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美國住房抵押貸款巨頭房地美公司6日公布的財報顯示，受益于有利的市場環(huán)境,，該公司今年第三季度實現(xiàn)利潤29億美元,，為連續(xù)第四個季度盈利。
財報顯示,，當(dāng)季房地美的總收入為56億美元,，足夠支付當(dāng)季應(yīng)付的18億美元優(yōu)先股股息;2012年前9個月，該公司總收入為103億美元,，利潤總額為65億美元;截至今年9月30日,，房地美資產(chǎn)凈值為49億美元，高于上一季度的38億美元,。
報告還顯示,，房地美的信貸質(zhì)量持續(xù)改善。今年第三季度,，2008年以后的貸款業(yè)務(wù),，即高信用級別資產(chǎn)，占獨棟房屋信貸擔(dān)保投資組合的比例上升到60%,，高于上一季度的57%,。同時，當(dāng)季貸款拖欠率保持在行業(yè)基準(zhǔn)水平以下,，其中獨棟房屋貸款嚴(yán)重拖欠率降至3.37%,，多戶住宅貸款拖欠率為0.27%。
截至2012年第三季度,，房地美一共向財政部支付了約219億美元股息,，占政府援助金額的31%。房地美首席執(zhí)行官唐納德·萊頓說,，該公司當(dāng)季強勁的業(yè)績表現(xiàn)是受益于有利的市場環(huán)境,，包括房地產(chǎn)市場持續(xù)的改善,，以及房地美持續(xù)減少遺留資產(chǎn)損失。
美國次貸危機爆發(fā)后,，房利美,、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境，在接受巨額救助資金后于2008年9月被美國政府接管,。不過,，政府援助資金的年利率高達10%，這也為房地美帶來沉重的財務(wù)負擔(dān),。房利美和房地美持有或擔(dān)保美國約半數(shù)住房抵押貸款,，過去幾年來“兩房”與另外12家聯(lián)邦住房貸款銀行為美國90%新簽署的抵押貸款提供擔(dān)保。
受房貸利率屢創(chuàng)歷史新低,、投資需求增加等因素刺激,，美國本輪房地產(chǎn)頹勢在今年上半年觸底。近期,，相較于其他經(jīng)濟領(lǐng)域的放緩,，房地產(chǎn)業(yè)逆勢復(fù)蘇的態(tài)勢頗為搶眼。
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