“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但記者在采訪中發(fā)現,，多地市場成交量和成交價格趨于穩(wěn)定,，旺季不旺成為今年樓市的顯著特點,。專家分析,，調控政策下,，供需雙方的表現都更加理性，樓市平穩(wěn)的主基調仍將持續(xù),。
量價趨穩(wěn) 旺季不旺
“從以往市場表現看,，9月、10月會有更多的剛性需求和改善性需求入市,，拉動成交量和成交價格,。但今年的情況有所不同，量價趨穩(wěn),，旺季不旺,，是今年樓市最顯著的特點�,！遍L城證券房地產行業(yè)研究員蘇緒盛說,。
數據顯示，今年10月,，北京二手住宅網簽成交量為11449套,，環(huán)比下降9%。而在9月,，這一數字為12500套左右,，環(huán)比下降約12.3%，“金九銀十”整體呈現“量價平穩(wěn)”的態(tài)勢,。
據鏈家地產市場部統(tǒng)計,，天津10月二手私產住宅成交4592套，環(huán)比下降12.9%;成交面積37.4萬平方米,，環(huán)比下降12.4%,。9月二手私產住宅成交面積42.7萬平方米，環(huán)比下降8.2%,。
此外,，樓市價格也基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。據中國指數研究院發(fā)布的統(tǒng)計數據,，2012年10月,，全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%,，這一漲幅與9月持平,。
而在北京、上海,、廣州,、深圳等十大城市，10月新建住宅均價為15625元/平方米,，環(huán)比上漲0.33%,，同比下跌0.6%,，也是連續(xù)第10個月同比下跌，房價缺乏上漲動力,。
與旺季不旺形成鮮明對比的是,，今年5月份開始，不少地區(qū)的新建商品房與二手房市場呈現回暖跡象,，部分剛性需求和改善需求得到釋放,。鏈家地產市場部經理李曉煒表示，6月至8月“淡季不淡”,，消化了過多的市場需求,，影響到“金九銀十”的成交量，也成為今年樓市的一個特點,。
供需雙方博弈加劇
資深樓市評論人,、購房顧問網主編蘇步超說，“金九銀十”的傳統(tǒng)規(guī)律已經被打破,。從市場需求角度看,，調控政策不放松，一些購房者選擇了觀望,。再加上經濟下行壓力加大,，一些人難以承受購置房屋所帶來的負債風險。由此判斷,，近期樓市不會出現需求量的大幅提升,。
在位于天津市白堤路的我愛我家房地產中介門店，置業(yè)顧問李德俊介紹,，“金九銀十”期間,，二手房業(yè)主推出房源的意愿很強烈，但成交量卻沒有大幅上漲,�,！安粌H到門店咨詢的人數沒有增加，還有的購房者來店里看了十幾次,，但始終對價位不滿意,，繼續(xù)選擇觀望�,！�
“持續(xù)近兩年的調控政策,，使當前房價平穩(wěn)運行，購房者并不急于出手,，市場處于博弈期,。”我愛我家市場研究中心分析人士表示。
與此同時,，開發(fā)商也積極調整銷售策略,，通過“以價換量”的方式消解庫存。位于天津市的弘澤鑒筑項目以小戶型為主,，吸引了不少剛性需求的購房者,。但銷售中心的工作人員還是謹慎表示,，在綜合調研了周邊地區(qū)的房價后,，調低了項目開盤價格，以便實現快速銷售,。
“盡管開發(fā)商在積極推盤,，但在調控政策不放松的背景下，樓市成交狀況不及預期,，促使開發(fā)企業(yè)合理定價,，樓市的成交量和成交均價趨于平穩(wěn)�,！敝袊笖笛芯吭禾旖蚍衷貉芯靠偙O(jiān)鐘文輝說,。
平穩(wěn)仍是樓市主基調
“投資投機需求得到有效遏制，房價被剛性需求和改善性需求支撐,，短時間內很難有大的波動,，這也是各方期待的結果�,！敝袊慨a信息集團天津機構負責人張勇預測,，現有的樓市調控政策不放松，但更加嚴厲的政策也難以出現,，因此樓市可能會呈現一種緩慢回升的狀態(tài),，平穩(wěn)仍然是主基調。
我愛我家市場分析人士預計,，“金九銀十”并未表現出傳統(tǒng)的旺季趨勢,，表明宏觀調控效果不斷深化，購房者趨于理性,。預計未來一段時間,，市場不會出現較大波動，成交價格也有望保持穩(wěn)定,。
專家還分析,，在需求不旺的市場環(huán)境下，房地產企業(yè)如何實現良性發(fā)展,，不僅關系自身利益,，也是樓市穩(wěn)定的重要因素。
張勇說，近段時間,，開發(fā)商的土地儲備和房屋庫存都有所上升,，處于一種“超供”的狀態(tài)。為了實現資源的有效利用,，促進整個房地產行業(yè)的健康發(fā)展,，開發(fā)商應及時“盤活”現有資源，避免陷入困境,。
蘇緒盛研究發(fā)現,，隨著市場日趨平穩(wěn)，大型房企的資金來源甚至有轉好的跡象,，但一些中小房企的銷售情況并不樂觀,，融資也比較困難，行業(yè)分化趨勢將促使開發(fā)商更加合理地確定銷售價格,。