2012年10月22日,，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布“國務(wù)院發(fā)展研究中心研究叢書(2012)”,，內(nèi)容涵蓋了我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)問題,，包括宏觀經(jīng)濟(jì),、外貿(mào),、金融,、住房,、三農(nóng)問題,、公共服務(wù),、城鎮(zhèn)化,、福利體制等。
其中住房方面,，研究針對住房市場發(fā)展趨勢與政策進(jìn)行研究,，談及房地產(chǎn)開發(fā)利潤和房產(chǎn)稅等話題。并建議適當(dāng)時候可取消預(yù)售制度,，增加現(xiàn)房銷售比例,，以整治開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)的投機(jī)行為。
據(jù)介紹,，2003年前后,，我國房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤率大致在20%左右,，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相近。但隨著房價的不斷上漲,，房地產(chǎn)利潤率明顯上升,，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個百分點(diǎn),。
報告還指出,，國內(nèi)部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。
但國務(wù)院發(fā)展研究中心市場所副所長王微表示，利潤率的控制對不同的企業(yè)很難做到,，隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展,，未來房地產(chǎn)行業(yè)利潤水平會進(jìn)一步縮小。
該機(jī)構(gòu)同日發(fā)布的另一研究報告《土地制度改革與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式》披露,，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元,，2010年全國土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍,。
同時,，國務(wù)院發(fā)展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉(xiāng)分配不平衡、城鄉(xiāng)二元格局等問題,。
前三季度房地產(chǎn)貸款增近萬億元
中國人民銀行22日發(fā)布的三季度貸款投向統(tǒng)計報告顯示,，前三季度房地產(chǎn)貸款增長加快，主要原因是個人購房貸款,、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升,。
截至9月末，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu),、城市信用社,、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%,，比二季度末高1.9個百分點(diǎn),；前三季度增加9821億元，同比少增102億元,，前三季度增量占同期各項(xiàng)貸款增量的15.4%,，比1-8月占比高1.3個百分點(diǎn)。
截至9月末,，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元,，同比增長7.3%，增速比二季度末高6.5個百分點(diǎn),。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元,，同比增長12.1%,，增速比二季度末高0.8個百分點(diǎn)。個人購房貸款余額7.8萬億元,，同比增長12.6%,，增速比二季度末高1.6個百分點(diǎn)；前三季度增加6728億元,，同比少增850億元,。
截至9月末，保障性住房開發(fā)貸款余額5215億元,，同比增長61.7%,，增速比二季度末低1個百分點(diǎn)；前三季度增加1300億元,，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的60.2%,，比1-8月占比低0.7個百分點(diǎn)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，企業(yè)短期貸款和票據(jù)融資同比多增,，固定資產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回升。9月末,，全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門貸款余額48.64萬億元,，同比增長15.8%，增速比二季度末高0.2個百分點(diǎn),；前三季度增加5.18萬億元,，同比多增1.21萬億元。據(jù)《中國證券報》