樓市成交回暖以來,，眾多房企業(yè)績?cè)鰟?shì)明顯，預(yù)計(jì)今年將有多家房企銷售額超千億元,，一些大型房企三季度末就提前完成了全年銷售任務(wù),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提前完成銷售任務(wù)意味著這些房企沒有年底推盤的壓力,，市場供應(yīng)量或有所萎縮,。
沖刺千億銷售大關(guān)
到目前為止,，萬科依然是房企中的領(lǐng)跑者。前10個(gè)月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1035.2萬平方米,，銷售金額1100.2億元,，同比分別增長9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盤量,，預(yù)計(jì)萬科今年銷售額有望超過去年水平,。
由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷售額1006.8億港元,，同比增長28.9%,，提前完成全年1000億港元的銷售目標(biāo)，按照這種銷售速度,，中海完成千億元人民幣的銷售額也不是問題,。
保利地產(chǎn)今年也收獲豐厚,，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額833.29億元,，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標(biāo),，龐大的新開工和新推貨量保證了保利全年的充足貨源,。
龍湖地產(chǎn)公布的月度銷售簡報(bào)顯示，前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額319.4億元,，與去年基本持平,，按該龍湖全年目標(biāo)390億元計(jì)算，已經(jīng)達(dá)標(biāo)82%,；銷售面積340.5萬平方米,，較去年同期增加23.5%。
招商地產(chǎn)前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)簽約銷售額247.08億元,，也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷售目標(biāo),。
中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，從8家公布年度銷售計(jì)劃的標(biāo)桿房企情況來看,，平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到99%,，明顯好于預(yù)期。華潤,、招商,、中海均已超出年度銷售計(jì)劃。
業(yè)績明顯好于去年
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，抓住剛需釋放的時(shí)間窗口,，以高周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)樓市持續(xù)調(diào)控帶來的壓力，這一策略使多家龍頭房企年度銷售業(yè)績破千億,。
根據(jù)中房信發(fā)布的報(bào)告,，在前20強(qiáng)房企中,，2011年有半數(shù)未達(dá)到全年銷售目標(biāo)，其中,，萬科,、綠城、金地,、遠(yuǎn)洋,、世貿(mào)、富力等大牌房企均未完成年度銷售任務(wù),。
“去年年底銷售一個(gè)月比一個(gè)月差,，房企的主題是過冬，大家對(duì)未來的預(yù)期也比較悲觀,�,！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，今年的情況明顯不一樣,，目前房企對(duì)未來比較有信心,。
綠城集團(tuán)的銷售表現(xiàn)也許能反映房企處境的變遷。綠城集團(tuán)去年底正忙于賣項(xiàng)目,，苦苦掙扎在“死亡線”上,，今年前10月已取得銷售金額約413億元，超過全年400億元的銷售目標(biāo),。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，房地產(chǎn)最壞時(shí)期已過。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，2012年2月為商品房銷售面積的最低谷,，同比下跌20.9%，數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升,，并在2012年7月重回增長,。同時(shí)，房企資金鏈也得到有效緩解,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，大部分開發(fā)商上半年以價(jià)換量后都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn),，目前不少開發(fā)商調(diào)高了樓盤售價(jià),，控制銷售速度。在資金充裕的情況下,，開發(fā)商失去了以價(jià)換量的動(dòng)力,。