在業(yè)內(nèi)人士看來,，茅臺不具備商業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗,，購置房產(chǎn)開自營店是被動選擇。
近年來，茅臺大手筆的購買房產(chǎn),，讓其全國的自營店都能在茅臺“自己的房子”里面開店營業(yè),，這一做法被稱為借“賣酒”經(jīng)營房產(chǎn)投資,。
自營店擴大至32家
據(jù)貴州茅臺官網(wǎng)自營店一覽表顯示,，貴州遵義自營店還處于“尚未開業(yè)”狀態(tài)，但實際上此店已經(jīng)開業(yè),。貴州茅臺遵義自營店的余先生對記者表示,，遵義自營店已于11月22日開業(yè)，而且店面物業(yè)是茅臺自己購置的,。也就是說,，截至目前，茅臺的自營店“隊伍”擴充至32家,。
而對于茅臺組織專門的購房團赴全國各地購買房產(chǎn)一事,，有業(yè)內(nèi)人士稱這是茅臺變相的做房產(chǎn)投資。在他們看來,，茅臺的自營店都開在各個省會城市,，房產(chǎn)都有升值空間。不過,，也有人士對茅臺的這一做法不看好,，因為購置房產(chǎn)做直營店的投資收益率較低，仗著茅臺股份公司現(xiàn)金流充沛,，如果一般企業(yè)，肯定會被拖垮,。
對于茅臺建設(shè)自營店一事,，其實茅臺在今年的4月份就出臺了相關(guān)議案，其中,，還公布了投資金額,。
據(jù)茅臺4月11日發(fā)布的《關(guān)于投資設(shè)立國酒茅臺自營公司的議案》，公司擬分期分批在全國各大城市設(shè)立國酒茅臺自營公司,，其中首期投資不超過8.5億元,，在全國31個省會(首府)、直轄市設(shè)立31家全資自營公司,。另外,，除首期的31個省會(首府)、直轄市城市外,，還將在計劃單列市和經(jīng)濟發(fā)達的地級市設(shè)立自營公司,。
如今時間過去了半年，茅臺的自營店已達32家。在調(diào)查中得知,，茅臺專門成立了購房小組,，在全國各地購買房產(chǎn)，這32家自營店都將在公司購置的房產(chǎn)中營業(yè),。
值得一提的是,，在茅臺公布拿出8.5億元來投資自營店建設(shè)時，有業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬,，并對8.5億元的投資提出了質(zhì)疑,。如今看來，大量的購置房產(chǎn),，肯定比租房要使用的資金多,，不過，由于茅臺每家自營店購置房產(chǎn)的信息不透明,，因此沒法具體的考量茅臺的8.5億元是如何花的,。
而據(jù)記者致電32家自營店了解情況，除了貴州自營店沒有給出明確的答復(fù)外,，其他的自營店都就目前的經(jīng)營環(huán)境以及購買房產(chǎn)情況給予記者明確的答復(fù),。其中，有4家自營店表示新的店面還在籌備中,，4家自營店開業(yè)前就已經(jīng)購買了房產(chǎn),，另外23家目前已經(jīng)購買了的新的房產(chǎn)。
27家自營店已經(jīng)購買房產(chǎn)
據(jù)記者調(diào)查了解,，茅臺32家自營店中,，有的在開業(yè)前就購置了房產(chǎn)，而那些沒有購置房產(chǎn)就開業(yè)的自營店,，在近段時間內(nèi)已經(jīng)完成房產(chǎn)購置,，僅有甘肅、廣西,、青海和北京4個城市的自營店還沒有完成房產(chǎn)購置,，但是他們均表示，目前房產(chǎn)購置正在籌備中,。
在眾自營店看來,，茅臺自營店將來都會在茅臺自己購買的房子里營業(yè)，這是早晚的事情,。
遵義自營店負責(zé)人余先生對記者表示,，公司直營店的店面是公司買下來的，現(xiàn)在已經(jīng)開業(yè),。
廣東自營店也表示房子不是租的,，是公司買的,。而新疆自營店的人員對記者表示，自營店目前還在租賃的房子里營業(yè),，不過,，新的辦公地點已經(jīng)購買，面積大約200平米左右,。
而在調(diào)查中,，上海自營店人士對記者表示，按照公司要求,，全國的自營店都要有自己的房子,，上海自營店開業(yè)是9月份，而店面是在2月份就已經(jīng)購買了,，大約800多平米,，是一個三層樓房子，有店面,、倉庫和員工住宿的地方,。
另外，茅臺遼寧自營店和茅臺重慶自營店人員均表示,，自營店開業(yè)前就沒下了房產(chǎn),。而內(nèi)蒙古自營店也表示房子是公司的財產(chǎn)，具體多大面積,，他們不方便透露,。
除了上述幾家開業(yè)前就購置房產(chǎn)的自營店和4家在籌備中的自營店，其他23家自營店目前的狀況仍還在租賃的店面中營業(yè),，不過,，新的已經(jīng)已經(jīng)購買，有的正在裝修,，有的則是買的期房尚未交房,，總之，他們已經(jīng)購買了房產(chǎn),，搬到新的店面只是時間的問題。
據(jù)了解,，茅臺給32家自營店不僅購置了店面,、倉儲、辦公等需要的房子,，還為職工購買的宿舍,，集店面、倉庫,、住宿一體化,，可謂是大手筆動作,。
對于茅臺購置資產(chǎn)開自營店一事，白酒專家王傳才對記者表示,，茅臺缺少直營店經(jīng)驗,。
在王傳才看來，買門面本身不是投資房地產(chǎn),，而是茅臺將直營店戰(zhàn)略堅持到底的被動選擇,。
那么茅臺這樣做是否是正確的選擇呢，王傳才則表示不看好,。
王傳才表示,，從資本投資回報率看，固定資產(chǎn)投資回報速度非常慢的,，在正常情況下是不采用這種辦法的,，特別是為開一個店，選擇投資商業(yè)房產(chǎn),�,！叭绻f他們員工有就餐需要，是不是要在全國各地都開一個餐廳,？如果員工有小孩子上學(xué),，是不是要開辦一所學(xué)校？茅臺這樣做是典型的小農(nóng)意識投資行為”,。