11月18號，國家統(tǒng)計局公布的10月份新建商品住宅售價變動的情況顯示,，全國70個大中城市當(dāng)中，價格環(huán)比（較上月）上漲的城市有35個,，略多于9月的31個，漲幅均未超過0.5%,，價格下降的城市有17個,。比9月份減少了7個。為什么一系列的調(diào)控政策之下,，70個大中城市的平均房價漲幅仍然還在擴大,？未來中國樓市到底該何去何從？明年的房價仍會“堅挺”嗎,？央視財經(jīng)頻道主持人史小諾和著名財經(jīng)評論員馬光遠,、張鴻共同評論。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，一線城市房價環(huán)比長勢仍在延續(xù),，開發(fā)商本月又掀拿地潮。在調(diào)控政策依然不放松背景下,，是什么因素在影響著樓市走向,？房價反彈力度究竟會有多大？
樓市金九銀十行情沒有出現(xiàn),，可房價如何變動還是引人關(guān)注,。
國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市新建商品房房價數(shù)據(jù)顯示,，
與去年同期相比,，樓市依然處于下降通道，但和上一個月環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，上漲的城市有35個,。盡管環(huán)比漲幅均沒有超過0.5%，但上漲的勢頭不容忽視,。其中北上廣深四個一線城市中,，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其余三個城市均有所上漲,。
在北京,，9月開盤的樓盤在10月很多已售完,，而10月開盤的樓盤似乎更加火爆。
北京市海淀區(qū)某樓盤銷售員：您好,，我們均價現(xiàn)在3萬8,，送精裝修。（樓盤）賣得挺好,，十一開盤開的是1到25層,，1到25層的房子已經(jīng)全部賣完了，我們這期加推了26層到30層一共5層的房源,。
在廣東,，1—10月商品房銷售面積小幅增長，增幅再次由負轉(zhuǎn)正,。銷售面積居全省前三位的廣州,、惠州和佛山商品房銷售面積增幅分別比前三季度提高5.4個、4.4個和3.5個百分點,。
不僅是新房,，二手房環(huán)比上漲城市10月也達到了32個。其中太原二手房價環(huán)比上漲了0.8%,。
朱志東（山西易居房地產(chǎn)公司經(jīng)理）：第一季度二,、三月份，我們的日成交量在１套左右,，尤其進入第二季度到了五六月份,，我們的日成交量達到兩到三套。今天的情況,，總共成交的六套住房,，現(xiàn)在咱們的辦事人員現(xiàn)在都已經(jīng)去房地局辦理手續(xù)，應(yīng)接不暇,。
新房和二手房市場的熱鬧場面是否會對未來房價帶來影響,？有專家表示，盡管有的地方房價企穩(wěn)上漲,，但幅度依然很小,，在政策層面堅持調(diào)控的大環(huán)境下，房價不可能大幅反彈,。
顧云昌（中國房地產(chǎn)研究會副會長）：房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的情況下面,，投機需求、投資需求仍然被遏止,。只要投資,、投機需求被遏止住，不可能產(chǎn)生更多的需求量，不可能炒,，把市場炒起來,。
張鴻：目前房價處于下跌之后回升的階段
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
這是環(huán)比漲幅的擴大，所以很多普通老百姓總是會被這些搞暈掉,，你一會兒說同比下跌,，一會兒說環(huán)比上漲，什么意思,？現(xiàn)在的房價按照統(tǒng)計局的說法,，比去年10月份還是在下降的，只是降浮在收窄,，就是沒降那么多了,，然后這個月比上個月是在上漲的，漲幅也在加大,。所以就是一個月比一個月漲的多一點,。這對開發(fā)商來說，他管它叫回暖,，他們希望原來已經(jīng)處理了,，現(xiàn)在一點點在回暖。尤其是一線城市比較明顯,。你看上海是持平,，北京、廣州,、深圳這些一線城市都是漲幅比較靠前,。
