|
提到樓市,，不得不提的就是“溫州炒房團”，很多人評價他們特別善于捕捉信息,，善于判斷市場的冷熱溫度,，善于用錢來賺錢，可是時下溫州的炒客被套,，轉投實業(yè)的新聞成為了很多媒體關注的一個焦點,。曾經(jīng)火熱一時的溫州炒房團遭遇到了怎樣的一個寒冬？他們現(xiàn)在短期的不炒房是不是偃旗息鼓,？還是在等待時機,？一些炒房客轉向實業(yè)帶來的啟示又是什么？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論員霍德明,、張鴻共同評論,。
樓市遇冷，價格看跌,，媒體紛紛聚焦,，溫州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓,？還是暫時蟄伏,？從投機回歸實業(yè)帶來的啟示是什么？
賣還是不賣,？賣掉虧損更大,，不賣血流不止。這是一位溫州炒房客的哀嘆,。曾經(jīng)叱咤風云的溫州炒房團,，最近的日子有點不好過，國家的房地產(chǎn)調(diào)控以及溫州民間的借貸危機讓炒房團風光不再,。據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,，溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十，再加上過高比例融資的財務成本,，溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去,，也可能資不抵債,。
張超（本臺記者）：我現(xiàn)在是在溫州市的城東大橋，在我身后的這幾座高層建筑,，是位于溫州市中心區(qū)域的金色尚品小區(qū),。這個小區(qū)也是溫州炒房客非常喜歡的小區(qū)之一。在2009年的時候,，這里的房價曾經(jīng)高達7萬元／平米,，現(xiàn)在已經(jīng)降到4萬5左右。
今年下半年,全國樓市普遍回暖,，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，10月百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.17％。自今年6月以后,，連續(xù)5個月維持上漲趨勢。但以溫州為代表的浙江幾個主要城市,，其房價卻逆市“領跌”,。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份,，溫州商品住宅銷售價格同比下降16.4％,，跌幅居全國70個大中城市之首。實際上,，溫州樓市的降溫一直在悄悄持續(xù),。
彭先生（市民）：最近比較明顯地感覺到，溫州這一帶的房價有下降的趨勢,，像之前（房價）比較高峰的時候,，普遍基本能夠達到四五萬（每平米），現(xiàn)在新開盤的樓盤,，都只有二三萬（每平米）,，身邊也確實發(fā)生過市區(qū)也經(jīng)常出現(xiàn)一些業(yè)主（對）樓盤拍賣的情況，起價不是特別高,，大概一萬多,，兩萬多都有。
溫州炒房團大多購買的是期房,，而在調(diào)控政策下期房無法順利買賣,，造成炒房客無法全身而退。大量房產(chǎn)堆積,，價格不斷下滑,。而最近建設銀行北京分行又將首套房貸款利率上調(diào)到基準利率的1.05倍。至此,，全國已經(jīng)有包括廣州,、深圳,、上海、長春等14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率,。在房價或將進入拐點時期,，此舉引發(fā)了房地產(chǎn)市場高度關注。
李先生（業(yè)內(nèi)人士）：能撐多久,？應該這么說吧,，以我周邊的人來說，也就三五個月的時間,。
姜毅（溫州某房產(chǎn)中介機構總經(jīng)理）：（被套牢的占）6成左右,，我覺得，不能說全軍覆沒吧,，但我覺得至少是一個蟄伏的過程,，或者說暫時的，規(guī)避房地產(chǎn)投資品種的一個時期,。
盡管樓市量跌價滯,，但在一些炒房客看來，如果把資本從樓市里撤出來,，投向哪里也許更是一個問題,。
