自10月份起，京城別墅“開閘”放量，包括融科·千章墅,、遠洋天著,、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點項目都將推貨,。別墅市場或?qū)⒙氏壤_京城樓市“暖冬”序幕。
別墅市場需求悄悄復(fù)蘇
地處亦莊的遠洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯(lián)排別墅；背靠聯(lián)想控股的融科智地開發(fā)的首個純新盤融科·千章墅,，預(yù)計會在10月底11月初入市，該項目地處T3航站樓東南八公里,，一期推出的產(chǎn)品為252平方米至520平方米左右的聯(lián)排,、疊拼。另外,，首開璞瑅墅,、九章別墅等純新盤，領(lǐng)秀·觀山悅,、棕櫚灘中央墅等老盤后期也都預(yù)計在近期推貨,。“近年來能夠用作別墅開發(fā)的土地出讓鳳毛麟角,，別墅市場整體存量可預(yù)見性地將不斷減少,，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景�,！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,。
供應(yīng)放量的同時，別墅市場的需求也在復(fù)蘇,。據(jù)融科·千章墅項目營銷總經(jīng)理索穎介紹,，項目尚未開盤，已經(jīng)非常受關(guān)注,�,！叭诳啤でд率壳罢趦�(nèi)部認購，從9月7日項目正式啟幕到10月中旬,，內(nèi)部認購金額已達到了兩億,，我們對持續(xù)蓄客有信心�,！彼鞣f說,。據(jù)記者了解,，9月份，雖然市場整體大勢冷清,，別墅市場需求已經(jīng)在釋放,。潤澤莊院·墅郡、領(lǐng)秀·觀山悅等別墅9月推新,，都交出了不錯的成交業(yè)績,。如，地處國奧的潤澤莊院·墅郡9月22日開盤,，當(dāng)天銷售額達到了3.5億元,。
預(yù)計會現(xiàn)“暖冬”行情
“我們目前認購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科·橄欖城等產(chǎn)品的老客戶，以及由于聯(lián)想控股在IT界的影響力,，在認購客戶中還包含一部分中關(guān)村高管人群,。另外，由于從項目出發(fā)10分鐘直達T3航站樓,、20分鐘直達望京、30分鐘就可以到達CBD,、燕莎等城市核心生活圈,，很多客戶實地看過項目以后，認為完全可以作為第一居所城市別墅進而對項目特別感興趣,�,！彼鞣f說。
京城其他別墅項目也都“整裝待發(fā)”,，如九章別墅,、棕櫚灘中央墅等項目目前主要以“獨棟絕版的稀缺性”進行宣傳；領(lǐng)秀·觀山悅,、潤澤莊院·墅郡等則借著熱銷進一步釋放項目賣點,。針對市場變化，業(yè)內(nèi)有分析認為,，從今年樓市看,，傳統(tǒng)的淡旺季循環(huán)已被打亂，七八月市場熱銷,，但金九銀十卻過于平淡,，而接下來的市場行情由于供應(yīng)增加等多種因素，預(yù)計會出現(xiàn)“暖冬”行情,。一位從事多年別墅項目營銷的業(yè)內(nèi)資深人士分析,，別墅可能會率先拉開暖冬序幕。但這并不代表別墅的銷售量一定會大幅上漲,，別墅本身就是小眾市場,，加之別墅的稀缺性彌足珍貴,，很多別墅項目采取的都是小步放量策略。
開發(fā)商推貨力度加大
今年別墅市場的首個高峰是在二季度,。根據(jù)DTZ戴德梁行報告,，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環(huán)比暴增96.76%,。進入10月份后,，別墅市場行情再度出現(xiàn)利好，非常明顯的信號是,，開發(fā)商推貨力度加大,。針對近期別墅市場需求轉(zhuǎn)旺態(tài)勢，業(yè)內(nèi)分析主要有兩方面的推動因素,。一是高端客戶群對樓市的信心復(fù)蘇,。“房產(chǎn)在高端客戶群資產(chǎn)配置里,，一直都占有較大比重,，但受到樓市調(diào)控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來,，房企拿地?zé)崆楦邼q,，土地市場率先升溫，提升了高端人群購置房產(chǎn)信心,，別墅因稀缺性而成為這部分人群關(guān)注的重點,。”一位業(yè)內(nèi)資深人士分析,。
另外一部分原因則是吸納流動性,。9月14日，美聯(lián)儲宣布啟動第三輪量化寬松后,，流動性對于中國樓市的影響就已經(jīng)引起了大家的熱議,。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，人民幣很可能會因美聯(lián)儲量化寬松而被動增發(fā),，而貨幣泛濫,，房價不漲都難，所以趕快買房比較明智,。加之從國內(nèi)看,，由于財政存款較多集中在每年的11月和12月進行投放，流動性將逐步增加,，市場整體資金也較為充裕,，這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好。