大家現(xiàn)在的擔(dān)心是什么？就是一線城市又把這個真的變成了開發(fā)商看到的回暖,，這房價又上來了,。其實同比還是在下降，所以它現(xiàn)在是在一個叫回升的階段,，下跌之后回升的一個階段,。
馬光遠：目前房價出現(xiàn)暴漲的機率非常低
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
實際從上8月份開始，如果我們從成交量去看,，成交量這三個月連續(xù)在下降,。而且我們現(xiàn)在看到，就是所謂的房價要出現(xiàn)暴漲,，不像以前,，以前一旦我們聽到這樣的情況，市場總會做出反映,。但是現(xiàn)在大家都在聽故事，不管誰說要暴漲，好像大家都是聽聽而已,，當(dāng)然誰說暴跌,，也是聽聽。所以目前整個房地產(chǎn)總體的態(tài)勢是一個平穩(wěn)的態(tài)勢,，我覺得沒有特殊的情況,，出現(xiàn)暴漲的機率非常低。
張鴻：土地市場的熱效應(yīng)開始顯現(xiàn)
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
包括限購政策,，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)市場能夠保持一個平穩(wěn)的關(guān)鍵是什么,？就是這個力量。我們現(xiàn)在來看,，逐漸的在拉鋸戰(zhàn),，逐漸在平衡。也就是說買房子的也好,，開發(fā)商也好,，大家在整個力量的博弈上，包括地方政府,，包括我們的政策,，現(xiàn)在逐漸的居于理性。不像以前,，開發(fā)商遇到政策就會抱怨,，就會調(diào)皮，買房者一旦遇到政策的變動以后,，就會恐慌性的購買,。
現(xiàn)在來講，年底只要不出現(xiàn)大的政策,，我們說出現(xiàn)政策懸崖,，一旦政策收緊，或者政策徹底放開的情況,，我覺得目前的情況只能較平穩(wěn),，在我看來，10月份和9月份沒有任何區(qū)別,。不大可能出現(xiàn)暴漲,、暴跌。還有一個因素是,，前階段中央地產(chǎn)局一個統(tǒng)計,，國內(nèi)有四十多個城市放松了微調(diào)，放松了公積金的要求,。比如說指標(biāo)可以上調(diào),，然后同省的異地可以貸,。這樣有一些自助性的需求就進來了，然后量也會有,。還有一個就是,，為什么一線城市漲幅還有一點擴大？其實就是土地市場上開始熱起來了,。地方政府開始放土地,，然后開發(fā)商開始有錢了，開始拿地,。拿地有兩個效應(yīng),，好的效應(yīng)是你現(xiàn)在拿了地，一年半或者是兩年以后,，會變成市場上的供應(yīng),，我們會覺得對房價的抑制會有好處。但是它對房價的負面作用是什么,？只要一拿完地以后,，立馬我就能算出樓面價。然后對周邊的市場馬上就可以反映,，所以現(xiàn)在開盤的那些房子,，就可以按照你現(xiàn)在拿地的價格來賣。
馬光遠：調(diào)控雖然沒有放松 但一線開發(fā)商業(yè)績非常好
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年整個房地產(chǎn)市場有一個很大的特點,，就是盡管今年整個房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松,，但是今年一線的開發(fā)商業(yè)績非常好。無論是前三季度上市的這些,，包括萬科,、中海等等，他們基本上已經(jīng)提前完成了目標(biāo),。再從銷售量本身來看,，北京的銷售量比去年增長了30%多。住宅市場增長了40%多,。從這個量本身來看,，目前對于很多開發(fā)商來講，它現(xiàn)在不著急去推量,。它現(xiàn)在是什么呢,？因為我的任務(wù)已經(jīng)完成了，我完成以后,，我現(xiàn)在這樣可能會惜售,，我現(xiàn)在要看整個市場怎么樣來弄。