黃東升（溫州炒房客）：樓市打下來，退出來的資金更危險,，它炒什么漲什么,。不做樓市了，做什么,？國家要引導的,。
霍德明：資金是否投向實業(yè)取決于對未來的判斷（《央視財經(jīng)評論》評論員）：暑假的時候，我去了溫州很多次,，對于成立金融實驗區(qū)有相當?shù)牧私�,，溫州炒房團的歷史是相當悠久的。溫州原來是小商品以及外銷企業(yè),，所以在04年,、05年的時候，它就累積了第一桶金,，國內(nèi)第一次出現(xiàn)炒房團這個名詞就是溫州炒房團,，什么山西煤老板炒房團、鄂爾多斯這些都是后來的,。其實溫州的民間財富是非常集中的,， 在2009年，他們在太短的時間里，靠炒房賺了很大的便宜,，但是溫州其實是以實業(yè)起家的,，這個地方很重要。他們從2003年,、2004年開始炒房,，到2009年、2010年的時候,，大時代開始變化,，嘗到了的確是甜頭。
就溫州人本身來講,，他要做生意起家,，他絕對不是搞金融起家的，搞金融的話,，要講香港人,、或者上海人比溫州人靈光很多，所以就炒這件事情,，當然跟溫州人扯不了絕對有關系,。所以我覺得，如果說在實業(yè)面來問溫州人的話,，肯定是最行的，可問題是,，炒房團是有資金的,，這個資金要不要投向實業(yè)？這就牽扯到未來的判斷,，至少過去2009年,、2010年這段時間，對他來講賺到了很大的甜頭,。那2013年,、2014年，是不是還會有同樣的甜頭會賺到,？現(xiàn)在資金如果放到實業(yè)去,，一放上去就是三五年的時間，而不是說,，2004年的時候就可以拿回來,。他們的錢到底流向了哪里？基本是捂在家里沒動,，民間的游資在溫州,，不要說是你我相借個一百萬、兩百萬，以前三五百萬,，隨便開口可以了,，今天你10萬、20萬,，你想開口跟朋友要,，借，沒有,，是因為他沒有錢,。
張鴻：溫州炒房團現(xiàn)在沒有回頭路了（《央視財經(jīng)評論》評論員）：三四月份去的時候，我還真不知道溫州的房價已經(jīng)是最貴了,，到8萬多一平米,。原來我知道，這些年上漲的時候,，浙江的整體的房價是屬于領漲的,，但是沒想到會那么貴，但是我去的時候,，他們已經(jīng)說,，房價已經(jīng)開始回落了，然后說看看能不能扛住,，但是現(xiàn)在顯然扛不住,。這個扛不住，是一個鏈條的扛不住,，是銀行,、開發(fā)商都扛不住了。最近房價的下跌,，其實是開發(fā)商以價換量的一個行為,，當房價往下跌的時候，把它當作一個資產(chǎn)來持有的這些商人,，他也開始扛不住,，起碼賬面已經(jīng)開始感到恐慌了。這就是為什么他們會開始逃離,，開始逐漸割肉,，然后把錢放在家里也可以，存在銀行也可以,，當然他們希望能夠有更好的實體項目去投,，現(xiàn)在沒有回頭路了。
原來我們熟人社會的貸款信用,，民間借貸的信用現(xiàn)在已經(jīng)遭到了一些破壞,，所以我們相互之間能夠借的錢，基本上就是成本很高了，所以才會有那些利率很高的民間借貸,。
霍德明：要檢討我們目前對于金融體系的改革（《央視財經(jīng)評論》評論員）：我舉個例子好了,，其實全世界炒這個詞，是沒有國界的,，阿拉伯這個產(chǎn)油國家這些大亨們上倫敦去炒房,，英國政府就很開明，來,，你來炒,。倫敦市中心區(qū)的房子超貴的，都被這些阿拉伯油商都買去了,，自己英國人搬到地鐵五環(huán)差不多的地方去住,，英國政府的這個態(tài)度是因為它知道這種國際資金流動不可以避免。另一方面,，如果地產(chǎn)商拿了這筆錢以后,，英國地產(chǎn)商在五環(huán)以外多蓋一點房子給英國人住那也非常好。所以不要害怕資金來,，要怕你自己本身沒有好的實業(yè)讓他去選擇,，讓他去開發(fā)，讓他去做,，就是資金要來,，也要有去路的地方。所以中國將來變成大國,，如果一直害怕資金進來,，沒有好的實業(yè)，或者沒有更好的中小企業(yè)的金融服務,，這才是真正我們擔心的。
