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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，與上月相比,，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有17個(gè),，持平的有18個(gè),，上漲的有35個(gè),。
其中,，新建商品住宅價(jià)格上漲城市的數(shù)量比9月多出4個(gè),。值得注意的是,，北上廣深四個(gè)一線城市中,，除上海10月的新建商品住宅價(jià)格與9月持平外，其余三個(gè)城市均有所上漲,。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),，10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均漲幅為0.041%，比9月有所擴(kuò)大,。這也是自今年6月以來(lái),，該數(shù)據(jù)連續(xù)5個(gè)月保持上漲。
二手房方面,，10月70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的有20個(gè),，上漲的有32個(gè),，同樣表現(xiàn)出明顯的上漲勢(shì)頭。
同比來(lái)看,，70個(gè)大中城市中,，上月有56個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下降，使得10月房?jī)r(jià)整體水平仍低于去年同期,。但平均而言,，這種差距正在逐月縮小。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，在經(jīng)過(guò)今年二三季度的熱銷后,，不少大型房企已完成或接近完成全年的銷售目標(biāo)，大量的銷售回款使其現(xiàn)金流有所改善,，因此降價(jià)動(dòng)力不足,，導(dǎo)致上月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增多。
自6月以來(lái),，盡管70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲,，但漲幅呈現(xiàn)高低不均的波動(dòng)態(tài)勢(shì),。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，由于政策預(yù)期并不明朗,，在此期間,，新房、二手房市場(chǎng)都存在一定的觀望情緒,，并沒(méi)有完全處于上漲通道,。
今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況頗有“反周期”性質(zhì)。具體表現(xiàn)為在銷售淡季的七八月,，房屋整體銷售狀況持續(xù)向好，但傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不盡如人意,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這一方面是由于限購(gòu)政策造成樓市后續(xù)購(gòu)買力不足，另一方面是政策預(yù)期不明朗,，市場(chǎng)開始出現(xiàn)一定程度的觀望情緒,，還有開發(fā)商漲價(jià)的因素。
張絮預(yù)計(jì),，年底之前政策面仍將保持平穩(wěn),，不會(huì)有大的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)的動(dòng)力不足,，買賣雙方的博弈還會(huì)持續(xù),，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)回升狀態(tài)，難以大幅上漲,。
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