胡錦濤同志在十八大報告中提出,，要加快改革戶籍制度，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋,。如果把已進城的20%農(nóng)民的住房、社保,、教育等問題解決了,，而后再讓另外20%的農(nóng)民進城，解決好他們的市民化問題,，中國就可以進入發(fā)達國家行列,。
目前統(tǒng)計的50%城鎮(zhèn)化是半截子的城鎮(zhèn)化，有20%的人口并沒有城市戶籍,，享受不到城市的教育,、醫(yī)療、社保,、住房服務(wù),。差距有多大？據(jù)全國人大教科文衛(wèi)專委會委員馬力測算,，我國農(nóng)村和城市福利待遇人均相差33萬元,，一般大城市福利50萬元以上，中小城市為十幾萬元,。正是這20%已進城農(nóng)民工很難享受到這些待遇,，目前的城鎮(zhèn)化只能算是不完全的城鎮(zhèn)化。
中國社科院發(fā)布的藍皮書指出,，今后20年內(nèi),，中國將有近5億農(nóng)民需要實現(xiàn)市民化，人均市民化成本為10萬元,，為此至少需40萬億至50萬億元的成本,，其實也是更多的增長機會，也是增長內(nèi)需,。戶籍制度的背后反映的是城鄉(xiāng)差距與地區(qū)差距,、工農(nóng)差距，如果這些差距縮小了,，解決好他們的低保,、住房、教育等問題,，其實是可以帶來新的增長機遇,。
另外,，與其他同類國家相比，我國整體的城市人口明顯偏低,。通過放開戶籍大力發(fā)展中小城鎮(zhèn),，一方面可提高我國的城市化水平，把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移出來,；另外一方面也可通過城鎮(zhèn)的發(fā)展,，帶動農(nóng)村的發(fā)展，以此來縮減城鄉(xiāng)差距,。
充分發(fā)掘這兩個20%的潛力,，有兩項政策必須出臺：其一是房產(chǎn)稅政策，其二是土地激勵政策,。
以住房為例,，目前農(nóng)民工在城市買不起房子，多人擠在一起,，而他們老家是“空心村”,，這是資源的極大浪費。如果這20%的農(nóng)民工能夠在城市買得起房子,，他們老家的房子與村莊則可置換出來,。如果目前在城鎮(zhèn)打工的2.6億農(nóng)民工，平均2.6人一套房子,，則需要1億套房子,，如果能夠50萬一套，就是50萬億的增長潛力,。而相關(guān)的公共服務(wù)需求則會更大,。這些房地產(chǎn)業(yè)的需求會帶來很大的增長機會。
但是目前的征地政策及土地財政,，會扼殺這種機會。因為他們把房價炒得太高,，讓真正需要房子的人買不起房,，而投機者則大發(fā)橫財。解決的方法應(yīng)該如美國那樣,，盡快出臺房產(chǎn)稅,。一定要用市場機制讓普通百姓用自己3至5年的年收入能夠買得起房。如果買不起房,，城鎮(zhèn)化則是一句空話,。
戶籍制度、土地制度改革要聯(lián)動,。土地不能轉(zhuǎn)變?yōu)樨敻�,，是戶籍制度改革與城鄉(xiāng)一體化的阻礙之一,。在目前體制下，農(nóng)民工輸入省份沒有動力保障農(nóng)民工的福利,。從國家層面上來看也應(yīng)該出臺相關(guān)的激勵政策,，什么政策激勵最有效？建設(shè)用地指標(biāo)是一個好工具,。因為要想解決新移民的定居問題,，必須要發(fā)展小城鎮(zhèn)與中小城市，需要擴建建設(shè)占有耕地,。目前土地管理部門一直在執(zhí)行“占補平衡”政策,，其實這個“占補平衡”政策也可以移植到吸收外省新移民政策上。我國有1億多的跨省新生代農(nóng)民工,，他們在家鄉(xiāng)都有承包地與宅基地,，如果能夠在打工地落戶定居，到一定時候,，他們就自動會把家鄉(xiāng)的承包地給轉(zhuǎn)讓出去,。從整個國家來講，等于節(jié)約了土地,，耕地并沒有因此而減少,，長遠看應(yīng)該是增加的，因為人口在城鎮(zhèn)居住所占用的耕地遠比在農(nóng)村居住少,。