雖然11月份已經(jīng)步入寒冬,，但土地市場的“火勢”卻絲毫不減。隨著前10個(gè)月銷售業(yè)績的上漲,，大型房企開始積極拿地補(bǔ)倉,。面對大型房企的旺盛需求，土地供應(yīng)量與去年同期相比卻有所減少,。土地供需出現(xiàn)的緊張關(guān)系,，加劇了業(yè)內(nèi)對房價(jià)上漲的擔(dān)憂。
土地市場“火勢”不減 大型房企拿地補(bǔ)倉
11月份寒冷的氣候,，未能掩蓋土地市場上的“火勢”,。據(jù)中原地產(chǎn)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，在11月份前15天內(nèi),，其監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市的各地經(jīng)營性用地供應(yīng)約797公頃,，已經(jīng)超過10月份777公頃的供應(yīng)量。
而在11月份的前22天,，萬科,、綠城、招商,、保利,、富力和金地6家標(biāo)桿房企合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元,，權(quán)益建筑面積達(dá)327.95萬平方米。其中萬科占據(jù)首位,，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元,，權(quán)益建筑面積達(dá)到119.52萬平方米。
面對持續(xù)升溫的土地市場,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象出現(xiàn),，高單價(jià),、高總價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度也明顯提高,。
此外,，保利、融創(chuàng),、綠城等多家上市房企提前兩個(gè)月完成全年銷售任務(wù)；房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科,，前10月的銷售總額更是高達(dá)1100億元,。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，標(biāo)桿房企在回籠資金的同時(shí),，庫存受到較大消耗,，所以急需拿地補(bǔ)倉。
土地市場供需關(guān)系緊張 加劇房價(jià)上漲壓力
據(jù)國土資源部網(wǎng)站公布的地價(jià)檢測報(bào)告顯示,，2012年第三季度,，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)5.43萬公頃，環(huán)比減少4.26%,，同比減少37.75%,。其中，住宅用地供應(yīng)約1.16萬公頃,，同比減少34.68%,；房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)約1.68萬公頃，同比減少27.51%,。
在樓市調(diào)控的背景下,，與去年同期相比，土地供應(yīng)量有所減少,，這跟火爆的土地市場形成了鮮明對比,。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元,，環(huán)比大漲355.7%,，溢價(jià)率高達(dá)23.12%,，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。
廣州社科院研究員彭澎近期向媒體表示,，土地市場與樓市之間存在互動效應(yīng),，而土地市場的最新動向可能會助推房價(jià)。部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,，持續(xù)升溫的土地市場,，使得地價(jià)隨之水漲船高；房企的高位拿地,，最終還是由購房者來“買單”,。
此外，樓市“翹尾”現(xiàn)象的出現(xiàn),，則進(jìn)一步加劇了樓市的供需矛盾,。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道近期走訪多家樓盤，發(fā)現(xiàn)京城個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了“一房難求”的局面,，“走關(guān)系”買房的情況再次出現(xiàn),。住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房價(jià)出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在,。