自10月份起,，京城別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅,、遠(yuǎn)洋天著,、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點(diǎn)項(xiàng)目都將推貨,。別墅市場或?qū)⒙氏壤_京城樓市“暖冬”序幕,。
別墅市場需求悄悄復(fù)蘇
地處亦莊的遠(yuǎn)洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個(gè)純新盤融科·千章墅，預(yù)計(jì)會(huì)在10月底11月初入市,，該項(xiàng)目地處T3航站樓東南八公里,，一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排、疊拼,。另外,，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤,，領(lǐng)秀·觀山悅,、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計(jì)在近期推貨�,！敖陙砟軌蛴米鲃e墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角,，別墅市場整體存量可預(yù)見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景,�,！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析。
供應(yīng)放量的同時(shí),，別墅市場的需求也在復(fù)蘇,。據(jù)融科·千章墅項(xiàng)目營銷總經(jīng)理索穎介紹，項(xiàng)目尚未開盤,，已經(jīng)非常受關(guān)注,。“融科·千章墅目前正在內(nèi)部認(rèn)購,，從9月7日項(xiàng)目正式啟幕到10月中旬,，內(nèi)部認(rèn)購金額已達(dá)到了兩億，我們對持續(xù)蓄客有信心,。”索穎說,。據(jù)記者了解,，9月份，雖然市場整體大勢冷清,，別墅市場需求已經(jīng)在釋放,。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新,，都交出了不錯(cuò)的成交業(yè)績,。如，地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤,，當(dāng)天銷售額達(dá)到了3.5億元,。
預(yù)計(jì)會(huì)現(xiàn)“暖冬”行情
“我們目前認(rèn)購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科·橄欖城等產(chǎn)品的老客戶，以及由于聯(lián)想控股在IT界的影響力，在認(rèn)購客戶中還包含一部分中關(guān)村高管人群,。另外,，由于從項(xiàng)目出發(fā)10分鐘直達(dá)T3航站樓、20分鐘直達(dá)望京,、30分鐘就可以到達(dá)CBD,、燕莎等城市核心生活圈，很多客戶實(shí)地看過項(xiàng)目以后,，認(rèn)為完全可以作為第一居所城市別墅進(jìn)而對項(xiàng)目特別感興趣,。”索穎說,。
京城其他別墅項(xiàng)目也都“整裝待發(fā)”,，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項(xiàng)目目前主要以“獨(dú)棟絕版的稀缺性”進(jìn)行宣傳,；領(lǐng)秀·觀山悅,、潤澤莊院·墅郡等則借著熱銷進(jìn)一步釋放項(xiàng)目賣點(diǎn)。針對市場變化,，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為,，從今年樓市看，傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂,，七八月市場熱銷,，但金九銀十卻過于平淡，而接下來的市場行情由于供應(yīng)增加等多種因素,，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)“暖冬”行情,。一位從事多年別墅項(xiàng)目營銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析，別墅可能會(huì)率先拉開暖冬序幕,。但這并不代表別墅的銷售量一定會(huì)大幅上漲,，別墅本身就是小眾市場，加之別墅的稀缺性彌足珍貴,，很多別墅項(xiàng)目采取的都是小步放量策略,。
開發(fā)商推貨力度加大
今年別墅市場的首個(gè)高峰是在二季度。根據(jù)DTZ戴德梁行報(bào)告,，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米,，環(huán)比暴增96.76%。進(jìn)入10月份后,，別墅市場行情再度出現(xiàn)利好,，非常明顯的信號是，開發(fā)商推貨力度加大,。針對近期別墅市場需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢,，業(yè)內(nèi)分析主要有兩方面的推動(dòng)因素,。一是高端客戶群對樓市的信心復(fù)蘇�,！胺慨a(chǎn)在高端客戶群資產(chǎn)配置里,，一直都占有較大比重,，但受到樓市調(diào)控影響而遏制了部分需求,。今年三季度以來，房企拿地?zé)崆楦邼q,，土地市場率先升溫,，提升了高端人群購置房產(chǎn)信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點(diǎn),�,！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士分析。
另外一部分原因則是吸納流動(dòng)性,。9月14日,，美聯(lián)儲(chǔ)宣布啟動(dòng)第三輪量化寬松后，流動(dòng)性對于中國樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議,。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,，人民幣很可能會(huì)因美聯(lián)儲(chǔ)量化寬松而被動(dòng)增發(fā)，而貨幣泛濫,，房價(jià)不漲都難,，所以趕快買房比較明智。加之從國內(nèi)看,，由于財(cái)政存款較多集中在每年的11月和12月進(jìn)行投放,，流動(dòng)性將逐步增加，市場整體資金也較為充裕,，這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好,。