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上周樓市成交量繼續(xù)回升,。中指院26日發(fā)布的報(bào)告顯示，在2012年11月19日至25日一周內(nèi),，監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中,，36個(gè)城市月周均成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大,，達(dá)777.22%,。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲,，其中深圳漲幅最大,，達(dá)到200.27%。
與此同時(shí),，中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，上周全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了23.63萬(wàn)套。已超過(guò)之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期,，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了30.6%,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，11月以來(lái),，全國(guó)主要城市成交量均達(dá)到了年內(nèi)的新高,，同比上月同期均有明顯的上漲。
“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房走勢(shì)出現(xiàn)了分化,，此次高成交多在保障房與二手房方面,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少,，因此如果僅看新建住房成交,，則是連續(xù)環(huán)比下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，上周,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套,，環(huán)比11月第三周微降6.1%,。
的確，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本周有4個(gè)新建商品住宅期房項(xiàng)目入市,，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%,。從11月整體來(lái)看,，截至26日，11月新入市項(xiàng)目?jī)H15個(gè)項(xiàng)目,，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%,，且11月入市的項(xiàng)目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個(gè)百分點(diǎn),。剛需小戶型項(xiàng)目供應(yīng)的減少更為突出,。
“一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更貼近實(shí)際市場(chǎng),�,！睆埿跽f(shuō)，以北京為例,，11月中上旬北京一,、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢(shì)，也在一定程度上反映了當(dāng)前的市場(chǎng)情況,。因此,，面臨接下來(lái)的供應(yīng)增加及政策變動(dòng)，購(gòu)房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵,。
張絮同時(shí)指出,，11月觀望的客戶再度入市，從數(shù)據(jù)來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%,，需求與7,、8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。
不過(guò),，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看,，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會(huì)放任市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈,，調(diào)控很難放松,，市場(chǎng)難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng),、廣州富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2012年會(huì)上表示,，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)2至3年將進(jìn)入平穩(wěn)期,。
但值得注意的是,，張絮指出，在北京,，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對(duì)比,，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳,，在售樓盤雖相對(duì)充足,，但高企的價(jià)格已經(jīng)影響到實(shí)際成交量，其后續(xù)供應(yīng)不足暗藏隱憂,。
中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,，在監(jiān)測(cè)9個(gè)主要城市中，10月住宅庫(kù)存環(huán)比回落,，4910萬(wàn)平方米的可售面積較9月相比下降2.9%,，是繼5至8月份庫(kù)存連續(xù)下跌后的又一次下滑,。
“因此,，應(yīng)謹(jǐn)防成交量上漲、供應(yīng)減少,、價(jià)格上漲等現(xiàn)象引起購(gòu)房者恐慌性入市,。”張絮說(shuō),。
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