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在本輪金融危機期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善,，為2013年及以后的良性復蘇奠定了堅實基礎(chǔ),。
美國商務部周二公布，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,，10月新屋開工數(shù)意外增加3.6%,，折合成年率為894000套，9月為增長15%,。這表明當前經(jīng)濟增長狀況要略好于預期,。
當然，該數(shù)據(jù)強勁的一面也反映出2006年以來住房市場滑坡的嚴重程度,。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位,，但距離房地產(chǎn)市場繁榮時期的近200萬套仍差得很遠。不過,，房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)猛漲,，但也不再對整體經(jīng)濟增長構(gòu)成拖累。
住房市場前景謹慎樂觀的原因之一是,，10月新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅,，此類住宅每單位對經(jīng)濟增長的貢獻要低于單戶型住宅。
隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加,，人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房,，因此，公寓建筑正在增多。匯豐美國經(jīng)濟學家Ryan
Wang稱,，今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售。
建材公司CRH的首席執(zhí)行長Myles
Lee表示,，颶風桑迪過后的重建將會帶動未來的建房活動,，但可能要到2013年才能看到效果。
除桑迪外,，住宅建筑市場的動能也來自基本面,。建筑商們花費數(shù)年時間消化庫存，美聯(lián)儲也已采取措施降低符合貸款條件的購房者的住房抵押貸款利率,。
IHS
Global Insight美國經(jīng)濟學家Patrick
Newport稱,，在其他經(jīng)濟領(lǐng)域增長放慢之際，住房市場卻在恢復生機的另一個原因是,，住房市場具有一個自我修復機制：人口的增長,。美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人，家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶,，因此必須要建造新的住房來滿足這些新需求,。
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