“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，多地市場成交量和成交價格趨于穩(wěn)定,，旺季不旺成為今年樓市的顯著特點,。專家分析,，調(diào)控政策下,，供需雙方的表現(xiàn)都更加理性,，樓市平穩(wěn)的主基調(diào)仍將持續(xù),。
量價趨穩(wěn) 旺季不旺
“從以往市場表現(xiàn)看,，9月,、10月會有更多的剛性需求和改善性需求入市，拉動成交量和成交價格,。但今年的情況有所不同,，量價趨穩(wěn)，旺季不旺,，是今年樓市最顯著的特點,。”長城證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員蘇緒盛說,。
數(shù)據(jù)顯示,，今年10月，北京二手住宅網(wǎng)簽成交量為11449套,，環(huán)比下降9%,。而在9月，這一數(shù)字為12500套左右，環(huán)比下降約12.3%,，“金九銀十”整體呈現(xiàn)“量價平穩(wěn)”的態(tài)勢,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場部統(tǒng)計，天津10月二手私產(chǎn)住宅成交4592套,，環(huán)比下降12.9%;成交面積37.4萬平方米,，環(huán)比下降12.4%。9月二手私產(chǎn)住宅成交面積42.7萬平方米,，環(huán)比下降8.2%,。
此外，樓市價格也基本處于穩(wěn)定狀態(tài),。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2012年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米,，環(huán)比上漲0.17%,，這一漲幅與9月持平。
而在北京,、上海,、廣州、深圳等十大城市,，10月新建住宅均價為15625元/平方米,，環(huán)比上漲0.33%，同比下跌0.6%,，也是連續(xù)第10個月同比下跌,，房價缺乏上漲動力。
與旺季不旺形成鮮明對比的是,，今年5月份開始,，不少地區(qū)的新建商品房與二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象，部分剛性需求和改善需求得到釋放,。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒表示,，6月至8月“淡季不淡”，消化了過多的市場需求,，影響到“金九銀十”的成交量,，也成為今年樓市的一個特點。
供需雙方博弈加劇
資深樓市評論人,、購房顧問網(wǎng)主編蘇步超說,，“金九銀十”的傳統(tǒng)規(guī)律已經(jīng)被打破。從市場需求角度看,，調(diào)控政策不放松,，一些購房者選擇了觀望,。再加上經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，一些人難以承受購置房屋所帶來的負(fù)債風(fēng)險,。由此判斷,，近期樓市不會出現(xiàn)需求量的大幅提升。
在位于天津市白堤路的我愛我家房地產(chǎn)中介門店,，置業(yè)顧問李德俊介紹,，“金九銀十”期間，二手房業(yè)主推出房源的意愿很強(qiáng)烈,，但成交量卻沒有大幅上漲�,！安粌H到門店咨詢的人數(shù)沒有增加,，還有的購房者來店里看了十幾次，但始終對價位不滿意,，繼續(xù)選擇觀望,。”
“持續(xù)近兩年的調(diào)控政策,，使當(dāng)前房價平穩(wěn)運行,，購房者并不急于出手，市場處于博弈期,�,！蔽覑畚壹沂袌鲅芯恐行姆治鋈耸勘硎尽�
與此同時,，開發(fā)商也積極調(diào)整銷售策略,，通過“以價換量”的方式消解庫存。位于天津市的弘澤鑒筑項目以小戶型為主,，吸引了不少剛性需求的購房者,。但銷售中心的工作人員還是謹(jǐn)慎表示，在綜合調(diào)研了周邊地區(qū)的房價后,，調(diào)低了項目開盤價格,，以便實現(xiàn)快速銷售。
“盡管開發(fā)商在積極推盤,，但在調(diào)控政策不放松的背景下,，樓市成交狀況不及預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)合理定價,，樓市的成交量和成交均價趨于平穩(wěn),。”中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝說,。
平穩(wěn)仍是樓市主基調(diào)
“投資投機(jī)需求得到有效遏制,，房價被剛性需求和改善性需求支撐，短時間內(nèi)很難有大的波動，這也是各方期待的結(jié)果,�,！敝袊慨a(chǎn)信息集團(tuán)天津機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張勇預(yù)測，現(xiàn)有的樓市調(diào)控政策不放松,，但更加嚴(yán)厲的政策也難以出現(xiàn),，因此樓市可能會呈現(xiàn)一種緩慢回升的狀態(tài)，平穩(wěn)仍然是主基調(diào),。
我愛我家市場分析人士預(yù)計,，“金九銀十”并未表現(xiàn)出傳統(tǒng)的旺季趨勢，表明宏觀調(diào)控效果不斷深化,，購房者趨于理性,。預(yù)計未來一段時間，市場不會出現(xiàn)較大波動,，成交價格也有望保持穩(wěn)定,。
專家還分析，在需求不旺的市場環(huán)境下,，房地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)良性發(fā)展,，不僅關(guān)系自身利益，也是樓市穩(wěn)定的重要因素,。
張勇說,，近段時間，開發(fā)商的土地儲備和房屋庫存都有所上升,，處于一種“超供”的狀態(tài),。為了實現(xiàn)資源的有效利用，促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,，開發(fā)商應(yīng)及時“盤活”現(xiàn)有資源,，避免陷入困境。
蘇緒盛研究發(fā)現(xiàn),，隨著市場日趨平穩(wěn),，大型房企的資金來源甚至有轉(zhuǎn)好的跡象，但一些中小房企的銷售情況并不樂觀,，融資也比較困難,，行業(yè)分化趨勢將促使開發(fā)商更加合理地確定銷售價格。