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年底將至,，土地市場正在迎來一波推地和成交高潮,。據中原集團研究中心監(jiān)測的13個重點城市數據顯示，11月前15天各地經營性用地供應約797公頃，已經超過10月份777公頃的供應量,。業(yè)內預計,，年底最后兩個月將成為土地出讓的最后沖刺階段,。雖然樓市調控依舊從緊,，但應警惕地方政府不斷高漲的推地熱情與開發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動，帶動房價上漲預期的形成,。
事實上,，近期地方政府加速推地并非偶然。一方面,，由于上半年各城市土地供應完成情況并不理想,，亟須下半年加速推地彌補。這可以從一組數據中得到佐證,，統計顯示,，上半年全國住宅用地供應僅完成全年計劃的29.6%；第三季度,，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應5.43萬公頃,，環(huán)比減少4.26%，同比減少37.75%,。而個別一線城市住宅用地供應完成情況甚至不足全年計劃的50%,。
另一方面，土地出讓收入的大幅萎縮也是加速推地的一個重要原因,。據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統計數據,，今年1至10月306個城市土地交易23640宗，土地出讓金14027億元,，與去年全年相比減少37.10%,。其中，一線城市與去年全年相比更是大幅減少51.53%,。這意味著,，今年全年土地收入要達到去年水平尚有較大缺口，地方勢必寄望最后兩個月通過加速推地尤其是推出優(yōu)質地塊來增收,。
而部分標桿房企銷售業(yè)績提前完成,、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用,。中原集團研究中心監(jiān)測的標桿房企中已經有半數完成銷售計劃。從8個公布銷售計劃的開發(fā)商來看,，平均銷售計劃完成率達到99%,。而保利地產、中海地產,、綠城集團,、世茂房地產,、招商地產等標桿房企均已完成全年銷售目標。
標桿房企的盈利狀況也表現良好,。上海易居房地產研究院統計顯示,，萬科在第三季度實現凈利潤13.5億元，前三季度實現凈利潤50.8億元,，同比去年分別增長123.5%,、41.7%。保利第三季度實現凈利潤13.1億元,，前三季度實現凈利潤38.2億元,，同比去年分別增長95.0%、10.2%,。
在銷售業(yè)績完成,、資金面好轉等利好因素刺激下，房企補庫存意愿較為強烈,，拿地積極性明顯提升,。以保利為例，除了在上海徐匯區(qū)獲得項目用地外,，保利及其子公司在上海浦東,、南京建鄴、福州倉山,、長沙岳麓等地均有動作,。萬科、富力,、世茂,、金地等房企亦分別在寧波、徐州,、杭州,、南京、深圳等地乘勢儲地,。
土地市場升溫也使得高價地塊頻出,。中國指數研究院統計顯示，10月份,，全國300個城市土地平均溢價率為12%,，較上月增加1個百分點，較去年同期增加7個百分點,。其中住宅類用地平均溢價率為15%,，較上月增加3個百分點，較去年同期增加11個百分點,。
雖然土地市場局部升溫現象已引起監(jiān)管層關注,，部分地方政府為控制地價也有所動作,，但未來一段時間，仍應密切關注土地市場走勢,，對局部市場出現的“量價齊升”現象應引起高度重視,，提前做好政策儲備，引導市場理性拿地,，避免個別區(qū)域優(yōu)質地塊集中入市引發(fā)炒作,，進而形成新一輪房價上漲預期。
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