炒房,，它代表是有資金的,。今天還好，溫州炒房團,，溫州人還是咱們中國人,，他手上有這個資金，只是投到哪里去的問題,。他原來就做實業(yè)的,，你說他不知道怎么樣做實業(yè)？開玩笑,。他肯定知道怎么做實業(yè),。溫州的第一代、第二代商人，不想做實業(yè),，全中國這么大,，很多人是想要做實業(yè)，他手上的資金完全可以經(jīng)由金融管道,，銀行管道借給這些愿意好做實業(yè)的人,。咱們目前的銀行，只有1％,、2％甚至非常低的利率,，怎么去吸引溫州商人？他很想讓錢放這,，但現(xiàn)在完全不能滿足他的需求,。那我們是不是有很好的投資計劃，很好的實業(yè),，它的回報率是很高的,？其實在溫州，它是有很好的回報的,，但是他就不愿意拿出來,，因為沒有好的金融中介來作為一個信用的保證。所以對溫州人來講,，他如果不滿足現(xiàn)在銀行的回報的話,，要檢討的不是溫州商人，而是要檢討我們目前對于金融體系的一個改革,。
張鴻：得讓實業(yè)具有吸引力（《央視財經(jīng)評論》評論員）：溫州第一代商人他知道怎么做實業(yè),，但現(xiàn)在再讓他回去做實業(yè)的話，他的興趣就沒有那么強了,，因為房地產(chǎn)帶來的利潤太大了,，就像我們平常做股票，做完股票以后,，如果再去做期貨,，就沒法回過頭來再做股票了，因為收益太少了,，太不刺激了,。
其實現(xiàn)在很多第二代，他們不知道怎么做實業(yè),，他們已經(jīng)開始投資房地產(chǎn),，或則說去做個什么投機基金，做點風投,，不是做股票,，是玩資本市場的這種項目,。所以現(xiàn)在很多著名的品牌，我們以為它是做傳統(tǒng)制造業(yè)的,，但其實他們已經(jīng)是一個房地產(chǎn)或者甚至是金融類的一個公司�,，F(xiàn)在怎么讓他回去，就是你這邊得有吸引力,，這就是為什么我和霍老師去溫州全是調(diào)研的事,，金融改革，就是怎么能有一個鏈條,，讓這個資金,，它可能不直接進入到實體。
馬光遠：房地產(chǎn)市場的收益下降是回歸實業(yè)的必要前提（《央視財經(jīng)評論》評論員）：如果說把目前的這么一個情況,，認為是一個很樂觀的情況的話,，我認為是大家的一個誤判。因為從目前來講,，我們看到房價的下跌,，僅僅是浙江某些城市，是溫州,，不是全國,，但是我們知道溫州炒房團本身，它這個炒房的范圍是全國的一些大城市,。所以我覺得,，要讓溫州的資本回歸實業(yè)的一個最基本的前提，就是全國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,，房地產(chǎn)收益的下降,，這是最基本的。第二個就是說除了房地產(chǎn)以外,，整個做實業(yè)的環(huán)境要真的要變好,，如果整個做實業(yè)的環(huán)境不好，比如說人力成本太高,，稅費太高,，一些審批程序很大，創(chuàng)業(yè)意愿很低,，包括我們現(xiàn)在看到有些領域進入的門檻仍然很高,，那么在這種情況下,，即使炒房的他退出了,，但是也會去炒別的。
所以我覺得這次溫州炒房團的收益下降,，僅僅是一個必要條件,，但不是一個充分條件,，如果要充分必要條件，第一個是全國房地產(chǎn)市場的整個收益下降,，房價穩(wěn)定,，讓他們感覺到整個收益已經(jīng)無利可圖的時候，退出房地產(chǎn),。第二個是實業(yè)本身有吸引力,，只要做實業(yè)可以賺錢，做實業(yè)讓大家感覺到很舒服,，那么才有人去做實業(yè),。
霍德明：金融體制必須要馬上改（《央視財經(jīng)評論》評論員）：我們今天雖然從溫州炒房團開始談，最后談到了實業(yè)的振興,，但是不要忘記了,，實業(yè)還是供給面，需求面怎么辦,？需求面和供給面的溝通,，金融就發(fā)揮了很大的作用，所以金融體制必須馬上要改,。
張鴻：讓激勵實體經(jīng)濟發(fā)展的政策要真正執(zhí)行到位（《央視財經(jīng)評論》評論員）：怎么讓實體經(jīng)濟熱起來,？在溫州、浙江很多的地方,，我有一些老板的朋友,，他們就說，現(xiàn)在雖然國家有種種的中小企業(yè)的減稅政策,，包括金融扶持的政策,，但是很難真正地讓他們體會得到。因為對于很多地方政府來說,，他們的稅收的增長是個硬指標,，減稅的減少量是個軟指標……
|