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上周樓市成交量繼續(xù)回升。中指院26日發(fā)布的報告顯示,，在2012年11月19日至25日一周內(nèi),，監(jiān)測的39個城市中,，36個城市月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大,，達777.22%,。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲,，其中深圳漲幅最大,，達到200.27%,。
與此同時，中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，上周全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了23.63萬套,。已超過之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了30.6%,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，11月以來，全國主要城市成交量均達到了年內(nèi)的新高,，同比上月同期均有明顯的上漲,。
“近期房地產(chǎn)市場一二手房走勢出現(xiàn)了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面,�,！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少,，因此如果僅看新建住房成交,，則是連續(xù)環(huán)比下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，上周,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套,，環(huán)比11月第三周微降6.1%,。
的確，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，北京房地產(chǎn)市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市,，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%,。從11月整體來看,，截至26日，11月新入市項目僅15個項目,，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%,，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個百分點,。剛需小戶型項目供應(yīng)的減少更為突出,。
“一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場的表現(xiàn)更貼近實際市場,�,！睆埿跽f,，以北京為例，11月中上旬北京一,、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢,，也在一定程度上反映了當前的市場情況。因此,，面臨接下來的供應(yīng)增加及政策變動,，購房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場的關(guān)鍵。
張絮同時指出,，11月觀望的客戶再度入市,，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%,，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平,。
不過,，就目前的市場形勢看，明年政府調(diào)控壓力加大,，政策層面也不會放任市場出現(xiàn)大幅反彈,，調(diào)控很難放松，市場難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲,。全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長,、廣州富力地產(chǎn)董事長張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2012年會上表示，就目前來看,，房地產(chǎn)市場在未來2至3年將進入平穩(wěn)期,。
但值得注意的是，張絮指出,，在北京,，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現(xiàn)熱銷,；在上海和深圳,，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經(jīng)影響到實際成交量,，其后續(xù)供應(yīng)不足暗藏隱憂,。
中原集團研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，在監(jiān)測9個主要城市中,，10月住宅庫存環(huán)比回落,，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑,。
“因此,，應(yīng)謹防成交量上漲,、供應(yīng)減少、價格上漲等現(xiàn)象引起購房者恐慌性入市,�,！睆埿跽f。
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