現(xiàn)在有一個抑制他們的力量是什么,？就是今年盡管新房開工面積在下降,，包括拿地的面積在下降,。但是整個完工的面積仍然在增長，仍然增長17%,，而且待售面積也在增長,。也就是說以前我們?yōu)槭裁磽?dān)心開發(fā)商只要一出手的話,，房價就會上漲,？因為以前整個的供應(yīng)是斷斷續(xù)續(xù)的，今年整個來講,，這個供應(yīng)是上去的,。
尹中立：中國樓市的調(diào)控壓力比較大
（中國社科院金融研究所研究所 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
從當(dāng)前來看，應(yīng)該說有國內(nèi)的因素,，也有國際的因素,。從國內(nèi)的因素來看，受政策影響還是比較大,。今年年初,，實際上整個樓市比較疲軟，所以各個地方政府相繼出臺了一系列刺激樓市的措施,。從四月份開始,，各地的樓市其實就開始回暖，再加上五,、六月份央行又開始降息,，降低存款準(zhǔn)備金率，就進一步的刺激了整個樓市回升的行情,，一直持續(xù)到現(xiàn)在,。從樓市本身的運行看，總體的大的回升的背景下,，其實樓市出現(xiàn)了一些分化的走勢,，表現(xiàn)為一線城市要強于二三線城市。北,、上,、廣、深的單月成交量差不多都已經(jīng)接近了一萬套左右,。所以年初開發(fā)商庫存的壓力比較大,。從現(xiàn)在看，整個庫存的壓力應(yīng)該已經(jīng)到很小,，所以價格下降的壓力已經(jīng)明顯減弱,。國際的因素來看，美國的量化寬松貨幣政策,，實際上是對國內(nèi)的整個流動性起到一種積極的推動作用,，所以國際國內(nèi)共同因素的作用下,，中國樓市的調(diào)控壓力，實際上還是比較大的,。
張鴻：關(guān)鍵是地方政府對房價土地的過度依賴
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
一線城市漲得幅度挺大的,，都是領(lǐng)漲，然后三四線城市,，或者是四五線城市,。我擔(dān)心這個兩極分化到最后會形成巨大的包袱，尤其是四五線城市的地方政府的包袱會特別巨大,。因為什么,？因為像股市，一開始領(lǐng)漲就藍籌股,，好股票嘩嘩漲,，到最后補漲是因為，比如那個已經(jīng)漲到那了,，我補漲一下,，但是跌的時候，往往是那個補長的開始領(lǐng)跌,，因為它其實沒有太強的支撐,。比如說像鄂爾多斯，像類似的城市,，它沒有特別強的支撐,，所以我擔(dān)心到最后這些城市會形成巨大的問題，財務(wù)問題也罷,，社會問題也罷,。
再有，我們的收入倍增計劃,，如果房價這個漲幅,，應(yīng)該超過它不難，但是我覺得期望不僅如此,，我們說限購它像退燒藥,，但是病根并不在炒房的這些人。所以病根在哪,？很多人說是土地政策,，財稅制度等等，這形成了一個根上,，地方政府對房價土地的過度的依賴,。這形成了大家對未來一個預(yù)期。所以根上的我判斷,，房價調(diào)控真正成功的一個標(biāo)志就是,，等到有一天我們放松調(diào)控了,，房價不會報復(fù)性反彈。
馬光遠：真正健康的市場是沒有調(diào)控的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
