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國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70個大中城市中,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有17個,，持平的有18個，上漲的有35個,。
其中,，新建商品住宅價格上漲城市的數量比9月多出4個。值得注意的是,，北上廣深四個一線城市中,，除上海10月的新建商品住宅價格與9月持平外，其余三個城市均有所上漲,。
根據鏈家地產的統(tǒng)計,，10月70個大中城市新建商品住宅價格平均漲幅為0.041%，比9月有所擴大,。這也是自今年6月以來,，該數據連續(xù)5個月保持上漲。
二手房方面,，10月70個大中城市中,，價格下降的城市有18個，持平的有20個,，上漲的有32個,，同樣表現出明顯的上漲勢頭。
同比來看,，70個大中城市中,，上月有56個城市的新建商品住宅價格同比下降，使得10月房價整體水平仍低于去年同期,。但平均而言,，這種差距正在逐月縮小。
業(yè)內人士分析認為,，在經過今年二三季度的熱銷后,，不少大型房企已完成或接近完成全年的銷售目標，大量的銷售回款使其現金流有所改善,，因此降價動力不足,，導致上月房價環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增多。
自6月以來,，盡管70個大中城市新建商品住宅平均價格持續(xù)上漲,，但漲幅呈現高低不均的波動態(tài)勢。鏈家地產市場研究部張絮認為,，由于政策預期并不明朗,，在此期間,，新房、二手房市場都存在一定的觀望情緒,，并沒有完全處于上漲通道,。
今年以來的房地產市場銷售情況頗有“反周期”性質。具體表現為在銷售淡季的七八月,，房屋整體銷售狀況持續(xù)向好,，但傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不盡如人意。業(yè)內人士認為,，這一方面是由于限購政策造成樓市后續(xù)購買力不足,，另一方面是政策預期不明朗，市場開始出現一定程度的觀望情緒,，還有開發(fā)商漲價的因素,。
張絮預計，年底之前政策面仍將保持平穩(wěn),，不會有大的調整,，房地產企業(yè)降價的動力不足，買賣雙方的博弈還會持續(xù),，房價將保持平穩(wěn)回升狀態(tài),，難以大幅上漲。
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