，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場(chǎng)的現(xiàn)狀,。
根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，11月,，各地新房市場(chǎng)可謂供求兩旺,。供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市11月(11.1-11.25)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個(gè)10月,。而成交方面,，54個(gè)城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高,。
同樣,，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月30日,，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米,。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。
中原集團(tuán)研究中心表示,，調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn),，以及新增供應(yīng)顯著增加是促成11月新房成交量創(chuàng)新高的主要原因，預(yù)計(jì)年末住宅市場(chǎng)成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì),。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動(dòng)力。在樓市調(diào)控繼續(xù)深入的情況下,，購房者真實(shí)購房需求的釋放,，仍將主導(dǎo)年末的去庫存化效果。
“全國樓市在11月,、12月或?qū)⒂右粋�(gè)‘暖冬’,。”張大偉認(rèn)為,。
事實(shí)上,，在房企業(yè)績回升、11月成交回暖之前,，2012年房價(jià)的數(shù)據(jù)變化就已經(jīng)在暗示著樓市回暖的開始,。
回顧全年，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù),，其中反映房價(jià)實(shí)時(shí)變化的月度新建住宅價(jià)格指數(shù)從年初的微跌0.15已經(jīng)變?yōu)?0月的微漲0.06,，環(huán)比價(jià)格指數(shù)在6月份由跌轉(zhuǎn)升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持漲勢(shì),，最近兩個(gè)月的漲幅更是出現(xiàn)了小幅反彈,。全年房價(jià)低開高走的態(tài)勢(shì)已經(jīng)十分明顯,。
盡管調(diào)控政策在2012年依舊嚴(yán)厲,，在年中市場(chǎng)出現(xiàn)反彈之時(shí)，調(diào)控的力度甚至出現(xiàn)了更嚴(yán)的趨勢(shì),，但年末成交和房價(jià)的“穩(wěn)中有升”依然讓低調(diào)的樓市展露出復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張絮表示，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房平均指數(shù)10月再一次出現(xiàn)上漲苗頭,，在一定程度上會(huì)影響市場(chǎng)走勢(shì)：樓市整體依舊維持向上的走勢(shì),，為年內(nèi)市場(chǎng)增加了一定的不確定性。同時(shí),，雖然宏觀調(diào)控并未放松,，但如果沒有新的政策信號(hào)釋放，目前觀望的部分需求可能會(huì)在年內(nèi)入市,，這也在一定程度上加劇了房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn),。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論,，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下,，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高。不過,，鑒于調(diào)控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場(chǎng)庫存,，樓市反彈的空間并不大。
“雖然各城市的住宅銷量,，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象,，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限,，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升,。”張大偉認(rèn)為,，這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下,，對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。