今年從8月份到現(xiàn)在,，整個市場本身出現(xiàn)了一個我們認為比較穩(wěn)定的表現(xiàn),，最關(guān)鍵是政策的穩(wěn)定，這個預(yù)期應(yīng)該說是很明顯的,。比如說以前,，7月份左右，有很多人總有幻想,，認為這個政策會放松,，但是現(xiàn)在基本上沒有,。第二個現(xiàn)在咨詢買房子的人非常少,，這在過去很多年里也是沒有過的，所以我認為這種穩(wěn)定的預(yù)期,，包括政策包括對未來的房價,，出現(xiàn)了少有的中國房地產(chǎn)市場理性回歸的一個好的跡象。所以我覺得如果政策繼續(xù)堅持,、繼續(xù)穩(wěn)定的話,，那么經(jīng)歷了這么嚴(yán)厲的調(diào)控以后，開發(fā)商開始調(diào)整自己的盈利模式,，開始調(diào)整自己的心態(tài),，大家在買房子時候，理性也逐漸的進行回歸,。
整個房地產(chǎn)市場應(yīng)該說在近十年來,，出現(xiàn)了一個比較好的大家不再焦慮的跡象。對于一個大城市來講,，房價也許還可能會上漲,，但是這種上漲本身對很多人來講，上漲或者不上漲,，我覺得意義已經(jīng)并不大了,。大家更期待是什么？是未來五年時間里,，把3600萬套保障房能夠完全蓋起來,，不影響城鎮(zhèn)化一個進程。我的標(biāo)準(zhǔn)是,，以后房地產(chǎn)調(diào)控要是沒了,，我們不再搞房地產(chǎn)調(diào)控了，這等于什么呢,？那個時候不等于說整個房地產(chǎn)市場就很健康,，而是說我們已經(jīng)有了長久的制度,，不再需要通過調(diào)控等等的手段來解決房地產(chǎn)變化穩(wěn)定發(fā)展的問題，到這個時候,，我們就不再每天來談房價,，不再為房價焦慮。住建部姜偉新在新聞發(fā)布會上提到說：“我們還有政策儲備,，我們現(xiàn)在不會放松”,，但是我覺得這種政策儲備應(yīng)該更大程度上理解為一個制度性的、長期的,、管用的舉措,，我們不希望有調(diào)控，真正健康的市場應(yīng)該說是沒有調(diào)控的,。
顧云昌：房價比我們收入的增長速度要慢
（中國房地產(chǎn)研究會副會長 《央視財經(jīng)評論》特約評論員）
房價經(jīng)過9個月環(huán)比下降,，從6月份開始出現(xiàn)了環(huán)比上升，但上升趨勢很緩慢,，總體上房價是保持平穩(wěn)的,。目前情況下看來，大幅度反彈的可能性不大,，掉頭向下的可能性也不大,，作為買房者認為只要是自住性需求，只要你看上了,，自己能夠接受的價位,，合適的套型，該出手就出手,�,？傮w上房地產(chǎn)市場的價格，現(xiàn)在是平穩(wěn)穩(wěn)中有所升,，但是穩(wěn)重有所升的這種態(tài)勢,，可能比起我們收入的增長速度要慢。
張鴻：股市和樓市都需要系統(tǒng)性的變化
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
不好預(yù)測,，今天股市盤中跌過兩千點的時候,，我就想，這股市和樓市它怎么就不能顛倒一下,？其實這是根上一個問題,，就是股市的問題在股價之外，不是那個K線圖能決定的,。樓市的問題也在房價之外,，就是它們都需要系統(tǒng)性的變化。只有我們在里面做了整個系統(tǒng)性、制度性的安排,，才能保證兩個市場都是健康的,，而不是我們僅僅去關(guān)注股價、關(guān)注房價,。
馬光遠：目前的整個房價還是比較穩(wěn)定的
（《央視財經(jīng)評論》評論員）
我覺得到可以膽大地去做短期的預(yù)測,。因為從目前來講，整個房價,，我認為還是比較穩(wěn)定的,，一線城市本身的表現(xiàn)應(yīng)該說跟未來我們城鎮(zhèn)化整個方向是一致的。至于說二三線城市,，特別像鄂爾多斯等等這些城市出現(xiàn)的下跌,，是因為沒有人。那么一個城市只要有人,，只要有流動人口,，只要有概念，它的房價的這種抗跌性就很強…