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《華爾街日報(bào)》專欄作家Kathleen
Madigan近日撰文指出,，最新的數(shù)據(jù)顯示在金融危機(jī)期間崩潰的美國房地產(chǎn)業(yè)似乎正在改善,，雖然住房市場離繁榮仍然距離遙遠(yuǎn),，但這為良性復(fù)蘇奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。
美國商務(wù)部20日公布，10月份美國新房開工量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為89.4萬套,，高于9月份經(jīng)修正后的86.3萬套,，比去年同期增加41.9%,，為2008年7月份以來的最高點(diǎn),。
當(dāng)然,，該數(shù)據(jù)強(qiáng)勁的一面也反映出2006年以來住房市場滑坡的嚴(yán)重程度。盡管新屋開工數(shù)創(chuàng)四年高位,，但距離房地產(chǎn)市場繁榮時(shí)期的近200萬套仍差得很遠(yuǎn)。
不過,，在住房市場努力擺脫深淵的過程中,，即使是往前邁進(jìn)了一小步也好于倒退。房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)猛漲,，但也不再對整體經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)成拖累,。
住房市場前景謹(jǐn)慎樂觀的原因之一是,，10月份新屋開工數(shù)的增加主要源自多戶型住宅，此類住宅每單位對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)要低于單戶型住宅,。
隨著潛在購房者獲得住房抵押貸款的難度增加,，人們開始由購房轉(zhuǎn)向租房，因此,，公寓建筑正在增多,。匯豐(HSBC)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan
Wang稱，今年以來92%的新開工多戶型住宅都是用于出租而非出售,。房屋出租市場已完全從危機(jī)中恢復(fù),，而住房銷售仍沒有改善跡象。
IHS Global
Insight美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Patrick
Newport稱,，在其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域增長放慢之際,，住房市場卻在恢復(fù)生機(jī)的另外一個(gè)原因是，住房市場具有一個(gè)自我修復(fù)機(jī)制：人口的增長,。
Newport解釋說,，美國總?cè)丝诿磕暝黾蛹s300萬人，家庭數(shù)量增加110萬-300萬戶,，因此,，必須要建造新的住房來滿足這些新需求。
10月份新屋開工數(shù)的意外增加表明,，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長狀況要略好于預(yù)期,。巴克萊已經(jīng)將對第四季度美國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速預(yù)期從之前的2.0%上調(diào)至2.2%。
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