2012年10月19日，華天酒店(000428,，SZ)公告稱(chēng),，公司擬以不低于4元/股的價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3.31億股,，擬募集資金總額不超過(guò)15.50億元,。此次募集資金將用于張家界華天城酒店建設(shè)項(xiàng)目、湖南灰湯溫泉華天城酒店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)灰湯華天城)二期建設(shè)項(xiàng)目等,。
值得注意的是,，華天酒店目前正在建設(shè)的灰湯華天城，主體包括兩個(gè)18洞的高爾夫球場(chǎng)以及約800棟獨(dú)棟別墅，均為國(guó)家嚴(yán)令禁止的項(xiàng)目,，存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),。
頂風(fēng)上馬高爾夫球場(chǎng)和別墅群
國(guó)家三令五申嚴(yán)禁建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅項(xiàng)目，記者11月1日至2日在湖南省寧鄉(xiāng)縣采訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現(xiàn),，灰湯華天城作為該縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目,，獨(dú)棟別墅群、高爾夫球場(chǎng)等項(xiàng)目的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行,。從該項(xiàng)目立項(xiàng)等審批文件看,，這一奢華旅游度假區(qū)涉嫌假借旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的名義，頂風(fēng)上馬高爾夫球場(chǎng)和別墅群,。
灰湯華天城位于湖南省寧鄉(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn),，是當(dāng)?shù)匾Y40億元的重點(diǎn)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由華天酒店控股子公司湖南灰湯溫泉華天城置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)華天城置業(yè))負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng),。
據(jù)華天城置業(yè)工作人員向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹：灰湯華天城共建設(shè)兩個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng),，目前正在建設(shè)其中的一個(gè)，占地2000多畝,。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,，10臺(tái)施工機(jī)械正在作業(yè)，大片裸露的山體與周?chē)[郁的草木形成鮮明對(duì)比,�,！�
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者接觸到的高爾夫球場(chǎng)施工人員和當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咦C實(shí)，球場(chǎng)部分區(qū)域草坪鋪設(shè)已經(jīng)完成,，將于明年建成投入運(yùn)營(yíng),；另外一個(gè)高爾夫球場(chǎng)將于明年開(kāi)建。除此之外,，還規(guī)劃建設(shè)別墅800多棟,，目前已經(jīng)建成18棟，除了兩棟是連體別墅之外,，其余都是獨(dú)棟別墅,。
據(jù)華天城置業(yè)工作人員介紹，灰湯華天城既有成片的低密度豪華別墅群,，又有依山傍水的高爾夫球場(chǎng),，建成后成為長(zhǎng)株潭城市群的后花園。
項(xiàng)目審批偷梁換柱
早在2006年,，高爾夫球場(chǎng)和別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就已被國(guó)家列入禁止供地項(xiàng)目目錄,。那么在寧鄉(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn)大片山林內(nèi)，華天酒店是如何繞過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審批,，毀林占地建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅項(xiàng)目的呢,？
記者獲得的湖南省發(fā)改委《關(guān)于湖南灰湯溫泉華天旅游產(chǎn)業(yè)中心(華天城)一期項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》(湘發(fā)改投資[2010]784號(hào))顯示：為加快我省旅游產(chǎn)業(yè)資源整合步伐，塑造國(guó)際旅游品牌，實(shí)現(xiàn)湖南旅游產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展,，同意華天城置業(yè)在寧鄉(xiāng)縣灰湯鎮(zhèn)建設(shè)湖南灰湯溫泉華天旅游產(chǎn)業(yè)中心(華天城)一期項(xiàng)目,，主要建設(shè)內(nèi)容包括群眾體育綠地公園、溫泉住宅等,。
記者從寧鄉(xiāng)縣建設(shè)工程交易中心獲得的《湖南灰湯華天城群眾體育綠地公園工程(二標(biāo)段)施工招標(biāo)公告》顯示,，該項(xiàng)目2011年4月進(jìn)行招標(biāo)的工程共兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段造形工程,、果嶺建造工程,、沙坑建造工程、發(fā)球臺(tái)建造工程,、坪床改良工程、植草工程,、備草區(qū)建植等,；第二標(biāo)段噴灌工程、球車(chē)道工程,、噴灌湖工程等,。該中心一位負(fù)責(zé)人表示，這其實(shí)就是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)工程,，群眾體育綠地公園其實(shí)就是一個(gè)幌子,。
華天城置業(yè)工作人員對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，批復(fù)中的“群眾體育綠地公園”就是高爾夫球場(chǎng),，溫泉住宅就是獨(dú)棟別墅,，有審批手續(xù)。
湖南省發(fā)改委稽查辦一位陳姓工作人員對(duì)記者表示：華天酒店建設(shè)高爾夫球場(chǎng),、獨(dú)棟別墅肯定是違規(guī)的,。
項(xiàng)目涉嫌違法用地
根據(jù)此前華天酒店公告，灰湯華天城“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和規(guī)劃控制面積約7平方公里(約10500畝)”,，華天城置業(yè)工作人員對(duì)記者稱(chēng),，現(xiàn)在占用的土地大約有4000多畝。
值得關(guān)注的是,，當(dāng)?shù)囟辔淮迕裣蛴浾咦C實(shí),，位于正在建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)區(qū)域，曾有一塊1997年樹(shù)立的“基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)”石碑,，保護(hù)區(qū)范圍：東至甘塘村,、西至豐華村、南至東芽鎮(zhèn)村,、北至月聯(lián)村,；保護(hù)面積1925公頃；保護(hù)單位是冷水井村委會(huì)。
屬于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源系統(tǒng)的一位工作人員向記者證實(shí),，灰湯華天城建設(shè)用地,，省政府只批準(zhǔn)了一部分，他們確實(shí)存在大量的違法用地行為,；但華天酒店是省里的大型國(guó)企,，項(xiàng)目又是重點(diǎn)，“他們違法占地我們也沒(méi)辦法,�,！�
國(guó)土資源部國(guó)家土地總督察辦公室一位工作人員對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示：建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和獨(dú)棟別墅項(xiàng)目是違法違規(guī)的，是肯定不能獲得土地審批的,。
實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目做增發(fā)
數(shù)年前,，亟須做大做強(qiáng)“酒店+房地產(chǎn)”業(yè)務(wù)發(fā)展模式的華天酒店制定了該公司歷史上最大的投資計(jì)劃：總計(jì)投資40億元建造灰湯華天城，“依托灰湯溫泉建設(shè)大型國(guó)際會(huì)議度假中心,、體育活動(dòng)中心,、酒店式溫泉?jiǎng)e墅、聯(lián)排別墅等”,。
灰湯華天城二期建設(shè)項(xiàng)目總投資4.01億元,，華天酒店計(jì)劃拿出本次募集資金中的4億元投入灰湯溫泉華天城。
“綜合來(lái)看,，這就是一個(gè)以高爾夫?yàn)橘u(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，而根據(jù)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定，目前所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司再融資申請(qǐng)仍需征求國(guó)土資源部的意見(jiàn),。對(duì)于這么一個(gè)典型的違規(guī)用地項(xiàng)目,，國(guó)土資源部怎么會(huì)同意華天酒店的再融資方案呢？”數(shù)位投行人士都不看好華天酒店的再融資,。
記者就此次增發(fā)所涉及的項(xiàng)目違規(guī)等情況采訪(fǎng)華天酒店,，其工作人員對(duì)記者表示：負(fù)責(zé)人都去開(kāi)會(huì)了，無(wú)法接受記者采訪(fǎng),。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者致電華天酒店董事長(zhǎng)陳紀(jì)明,，陳對(duì)記者表示：不方便接受采訪(fǎng)。